房产直接登记在未成年子女名下的风险:
1、买房不能贷款;
2、孩子独立买房时要多付首付;
3、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦;
4、父母不能随意出售,以未成年子女名义抵押房屋;
5、必须有利于未成年人的利益,如果出现重大疾病,需要钱来治疗或者生活学习;
6、必须提供监护人签名保证其具有监护人资格,出售房地产是未成年人利益的保证,保证必须经公证处公证。此外,父母出售房地产的所应全部用于抚养未成年人。
商铺能登记在未成年名下吗
根据相关法律法规规定,商铺能登记在未成年名下。首先,必须是在该房屋为一次性全额受让的前提下,房产证可以登记为未成年子女的名字。另外,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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