集资建房后可以办理房产证吗-法师兄

集资建房后可以办理房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 21:22:23 281 人看过

筹集资金盖房子有两种。一是公司员工筹集资金盖房子的方法。二是个人筹资盖房子的方法。资产家在《经济适用住宅管理办法》公布后，被纳入经济适用住宅范围，企业事业单位为了解决内部员工的住宅问题，企业事业单位以所有的土地建设为基础，以成本价出售给内部员工的住宅，根据该办法第29条的规定，居民个人购买经济适用住宅后，按规定进行权利登记，但资产家的权利限制很大。购买资产家不到5年的，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让资产家的，政府根据原价格考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买资产家5年后，购买者上市转让资产家时，应按当时同地区普通商品住宅和资产家差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格。个人筹资盖房子，由于法律和行政法规的明确规定不足，目前还没有具体定论能否取得房地产证明书，具体情况可咨询当地住房管理局。

业内观点：集资建房已变质与期房团购无差别

pppp京城首位合作建房倡导者于凌罡已放弃原有的个人拿地、个人施工建房的计划，而改为通过注册公司来组织众多出资人与开发商合作建房。

pppp对此很多开发商表示，由于有开发资金且不存在销售问题，因此非常愿意与其合作。但业内人士指出，如此一来，合作建房似乎变了味道，而于凌罡则相当于为开发商拉来一大批客户。

pppp蓝城公司尚未获批

pppp记者了解到，于凌罡上周五已向朝阳工商分局提交了注册公司的申请，自己担任法定代表人。

pppp昨天朝阳工商分局有关人士表示，于凌罡的公司目前尚未获批，即使注册成功，也不能进行集资。因为我国法律规定，除金融机构以外，任何单位和个人都不能经营金融业务。

pppp不过，合作建房法律组组长、仁合律师事务所资深律师孟宪生告诉记者，于凌罡的公司并不参与集资过程，而是作为一个组织者，出面组织出资者与开发商接触。［延伸阅读］

pppp合作建房“笑话论”与地产商的四面树敌

pppp合作建房计划调整

pppp孟宪生告诉记者，目前于凌罡对合作建房在战略上已经进行了调整，将采取与手中有地的开发商合作、委托开发商进行施工建房的方式。

pppp据有关媒体报道，于凌罡预计合作建房共需资金约1．875亿元，通过招募500份合作资金（每份15万元）自筹资金7500万元，将向银行贷款1．125亿元。而民生银行中关村支行则表示，将全力支持合作建房。

pppp专家说法

pppp业内人士质疑：个人集资变成预交首付

pppp今天上午，一位长期关注房地产的评论界人士认为，于凌罡的合作建房计划到目前似乎已经变味，更像是“团购期房”。

pppp这位人士指出，众多出资人把15万元交给开发商，其实就相当于买房的首付款。

pppp但按照有关规定，只有当开发商取得销售证时才能收取首付款，而现在合作建房连地都没有拿到，就要向开发商交钱，增大了个人的风险性。

pppp这位人士说，现在集资建房演变为“大家出钱，然后找开发商拿地”，作为组织者的于凌罡更像是为开发商拉了一大批客户。

pppp人物简介

pppp于凌罡

pppp32岁的IT工程师，京城首例集资建房发起人。呼吁大家组织起来成立“住宅合作社”，个人集资、采购、组织施工，让开发商靠边站。

pppp合作建房大事记

pppp2003年12月1日首次提出合作建房

pppp2004年1月中旬“合作建房联盟”成立

pppp2005年2月1日民生银行表示支持

pppp2005年3月18日于凌罡注册公司《法制晚报》

《经济适用住房管理办法》第三十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

集资房
安置地可以集资建房吗

一般不能。集资建房分两种：一是单位职工集资建房方式。二是个人集资建房方式。这两种都没有被法律禁止(只有单位建房中部分条款被禁止，且审查严格)，只是大家心照不宣，没人会去碰钉子而已。我先来分析一下这两种方式。一是单位职工集资建房方式。单位提供国有划拨土地，由单位和职工共同集资缴纳建房款，再委托建设单位开发建设。由于建造过程中可以减免许多房地产开发商必须要缴纳的配套税费及利润，所以国家也一直把单位职工集资建房纳入福利分房这种制度体制中。也就是说，如果你承租了公房且有资格购买房改房，你就没有权利再集资建房，反之亦然。由于一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。故建设部发文，自2006年08月14日起，停止审批党政机关集资合作建房项目。但国有企业或事业单位的集资建房政策没有取消，但审查已严格控制。另一种就是个人集资建房方式。即由居住在同一城镇区域的在不同单

2023-04-27

335人看过
房产证
单位集资建房有房产证吗,单位集资建房有哪些政策

近年来由于集资房引发了很多争议，作为这种政策性住房确实会引起大家的争论。根本原因应该还是很多住集资房的人可能对集资房本身不太了解，也不知道集资房具体可不可以办理房产证。那么，到底单位集资建房有房产证吗?具体又有哪些政策呢?1、集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。2、其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，所以集资房是

2023-05-05

431人看过
房产证
可以贷款购房后办理房产证吗？

按揭贷款买房，就算贷款未还清，也是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。根据相关法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。按揭房产证怎么办理1、一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，是向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理。2、如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领，就相当

