房产抵押申请步骤-法师兄

房产抵押申请步骤

来源：互联网时间： 2023-07-07 15:35:16 233 人看过

办理房产抵押流程：

1、双方就房屋的抵押意思表示一致；

2、双方签订抵押合同；

3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

办理房产抵押评估报告书的流程是什么？

（一）、申请估价。当事人应当依照相关的规定，向估价机构或估价事务所递交估价申请书。估价申请书应当载明下列内容：

1．当事人的姓名（法人代表）、职业、地址；

2．标的物的名称、面积、座落；

3．申请估价的理由、项目和要求；

4．当事人认为其它需要说明的叼容。

估价申请书应当附有标的物的产权证书和有关的图纸、资料或影印件。

（二）、估价受理。估价机构或估价事务所收到

估价申请书后，应当对当事人的身份证件、标的物的产权证书及估价申请书进行审查，对符合条件者，交由估价人员承办，每个估价项目的承办、不得少于两名估价人员。

（三）、现场勘估。承办人员应当制订估价方案。到标的物进行实地勘丈测估，核对各项数据和有关资料，调查标的物所处环境状况，并做好详细记录。

（四）、综合作业，承办人员应综合各种因素进行全面分析，提出估价结果。书面估价结果应包括以下内容：

1、估价的原因，标的物名称、面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况，所处区域城市规划及发展前景、房地产市场行情；

2、标的物及其附着物质量等级评定；

3、估价的原则、方法、分析过程和估价结果；

4、必要的附件。包括估价过程中作为估价依据的有关图纸、照片、背景材料、原始资料及实际勘测数据等；

5、其它需要说明的问题。

估价结果书应由承办人员签名。

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

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办理房屋抵押贷款手续如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证；6、抵押登记手续；7、开户、放款。房屋抵押贷款流程1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料；2、提交资料：向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等；3、房屋评估：银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估；4、提交评估报告：评估公司将评估报告提交给银行；5、签订贷款合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同；6、银行审核：银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核；7、银行下批贷函：审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款；8、抵押登记：银行凭房屋

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