父母的房子可以直接过户给一个子女吗-法师兄

父母的房子可以直接过户给一个子女吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 20:24:33 391 人看过

父母的房产可以过户给子女。所有权人有自由处分自己财产的权利，父母作为其房屋的使用权人可以自由的处置房产，可以将房产赠与任何人。

一、父母可以把房产赠与给未成年子女吗

父母能将房屋赠与未成年子女。父母是房产的所有权人，有权处分自己的财产。父母双方共同签字后，可以把自己的房产赠与未成年的子女。

根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、父母还在世可以把房产继承给子女吗

父母在世不可以把房产继承给子女。当父母去世时，继承才开始。子女是父母的法定继承人，父母名下的房产，子女可以继承。根据我国法律的规定，父母在世虽然不可发生继承，但父母可以将自己所有的房产通过签订赠与合同，将房产赠与给子女。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、父母买的房子过户给孩子要手续费吗

父母买的房子过户给孩子需要手续费。具体费用款项需分不同情况讨论。

一般情况下，需要缴纳的税金和其他费用的计算标准如下：

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税：按房价3%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：100.00元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

房产过户
父母将房产过户给子女，子女怎么过户

以下是父母将房产过户给子女的流程：房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的３％，一般来说也就是市场价格的３％。目前市价为１２０万元的房屋，契税为３．６万元。如果子女在房产证满５年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。假设将来子女以１５０万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达４０万元。如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额１％的个人所得税。由于房产证未过５年，还要缴纳部分５．５％的营业税。子女需要缴纳１％的契税。他们共需缴６．８万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满５年且是住房，

2023-03-01

65人看过
抚养权
父母不经过子女同意可以直接签卖房合同吗

无效，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、民法典中变更抚养权协议有效吗合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、民间借贷合同是否合法有效依法成立的民间借贷合同合法有效。《民法典》第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规

2023-03-10

124人看过
结婚证
民法典规定子女可不可以给父母过户房子

一、子女可不可以给父母过户房子可以过户，直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。房产过户注意事项有哪些：1、要核实房屋产权情况及性质;2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押;3、要明确约定房屋的相应附属物的归属;4、要注意户口问题的特殊处理;5、要及时办理网签备案手续;6、要注意房屋及相关设施是否欠费。房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。二、需要的相关材料1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;4、

2023-05-18

294人看过
抚养义务
父母房子过户给女儿儿子能分吗

如果父母在生前将房子过户给其中一个孩子，这属于赠与，父母完全有权处分自己的财产，法律予以保护，其他子女提出异议，不会得到支持。如果父母过世且留有遗嘱，遗嘱将房子给了其中一个孩子，这属于遗嘱继承，该子女凭借遗嘱过户的，法律予以保护，其他子女提出异议不能得到支持。如果父母过世未留遗嘱，应当适用法定继承，每个子女都应当得到相应份额，如果其中一个子女将全部房产过户到自己名下，侵犯了其他继承人的继承份额，其他继承人可以起诉要求拿回自己的份额。一、父母房子过户给女儿效力如何根据相关法律的规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。1、从性质上来看，赠与合同属于诺成性合同，也就是已经承诺就成立的合同。所以，当事人如果就财产赠与达成了一致的意见，赠与合同就生效了，至于赠与合同的履行期限则由当事人自行约定。但是合同生效并不意味这受赠人就获得了财产的所有权。父母既然已经将房屋

2023-03-24

135人看过

遗产继承
父母将房子过户给子女之后想要收回可以吗

需要重新进行过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。父母的房产证过户给子女做遗产继承可以吗父母和子女共有房产证，未约定份额的，父母和子女各一半产权。当父母去世后房产是否需要办理继承取决于是否有其他继承人，如无其他继承人，无序办理遗产继承，子女直接拥有父母那一半的房屋产权。如父母有其他继承人的情况下，由法定继承人继承，继承人共同协商继承一半房产。根据相关法律规定法定继承人按照下列顺序继承：1、第一顺序：配偶、子女、父母；2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承

