二者的区别为,对于房屋所有权购房者享有的是完全的房屋所有权;对于土地所有权我国实行的土地全民所有制,即土地只有国家和集体所有,个人只有使用权。
一、现在农村把自己的土地卖了的以后怎么办
现在农村把自己的土地卖了涉嫌违法。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。农村土地属集体所有,即全民所有制和劳动群众集体所有制,不可以买卖,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。如果买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
二、我国土地政策结构特点
1、土地所有权二元结构,国家所有和集体所有,土地所有权无法私有化。只有合法取得的土地使用权可以在有限的期限内私有化。
2、土地开发利用有计划、有规划,实行用途管制。
3、国有土地有偿使用。
4、集体经营性建设用地使用权可以抵押、可以直接入市。允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。
5、农村土地承包关系稳定并长久不变,农村承包土地的经营权可以抵押、转让。承包土地所有权属集体,不得抵押、转让。
三、转让集体土地使用权是否合法
转让集体土地使用权,在受让方符合法律规定,不用于非农业建设的情形下,那么是合法的。
根据《土地管理法》第二条的规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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