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承租人与房屋的共有人的优先权什么更优先

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 06:29:53 120 人看过

共有人权利应优先于承租人。

因为承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权。

而共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权。

按照民法原理，当物权与债权同时并存时，物权的效力应优于债权。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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