2023-07-05

397人看过
法律综合知识
集资房如何办理产权证？集资房有产权是全产权吗

一、集资房如何办理产权证？集资房办理产权证的程序分为两个步骤：1．办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。2．办理集资房小产权证集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。二、集资房有产权是全产权吗集资房有产权不是全产权，因为房屋的产权分房屋权和土地权，拥有这两项权利才拥有全产权，集资房的个人只有房屋权一种权利，所以集资房不是全产权。三、集资房办房产证的条件集资房办房产证的条件是：需要个人全额出资且拥有全部产权，那么集资房可以办理房产证。集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房

2022-07-11

424人看过

房产证
集资房交房后，多长时间可以拿到房产证？

集资房建房时没有房产证，建房后集资房产权归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。交房后多久办房产证我国的相关法律并没有对交房后办房产证的时间作出明确的规定。一般情况下，买卖双方可以在合同中约定交房后办证的时间。如果由于卖方的原因导致无法办理产证，那要承担违约责任。如果是新房，那要等开发商的大产证办出来后才可以办小产证。如果是二手房，征得抵押权人的同意或在撤销抵押权后就可以办房产过户。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利

2023-07-03

315人看过
房产证
集资建房能否申请房产证？

集资建房分两种：一是公司职工集资建房的方式。二是私人集资建房的方式。集资房在《经济适用住房管理办法》出台后被纳入经济适用住房范围，虽然居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记，但对集资房的权限限制较大。对于私人集资建房的，由于缺乏法律与行政法规的明确规定，目前尚没有具体定论是否能获得房产证，具体情况可向当地的房管局咨询。集资建房是违法的吗首先，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。2006年8月14日，为了贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部们关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发［2006］37号）和《建设部、发展改革委、国土资源部

2023-07-08

300人看过
集资房
单位职工集资可以建房吗

集资房政策对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，在能够合理利用土地的总体规划、城市规划和单位发展计划的大前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资房满2年可以出售吗单位集资房满2年可不可以出售单位集资房按经济适用房进行管理，单位集资房需要住满五年才能出售的，所以只住两年是不能出售的。《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购

2023-08-17

147人看过
土地证
集资建房有房产证，没有土地证，怎么办？

房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：（1）申请书（由不动产登记中心提供）；（2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知；（3）土地证原件及档案（单位的土地总证）；（4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）；（5）房产证原件（个人）；（6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）；（7）购房花名册（由单位提供）；（8）分栋测量图、房产总证或测量报告；（9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图；（10）购房协议；（11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）。

2023-06-05

309人看过

法律综合知识
房产证上写集资建房是什么房

一、房产证上写集资建房是什么房依据我国现行法律法规，由企业或者其他组织统一安排募集资金共同兴建的住所，可视为经济适用住房项目的一个有机组成部分，其在规划设计、投资标准、优惠政策待遇、供应对象选择以及所有权归属等环节，都必须严格履行和遵循经济适用住房方面已有的各项规章制度与规范要求。《经济适用住房管理办法》第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。二、房产证上写的老公的名字，离婚后

2024-04-14

104人看过
房产证
单位集资房二十年后能否办理房产证？

单位集资房如果没有土地使用证的，是不能办理过户登记的，购房者需要交纳土地出让金取得土地使用证才能过户。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书（二）申请人身份证明（三）建设用地使用权证明（四）建设工程符合规划的证明五）房屋已竣工的证明（六）房屋测绘报告（七）其他必要材料。单位集资房和福利费有什么区别1、产权归属不一样：单位福利房房屋产权归单位所有，后期职工按标准价或优惠价购买获得全部或者部分产权；单位集资房个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权；2、土地来源不一样：单位福利房是由国有单位申请划拨国有土地；单位集资房是国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地；3、出资方式不一样：单位福利房是由单位直接出资，后期职工可购买；单位集资房是参加集资的职工部分或全额出资。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按

2023-07-07

267人看过
房产证
集体自建房房产证办理费用标准

集体自建房房产证办理费用每个地方有不同的标准。当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。本文从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村需要办房产证吗农村房屋房产证怎么办，如何办。农村需要办房产证吗农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证

2023-05-03

229人看过
集资房
集资房产权证如何办理

资房产权证如何办理，。集资房办理产权证的程序分为两个步骤主要内容如下：1、办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)建设用地使用权证明;(4)建设工程符合规划的证明;(5)房屋已竣工的证明;(6)房屋测绘报告;(7)其他必要材料。2、办理集资房小产权证集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回

2023-05-01

262人看过

房产证
集资房办理房产证需要哪些资料

（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）（四）完税凭证（契税缴款书）（五）因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）（2）婚姻证明复印件（带原件校验）（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章2、当购房人为单身，准备的资料如下：（1）身份证复印件（带原件校验）（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。单位集资房房产证办理方法1、房产证过户不经过房地产

2023-07-21

494人看过
法律综合知识
集资房不能办理房产证，那么集资房的产权归谁呢？

一、集资房不能办理房产证，那么集资房的产权归谁呢？集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。二、集资房的产权集资房的产权分为两种，一种是低于当年的房改的成本价格，这种房屋的产权则是房改成本价房。该房屋出售的价格是高于当年房改的成本价，其产权是界

2024-03-10

314人看过