业主不理会整改通知书楼顶搭建违章房屋-法师兄

业主不理会整改通知书楼顶搭建违章房屋

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:21:07 373 人看过

北部新区金和苑小区业主反映，小区有3栋楼的楼顶在搭建违章房屋，规划部门下发整改通知书责令拆除，业主却继续施工。昨天，物管将运送材料的施工工人拦在了小区外。

违章建筑破坏避雷设施

昨天上午，记者来到北部新区金和苑小区。该小区共有5栋建筑，楼层为16、17层不等，每层共4户。

4号楼楼顶，1号户型正上方，搭有面积约为70平米的房屋。由于铁门被业主锁上无法进入，透过围墙，记者发现，该房屋被分隔成3间，墙面是用水泥现浇而成，屋内堆满建材。

“楼顶的这套房屋，是顶楼业主搭建的。”一位贺姓业主称，该栋楼的避雷带连接柱头、通往消防水池的铁梯都因施工被破坏。顺着该业主手指的方向记者看到，该房屋北面墙体上的避雷带被全部拆除，而房屋西面墙体上方，通往消防水池的通道被封在房屋内，铁梯还被锯掉了一半。记者又来到该小区的5号楼和1号楼，这两栋楼的楼顶也搭建起了房屋。

小区一贺姓业主担心：避雷带被破坏了，小区内唯一的消防水池也被占了，如果遇到打雷或者遇火灾需要用水，该怎么办?

规划局两次勒令整改

该小区物管处张主任称，今年6月初，他们接到业主举报后，向3名违章施工的业主下发了整改通知书，可业主拒绝签字。物管处切断了装修所用的水电，4号楼顶楼业主又擅自撬开电井、水井门后进行装修。随后，北部新区规划局向其中一名业主发出整改通知书;9月2日，该局又向3名业主下发整改通知书，责令自行拆除违章建筑，但两起违章建筑并无停工迹象。昨天，物管将运送材料的施工工人拦在了小区外。

北部新区规划局工作人员表示，如果业主不自行拆除违章建筑，他们会派工作人员到现场督促拆除，还小区业主一个安全的生活环境。记者昨天多方联系违章搭建房屋的业主欲采访，但没有联系上。(见习记者饶金兰)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
顶楼违法搭建如何处罚

一、顶楼违法搭建如何处罚根据《建筑物区分所有权解释》第四条的规定，关于非顶层业主对屋顶平台的利用，须同时符合下列情形：1.基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要。例如，因生活需要安装太阳能等。2.无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面，不得用为盈利。例如，业主不能在屋顶或者墙面悬挂广告谋取利益。3.不违反法律、法规、管理规约。4.不损害他人合法权益。二、什么是违章建筑违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。三、

2023-06-16

166人看过
业主
玻璃房在楼顶搭建是否违规？

楼顶搭玻璃房属于违章建筑，违章建筑主要包括以下方面：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑建设成为永久性建筑。顶楼顶楼打孔加楼梯违法吗顶楼住户开孔上天台的行为是否违法，需要根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。天台属于该栋全部业主所有的，如果顶楼住户开孔上天台的，顶楼住户的行为违法，该栋楼房的全体业主有权要求顶楼停止其侵权行为，造成损失的，有权要求其承担相应的赔偿责任，如果顶楼属于顶楼住户所有的，对于顶楼住户开孔上天台的行为，顶楼住户的行为合法，受到法律保护。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责

2023-07-03

133人看过
业主
私人楼顶防漏搭建违建是否合法？

私人楼顶搭棚子防漏是否算违建根据具体情况而定：1、对于楼顶的空间，无论是小区全体业主所有，还是属于个人所有，如果想在楼顶上搭棚子、搭阳光房等，在搭建前都要向有关部门提出申请，待审批通过后才能搭建；2、若是搭建者没有提出申请，也没有获得审批就私自搭建，就属于违建。对于违法建造的，将会对其处以相应的罚款处罚。宅基地上盖房子算违建吗宅基地上盖房子不算违建。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本

