农村集体土地上的建筑物可以抵押吗，农村什么集体土地不能抵押？-法师兄

农村集体土地上的建筑物可以抵押吗，农村什么集体土地不能抵押？

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:12:40 250 人看过

一、农村集体土地上的建筑物可以抵押吗

农村集体土地上的建筑物可以抵押，但必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；且申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。

二、农村什么集体土地不能抵押？

农村下列集体土地不能抵押：

1.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。

2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施用地不能抵押。

3.所有权、使用权不明或者有争议的土地财产不能用于抵押。

4.依法被查封、扣押、监管的土地财产不能用来抵押。

大家，当地上有建筑物、其他附着物时，不能进行单纯的土地使用权抵押或房屋产权抵押，必须将土地与地上建筑物、其他附着物同时抵押，并按照规定分别办理土地使用权抵押登记和房产抵押登记。

三、建筑物设定抵押时抵押财产的范围

建筑物设定抵押时抵押财产的范围是：

建筑物与土地不可分离，因此将房屋等地上建筑物视为土地的组成部分，凡是取得建设用地使用权的人即取得附着于该土地上之建筑物的所有权，凡是取得建筑物所有权必须要取得所附着的建设用地使用权，逻辑结果便是建设用地使用权与建筑物所有权不能分离而转让。

反映在抵押权方面，抵押建设用地使用权必须同时抵押土地上的建筑物，反之抵押建筑物也必须同时抵押该建筑物所占用的建设用地使用权。

我国立法向来采取“房地合”的政策，民法典、城市房地产管理法均规定了建筑物与建设用地使用权一并抵押的原则，如《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

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