一房二卖的抵押担保有效吗-法师兄

一房二卖的抵押担保有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 02:08:47 178 人看过

在房地产领域的交易活动中，经常出现一个备受关注的问题——＂一房二卖＂的现象，即是指房地产开发商将相同的房产出售给两位独立的购买者。关于这个问题所引发的一系列法律问题，根据我国现行的相关法律法规，其中一些买卖合同依然具备法律效力。对于那些被判定为合法且有效的房屋购买者来说，他们有权依照这些合同，要求卖方严格履行约定，完成房屋的交付工作。

然而，若这些购房者所签订的合同被确认为可撤销类型或者无效性质，那么这些个人自知晓之日起，便享有向法院或仲裁机构提出撤销该合同的权利，以此来维护自身的利益。在此过程中，购房者不仅可以追回已经支付的购房款及相应的利息收益，还有可能获得不超过已支付购房款项两倍的惩罚性赔偿金。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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