2023-07-22

274人看过
优先购买权
房子有贷款可以过户给父母吗

一、有贷款的房子可以过户给父母吗房屋过户可以采用赠与或买卖两种方式，都需要先偿还贷款或办理转按揭手续。《中华人民共和民法典》规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。还清贷款，取得全产权。有贷款的房子，房产处于抵押状态，要先将房产变为全产权以后才能进行交易。要拿着父母的预付款，到房贷银行或公积金中心办理提前还款，还款完成后会在房本上加盖章印，之后就可以办理过户流程。也就是将你的贷款转换成父母的贷款。二、贷款房屋过户的方法贷款抵押中的房产若要办理过户有四种方法方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方

2023-03-26

351人看过
抚养义务
父母和子女可以直接断绝关系吗

亲生父母和子女是不可以断绝关系的。因为目前我国没有关于断绝父子关系的相关法律规定，即使双方签订了断绝父母子女关系的协议也是无效，并不会因双方签署了该协议而免除抚养义务、赡养义务等法定义务。一、请教“断绝父子关系”的问题1、自然血亲关系，法律上是不能解除的。对于亲生父子关系，在基于血缘关系产生，从情感上可以断绝关系，但是在法律上这种天然血缘关系是不可以进行解除的。2、法律上可以解除的父母子女关系：养父母与成年养子女关系恶化、无法共同生活的，可以协议解除收养关系。不能达成协议的，可以向人民法院提起诉讼。二、断绝父子关系有法律依据吗？父母与子女之间不可以断绝关系，断绝父子关系在法律上无效。亲生父母声明与子女脱离关系或子女声明与亲生父母脱离关系，都是违背法律基本要求的，法律对这种做法是不会予以支持的。我国法律只有解除养父母子女间关系的相关。因为这种身份关系是基于法律形成的，同样也可以依法解除。三、

2023-03-26

231人看过
房产过户
子女的房子过户给父母最新规定

子女的房子过户给父母最新规定如下：1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户，子女夫妻带《身份证》《户口簿》《房屋所有权证》《父子关系证明》，父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续；2、按房屋买卖办理过户，子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到父母名下即可。子女的房子过户给父母需要交费吗子女的房子过户给父母需要交费。如果办理的是赠与过户的话，需要支付过户费。但是如果办理的继承过户的话，那就需要支付契税、公证费和工本费就行了。子女将房产过户给父母的，需要携带物业产权证、房产证、购房合同以及身份证、户口本等材料到房管局进行变更登记。房管局在评估房产后，缴纳过户税费等费用，房管局出具新的房

2023-08-12

361人看过

协议离婚
父母过户房产给子女子女配偶有份吗

父母过户房产给子女一般情形下子女配偶是有份的。但是如果明确约定是赠与给一方，则不属于夫妻共同财产。根据相关法律规定，离婚时只能分割共同财产，不能分割个人财产。一、新民法典离婚房产分割是怎样新民法典离婚房产分割会按照出资比例等情况分割。房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。（一）一人以婚前个人财产出资1、房屋落在自己名下，如果已经支付全部房款，房屋属与个人财产的转化，算个人财产；如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理，只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。2、房屋落在双方名下或是对方名下，算作共同财产，实际上属于一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。（二）双方用共同财产买房1、房

