终止房屋租赁合同的条件是:房屋租赁合同到期的;承租人与出租人协商一致解除租赁关系的;房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的;承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的;承租人经催告后仍逾期支付租金的;租赁物损毁灭失的。
一、房屋承租人的义务与责任包括:
1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物,无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;
2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任;
3、按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金;
4、不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物;
5、期满返还租赁物的义务。租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还出租人。
二、优先承租权的行使条件包括:
1、存在合法有效的租赁合同关系。无效租赁合同的承租人,显然不享有优先承租权;
2、出租人与第三人订立租赁合同。如果出租人收回房屋自用,自然不发生优先承租权的问题;
3、满足同等条件。对于同等条件的理解,尤其应当注意优先承租权与优先购买权存在的巨大差异。
综上所述,租赁合同到期后,原承租人在同等条件下,享有优先与出租人签订租赁合同的权利,优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定,如本合同到期后,如甲方继续出租房屋的,乙方在同等条件下具有优先权等等,即合同有约定则承租人享有优先承租权,无约定则没有。
三、房子转租要怎么操作
房子转租的操作程序如下:
1、原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;
2、原承租人与承租人签订房屋转租合同;
3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;
4、领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。
-
房屋租赁合同违约时间的认定是什么,租赁合同提前终止的条件
85人看过
-
融资租赁合同终止的条件有哪些:融资租赁合同终止的
291人看过
-
房屋租赁合同的终止情形及生效要件
361人看过
-
房东终止合同的条件和房屋租赁纠纷举证要点
214人看过
-
房屋租赁终止合同告知书承租方
413人看过
-
房屋买卖时可以终止租赁合同么
198人看过
-
房屋租赁合同可以提前终止吗,租赁合同解除条件是什么台湾在线咨询 2022-04-15房屋租赁合同提前终止的条件 一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同: 1.承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转
-
房屋租赁合同终止的理由有哪些?什么情况下房屋租赁合同终止该合同重庆在线咨询 2022-03-14房屋租赁合同终止的理由有哪些,什么情况下房屋租赁合同终止?1、合同全部义务履行,租期届满而未续租;2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同,如出租房屋未及交付即因地震而倒坍;3、一方违约,对方解除合同。包括:(1)一方在约定期限内没有履行合同,如出租方未按期交付房屋;(2)承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动;(3)承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上;(4)承租人累计6个月不交
-
房屋租赁合同提前终止的条件是什么, 哪些情况下租赁人可以提前终止宁夏在线咨询 2022-02-05房屋租赁合同提前终止的条件一般情况下,房屋租赁合同中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:1.承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的
-
房屋租赁合同终止怎么写?房屋租赁合同终止的协议书?需要注意什么内蒙古在线咨询 2022-02-27现承租人由于其自身的原因,要求终止该《房屋租赁合同》,双方特达成如下协议,共同遵守:1、乙方确认其终止《房屋租赁合同》系违约行为,应当承担违约责任并赔偿甲方的损失;2、甲乙双方根据《房屋租赁合同》13.(a)的规定,协商一致解除该《房屋租赁合同》;3、乙方对租赁房屋的修缮、装修、装饰等物品的所有权转移给甲方;4、本协议签署后,乙方对租赁房屋内的任何物品放弃主张任何权利;5、甲乙双方确认解除《房屋租
-
租赁合同提前终止函是如何的,终止房屋租赁合同函怎么写河北在线咨询 2022-07-28房屋租赁合同终止通知书:我与于年月日订立《房屋租赁合同》,由于我,现提前一个月通知您,致函如下:一、请求终止《房屋租赁合同》。二、我将于年月日搬出租赁房屋,请于该日前或当日前来检查房屋结构及装饰。特此函告。年月日