2023-08-15

317人看过
业主
业主违规搭建物业楼管应怎样处理2023

一、业主违规搭建物业楼管应怎样处理？业主违法搭建建筑物的，物业公司可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权。如果不拆除的，物业公司可以向城乡规划部门、城管等部门举报。如果业主拒绝拆除违章搭建，可以提起民事诉讼。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。《物业管理条例》第六十三条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照

2023-06-12

358人看过

业主
私人楼顶搭棚子防漏算违建吗

通常是算。对于楼顶的空间，无论是小区全体业主所有，还是属于个人所有，要想在楼顶上搭棚子、搭阳光房等，在搭建前都要向有关部门提出申请，待审批通过后才能搭建，若是搭建者没有提出申请，也没有获得审批就私自搭建，就属于违建。一、楼顶搭棚子有什么危害（一）影响房屋美观为了增加建筑面积、或是使用面积，许多朋友会在楼顶上搭棚子，甚至加层扩建，将楼顶设计成菜园、花园、游泳池、遮雨棚等等，但这些做法都是违规的。在楼顶搭棚子，从整体上会影响市容市貌，也会影响到楼层的结构安全，会产生不好的影响。（二）破坏楼顶防水结构在楼顶装修时，都做有防水层，若是在楼顶搭棚子，或是对它进行改造，这都会对楼顶的防水层产生破坏，一旦防水层被破坏，遇上雨天，楼下就会出现渗漏问题。（三）威胁楼房的整体安全不管是在楼顶搭棚子，或是将楼顶改造成其他的使用空间，在一定程度上，都会增加楼顶和房屋的承重，若是楼顶的重量变大，那房屋的地基就容易受

2023-03-26

257人看过
业主
装修房屋时私搭违章建筑违建业主遭开发商起诉

因装修房屋时擅作主张将空调外机挪窝，还在庭院和露台私搭顶棚，安装外墙玻璃，业主郑先生被房屋开发商告进法院。近日，市二中院对这起开发商状告小区业主侵犯物业公共利益的案件作出终审判决，判令业主郑先生限时拆违。去年3月21日，郑先生和妻子孙女士与上海新宏安房地产开发公司签订合同，购买位于本市康定路的一处商品房。一星期后，新宏安公司按约交房，孙女士签署承诺书，同意新宏安公司制定的《业主临时公约》，并愿意遵守公约内的一切条款，包括在指定位置安装空调，不私搭违章建筑等。与此同时，孙女士还与房屋所在小区物业签订装修须知，对装修房屋的注意事项再次进行了约定。同年10月底，施工队进驻郑家开始对房屋进行装修。期间，装修人员将空调外机安置到了房屋外墙侧的小区绿化带中，并为安放空调外机注浇了水泥底座，同时在该房屋的三楼阳光房东侧庭园以及露台上搭建玻璃顶棚，并在房屋靠康定路一侧的外墙上安装玻璃。对此，物业公司多次发

2023-06-10

297人看过
乡镇企业
彩钢房在楼顶搭建是否合法？

在我国，楼顶搭建彩钢房属于违法行为，因为根据《建筑法》的规定，任何在屋顶上搭建的建筑物均属于不合法建筑。高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。因此，私自搭建房屋在屋顶上是不被允许的。在我国，楼顶搭建彩钢房属于违法行为，因为根据《建筑法》的规定，任何在屋顶上搭建的建筑物均属于不合法建筑。高层住宅发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，居民私自加盖房屋会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。同时，楼顶地面防水等可能会因施工而遭到破坏，给大家造成重大损失。【民生关注】私自加盖房屋，楼顶彩钢房，影响疏散效率和安全，是否违法？根据我国《消防法》第三十二条规定，房屋的所有权人、使用人或其他管理人不得擅自改变房

2023-09-09

416人看过
房屋出租
楼房搭建彩钢瓦违建吗

楼顶搭建彩钢房违法，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。一、房屋出租要满足什么条件房屋出租要满足以下条件：1、属于合法建筑，出租人享有合法出租的权利；2、不属于法律规定不得出租的情形；3、以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。二、房屋漏水可退房吗房屋漏水可退房。房屋漏水属于购房缺陷其解决办法如下：1、当事人应分析房屋漏水的具体原因，如果因开发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出请求维