2023-04-11

349人看过
法律综合知识
爷爷奶奶可以直接把房子过户给孙子吗

一、爷爷奶奶可以直接把房子过户给孙子吗爷爷奶奶是可以直接将房子过户给孙子的。在实现这一过户的过程中，主要有两种方式可供选择。1．可以通过买卖的方式过户给孙子。这种方式下，一旦完成过户，爷爷奶奶就不能再主张要回住房，但如果有购房款未支付的情况，可以依据买卖合同要求孙子支付相应的购房款。2．爷爷奶奶也可以选择以赠与的方式过户住房给孙子。在赠与方式下，如果孙子违反了赠与协议中的约定，爷爷奶奶是有权起诉主张要回住房的。（1）房屋赠与，作为一种民事法律行为，是指一方（赠与人）自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），而他人也愿意接受的行为。（2）这种赠与行为在《中华人民共和国民法典》中有明确的法律依据。二、房屋赠与需要什么手续房屋赠与需要完成一系列的手续。1．赠与人与受赠人需要订立房屋赠与的书面合同，这是规定中的必要步骤，确保双方的权益得到保障。2．受赠人需要凭借原房屋所有权证和赠与合同，按照相关

2024-07-30

258人看过
法律综合知识
父母想把房子给子女，房子公证给子女，不过户有效吗？

一、父母想把房子给子女，房子公证给子女，不过户有效吗？父母想把房子给子女，房子公证给子女，不过户无效。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房子不进行过户是不发生效力的，所以房子公证给子女不过户一般是无效的。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产过户有什么手续办理房产过户手续的程序如下：1．到不动产登记机构提出书面申请；2．提交身份证明、合同等过户材料；3．受理后审核材料；4．完成过户登记，发放不动产权属证明。三、房产过户需要交什么税相关税费缴纳如下：1．以买卖的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税

2023-01-28

377人看过
夫妻共同财产
父母过户给女儿的房子，女婿有份吗

一、父母过户给女儿的房子，女婿有份吗1、关于房子过户的问题，其实它中间的因素有很多，如果这个房子是由女儿父母单独出资购买，然后在赠与女儿的时候，明确写出来是赠与女儿一个人的，在这种情况下，算作女儿的个人财产。2、如果父母是想在死后给女儿继承自己的房子，那么也要在遗嘱里写明，是赠与女儿一个人的房子，并且最好是到公证处公证一下，不然事情会很麻烦。3、如果是双方父母一起出资购买的一个房子，然后准备赠送给女儿一个人，在这种情况下，由于是双方父母出资，那么也就可以看做是夫妻二人的共同财产。4、上面几个房子过户给女儿有女婿的份吗的解读都是在赠与的情况下，那么如果是买卖呢?5、如果是买卖的情况下，妻子用到了夫妻共同财产来购买父母的房子的话，那么这栋房子自然而然就会被看作为夫妻的共同财产，这是很正常的事情，只有不用夫妻个人财产购买的，并且写清楚条件的才会被看做是个人财产，所以说，如果买卖那就不是很划算了，

2023-06-17

117人看过

继承人
父母不在了房子可以直接卖吗

不可以，定需要办理房产继承、换新房本后才可以进行交易。根据相关法律规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。一、继承父母房产如何办理过户继承父母房产按照以下流程办理过户：1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；3、继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料：1、申请书原件，

2023-03-30

331人看过
直系亲属
父母将房子给子女，过户和赠与哪一个更划算？

1、过户房屋需要缴纳的费用①契税。根据房子的面积大小不同，所需要缴纳的契税也不同，缴纳的标准为：首次购买90平方米以下的房子按照购入房价的1%缴纳；90平方方以上144平方米以下的房子按照房价的1.5%缴纳；而房子超过144平方米或者二次三次购入的房子的均按照房价的3%继续缴纳。②营业税。营业税的缴纳主要是看房子购入时间的长短，如果取得房子的所有权未满五年，那么是需要按照房价的5.5%缴纳营业税的。③土地增值税和所得税。二者也是按照房子购入时间长短来确定的，取得房屋产权超过五年则免征。④评估费。如果房子还在按揭阶段，那么是需要交纳千分之五的评估费。⑤其他费用。以上是正常房屋过户所需的费用，但是父母与子女之间过户则是有所不同。父母将房屋过户给子女属于直系亲属之间的过户，可以采取继承过户，无需缴纳契税，可是只有在父母死后才能取得房屋，但这是费用最低的操作。2、赠与房屋需要缴纳的费用①契税。无论

2023-04-22

151人看过