买预售房可以查到备案合同吗-法师兄

买预售房可以查到备案合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 02:15:44 342 人看过

欲查询所购房屋的合同是否已完成备案手续，您可登录所在地区的房地产市场信息网络平台，输入所需信息进行查询；或者直接与开发商取得联系，询问负责办理合同登记备案事宜的房管部门，然后亲自前往该部门以获取更为详细的合同登记备案情况。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2024-05-12

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预售合同不用网签就备案这样可以吗

依据我国现行法律法规，房屋买卖过程中实行网络签约的流程必须向相关主管部门进行报备并将结果公开公示于互联网上，以确保信息的公正性和透明度，有效避免单方面操作所可能导致的不良影响。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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自签订房屋预售合同之日起30日内要备案。根据法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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关于购房者何时应该开始着手办理贷款手续，尽管并无明文的法律法规对此作出具体规定，但这通常会依据购房合同中的相关条款予以确定。在涉及商品房预售的情况下，通常来说，在合同完成备案手续之后便可启动相应的贷款流程。然而，若是涉及到二手房交易，则需要确保在买卖双方所签署的房屋买卖合同中对贷款事宜做出明确的约定，从而避免可能出现的不必要纷争。若购房者与开发商签署购房合同之后，不幸遭遇了不可避免的纠纷，我们建议您首先选择通过协商途径加以解决。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

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预售合同备案后放款多久到账

购房在完成备案程序之后，倘若所选择的为商业性贷款方式，其办理过程将会相较快捷。若申请者所有提交的手续资料完整无误并且信用记录优良，通常情况下能够在一周之内获得银行的批准和放款。然而，如果申请人名下存在信用卡账户，那么可能会出现一定程度上的延误。这主要是因为当月的信用记录无法及时生成，必须等待还款完毕并取得相应的还款证明之后，才可以启动放款流程。因此，预计整个贷款周期将持续约1个月时间。为了确保顺利获得贷款，建议申请人在贷款之前务必保持自身的良好信用记录，避免产生任何不良行为。至于公积金贷款方面，由于其审核流程相对于商业性贷款更为繁琐，因此整体办理时长也会相应延长，大约需要45天左右的时间。《中华人民共和国商业银行法》第四条商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。商业银行依法开展业务，不受任何单位和个人的干涉。商业银行以其全部法人财产独立承担民

2024-08-22

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已签预售合同到备案如何进行

关于商品房预售合同办理备案手续的具体流程如下：首先，交易双方应当借助互联网平台签署商品房预售合同，此种方式称为“网上签约”。在此之后，开发商需在合同签订之日起的30个自然日内向当地房地产行政主管部门提交合同备案申请。经过有关部门对申请资料进行严格审核并核发备案编号后，可以着手打印合同文本，同时要求交易双方进行签字及加盖公章等后续步骤。最终，各方应各自持有一定数量的合同副本以备查验。至此，合同签约阶段圆满结束。接下来，房地产管理部门将对已完成签约的合同进行再次审查，确认无误后将之前发放的备案编号返还给开发商，即表示备案顺利完成。需要注意的是，网上签约流程包含以下四步：首先，交易双方需参照网络平台上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，共同商议拟定相关条款；其次，房地产开发企业需通过网上签约系统，将双方已经确认的协议或合同打印出来；第三，双方当事人需在打印出的合同上签字确认；最后，在电子楼盘表上

2024-08-07

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很多时候是不一致的。从好的方面去想：可能是施工幢号与门牌号的差异。开发商可以自编施工幢号，然后拿着它去申请预售证，等到实际签约时，合同上却按公安编的门牌号。造成两者不一致。这属于工作上的瑕疵。从坏的方面去想：开发商只拿到销售A、B两幢楼的预售证，却同时销售A、B、C、D四幢楼。这属于开发商违规销售，可举报纠正。到底哪个原因，可从房管局处查得。自己结合现场模型、向销售员咨询施工幢号和门牌号编列情况，也能得出结论。商品房预售合同备案商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。概述1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”

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