广州的商品房和商品房有什么区别-法师兄

广州的商品房和商品房有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:40:49 88 人看过

商品房与商品房的区别在于土地使用性质和产权性质的不同，不同的土地使用年限，商品房土地使用年限为40-50年；商品房土地使用年限为70年，产权性质不同/P>商品房属于商品房性质的普通住房；商品房属于非普通住房。商住楼一般具有下层商业网点、上层住宅的特点。一般来说，开发商签订土地使用权合同后，原有的商业、综合、住宅等土地规划性质不能改变。但针对市场的不同需求，开发商可以做出不同于原有土地使用性质的产品。例如，在商业性质的土地建设产品定位为住宅物业，或在住宅性质的土地建设产品定位为商业物业。虽然买受人取得的产权证仍然是原土地使用权证，但买受人可以将该房产用于其他用途。其中，在商业用地上建设住宅用房是近两年来开发商开始采用的一种新兴做法，原因是严格禁止协议出让土地，实行招拍挂，导致住宅供应量大幅减少，价格上涨稀缺。住宅用地上建设写字楼是购房者熟悉的“商品房”（70年产权，但产品定位是写字楼，建设标准介于住宅和写字楼之间，或完全是写字楼的标准）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

营业用房
商品房和商务房有什么区别

什么是商务房。商务房又称商铺，俗称商铺，需缴纳3%的契税，使用年限为40年，性质上也是商业性的。2。对于非普通住宅建筑，首先确认为住宅建筑。不超过面积或者价格或者容积率超过标准的称为非普通住宅，非普通住宅的面积计量标准因地而异。非普通房屋还需缴纳3%的契税，使用年限为70年，且水电性质为住宅。是经营者为顾客提供商品交易、服务和体验的场所。根据形态的不同，商铺大致可分为：商场商铺、商业街商铺（商业步行街）、临街商铺、裙楼商铺（底层商铺）、集市商铺、轨道交通商铺等，是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者为消费者提供商品交易、服务和体验的场所。商品房和商品房一样吗？1。商品房是指各类商店、商店、饭店、粮油店、菜场、理发店、摄影棚、浴室、宾馆、招待所等为居民提供经营、生活服务的房屋，以及包括车库在内的办公楼，等商品房的另一种解释：商品房是指房地产开发公司对外经营商业、粮食、供销、餐饮等部门的房屋

2023-05-02

164人看过
公房
商务房和商品房有什么区别

1、首先，两者的租赁成本、折旧年限和残值率是不同的。此外，不同的土地项目产权不同，规划审批的地上建筑形式不同，土地出让金数额也不同。要严格按照项目审批和规划局的规划建设，否则就是违法的。（1）商品房。商品房是指各类商铺、商店、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等为居民提供经营和生活服务的房屋，以及办公楼等办公建筑，包括车库、停车场等，等商品房的另一种解释：商品房是指房地产开发公司对外经营商业、粮食、供销、餐饮等部门的房屋，如商店、商店、粮店、书店、供销店、餐饮等。一般是指一楼临街的房屋。商品房用地年限为40年。（2）办公（商务）用房。办公用房是指企事业单位、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房。2。高档、设备齐全的办公楼标准较高，普通办公楼条件一般。首先，购房者应首先明确所购房屋的权属。由于产权归属不清或产权纠纷尚未解决，购房一定要谨慎，最好不要涉足。第二，在比价时，

2023-05-08

303人看过
公房
商务房和商品房有什么区别

1、首先，两者的租赁成本、折旧年限和残值率是不同的。此外，不同的土地项目产权不同，规划审批的地上建筑形式不同，土地出让金数额也不同。要严格按照项目审批和规划局的规划建设，否则就是违法的。（1）商品房。商品房是指各类商铺、商店、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等为居民提供经营和生活服务的房屋，以及办公楼等办公建筑，包括车库、停车场等，等商品房的另一种解释：商品房是指房地产开发公司对外经营商业、粮食、供销、餐饮等部门的房屋，如商店、商店、粮店、书店、供销店、餐饮等。一般是指一楼临街的房屋。商品房用地年限为40年。（2）办公（商务）用房。办公用房是指企事业单位、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房。2。高档、设备齐全的办公楼标准较高，普通办公楼条件一般。首先，购房者应首先明确所购房屋的权属。由于产权归属不清或产权纠纷尚未解决，购房一定要谨慎，最好不要涉足。第二，在比价时，

2023-05-02

411人看过
违约金
限价商品房和商品房的区别是什么

一、限价商品房和商品房的区别是什么限价房与经济适用房、商品房的区别、限价房与经济适用房区别：（一）保障对象不同。经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。（二）保障对象户籍要求不同。经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。（三）土地来源不同。经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。（四）销售价格确定方式不同。经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售/预售许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。（五）销售价格不同。经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房。（六）准购面积标准不同。经济适用房在

2023-04-13

232人看过

房产证
非商品房和商品房的区别有哪些

1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。一、公寓产权可以续期吗公寓产权可以续期的。1、由房屋业主联名提出，补交地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置

2023-03-07

225人看过
公房
公房和商品房有什么区别

什么是公房一、其公共产权住房、国有住房，在国外又叫做公共住宅、公营性质的住宅。主要由本地的政府建设而成，可以向当地城市的居民出租出售;由企业建设的公共住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。二、其公房有时也指拆迁后分到的房子，公产房与私产房的区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。按照产权人的不同又分为三种：1、直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。2、单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单们全部的住房，俗称企业产。3、公产房是事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上

2023-05-04

320人看过