2023-06-23

103人看过

业主
在高层属于自己的楼顶露台搭建阳光房是否是违章建筑

1、一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；2、如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；3、如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。4、如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中，阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的，比如说在开发时已经存在的露台基础上改建，入户查处有难度，另外，这种情况下，出于安全考虑，也就默许业主进行封闭了。一、自家楼顶的广告牌设置权归谁所有1、业主对自家楼顶享有所有权的广告牌设置权归业主所有，业主对自家楼顶不享有所有权的广告牌设置权归全体业

2023-04-05

268人看过
业主
业主违章搭建，其他业主可以起诉吗

业主违章搭建，其他业主可以起诉。依据相邻关系的原则以及建筑物区分所有权的权利内容，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。一、违建如何罚款呢？违建的罚款是以建设工程造价为依据的，即如果违章建筑尚可采取改正措施的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。违建房屋不是必须拆除，按照现行城乡规划管理法律制度，以下6种情形就不应拆除：1．若违法建筑对现有规划实施的影响程度并不严重，可以采取补救措施改正，则无须拆除。2．拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的情形。3．因当地政策落实不到位等原因导致无批

2023-03-20

172人看过
收房
拆迁楼顶搭建是否有补偿

一、拆迁楼顶搭建是否有补偿1、拆迁楼顶搭建如果是合法的话是有补偿的。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿不合理起诉时效为多长时间1、对拆迁补偿款有异议的，应该提起行政诉讼解决，而行政诉讼的起诉期限为六个月，从当事人知道作出行政行为之日起开始计算的。2、法律依据：《行政诉讼法》第四十五条公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼

2023-04-20

417人看过
业主
业主违章搭建物业公司应该如何处理

对于业主违章搭建，物业公司的处理方式：1、对违章搭建人进行劝阻；2、对违章搭建行为进行制止；3、及时向有关行政主管部门报告。物业服务企业对于业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，可以向人民法院起诉，主张业主承担相应的民事责任。一、自己建的阳光房算违章建筑吗在公共区域搭建阳光房属于违章建筑，在私有区域搭建阳光不属于违章建筑。当事人可以要求物业予以制止，发出整改通知；可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的可以提起诉讼。二、楼房被污水泡了物业有什么责任楼房被污水泡了物业有维修责任。因质量原因造成房屋漏水的，开发商应当承担全部责任。业主对房屋使用不当、房屋改造造成的房屋漏水业主负责。根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人应当按照约定和物业使用性质，妥善维护、清洁、绿化和管理物业服务区业主的共同部分，维护物

2023-03-28

434人看过

业主
有违章搭建能否进业委会

有违章搭建和是否可以进业委会是两码事，但违章搭建最好早日拆除。住建局往往会给与违建一方一定时间的拆除期限，如果行政相对人在该期限内拆除，则后续也就没有什么事情了。如果到期未拆除违建且没有通过法律手段申诉或起诉的，则行政相对人可能会面临强拆的法律后果。强拆所产生的费用是需要行政相对人承担的。一、业委会的任职条件有哪些业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。二、违建有哪些处罚第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取

2023-02-23

367人看过
相邻权
楼上主管违法搭建阳光房怎么办

楼下违法搭建阳光房起诉首先可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促楼下履行自行拆除违法搭建的义务，或者向当地城管部门投诉处理，协商投诉仍不能解决的应向房产所在地法院立案庭递交诉状申请立案，当事人准备证据资料，等待法院送达开庭公告并通知双方开庭时间即可。阳光房防高空坠物的方法有哪些防止高空坠落物的方法有：1、在距离钢顶一段距离的地方装上一层保护膜，最好的是在距离钢顶20公分的距离上安装。用来将楼上的杂物隔开。但是要注意定期对保护膜进行垃圾的清理。最稳妥的方法就是要让楼上不要扔高空杂物。2、阳光房的顶上再搭个木廊，木廊顶部由横竖交错的木梁组成，在这些木梁上养植密密地紫藤。由于紫藤蔓既粗壮又坚韧，可以抵消阻挡下落物。缺点是紫藤花会吸引蜂虫，且到紫藤上拾拣杂物比较麻烦。但就观瞻和建造成本而言，应该是比较经济实惠的方法。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第

2023-08-09

62人看过