一、刚按揭的房子可以退吗?

1、刚按揭的房子不一定可以退，若是存在以下情形，可以要求退房：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

(5)法律规定的其他情形。

只要出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。

二、退房注意事项有什么?

退房注意事项包括依法确定自己是否可以要求出卖方返还双倍定金等。

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

不管购买的按揭房，还是一次性支付了房屋的全部价款，一旦已经签署了房屋购买合同，那么该房屋都不一定可以被退还。故此在签署购房合同，支付房屋的购买价款之前，购买方需要结合实际情形确定自己是否需要购买特定的房屋。