承租人可以获得哪些拆迁补偿项目-法师兄

承租人可以获得哪些拆迁补偿项目

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 18:42:46 252 人看过

一、搬迁费用：

若由于征收房屋之行为导致被征收人需要搬离原址，则负责房屋征收的相关部门有责任向其支付相应的搬迁费用。

二、装修与装饰补偿：

对于租赁并对出租方房屋进行过装修和装饰的租客而言，在征收过程中他们有权获得装修和装饰方面的补偿。

三、停产停业损失：

若被征收的房屋系由承租人作为经营场所使用，则承租人可针对因征收所引发的停产停业损失提出赔偿申请。

然而，拆迁补偿标准并非全国统一，而是由各省市、自治区及直辖市政府依据本地实际情况自行制定。

关于国家层面的拆迁补偿标准，具体内容如下：

1、房屋补偿费（又称房屋重置费），主要用于弥补被拆迁房屋所有权人的经济损失，按照每平方米的单价进行计算。

2、周转补偿费，根据临时居住条件的不同档次进行划分，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应的补贴。

3、奖励性补偿费，旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃部分权益，自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。

4、由宅基地区位补偿价以及被拆迁房屋重置成新价共同构成的计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿?

1、合法营业执照店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。2、正常纳税在商铺拆迁时，如果商家有偷税漏税等违法行为记录，商家也得不到相应的补偿的。3、在承租期内承租期内的租户是可以得到自己拆迁补偿款的。一、工业用地征收补偿标准1、奖励性补偿费奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。2、厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度

2023-03-07

166人看过
办公用房
养殖场拆迁后，哪些补偿可以获得？

1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。2、养殖场停产停业损失一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因

2023-07-02

85人看过
不可抗力
承租人获得商铺拆迁补偿需要具备哪些条件？

1、合法营业执照商铺拆迁，承租人要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。2、正常纳税经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。3、提供合法的租赁合同。只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。租赁商铺在租赁合同没有到期的情况下遭遇商铺拆迁的事情，租户可以跟出租方来协商，让出租方来赔偿自己的经济损失，如果双方无法达成共识就可以到法院提起诉讼来维护自己的权益。一、租赁的房屋被法院查封了怎么办1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。

2023-03-04

214人看过
公房
拆迁租户是否可以获得拆迁补偿的情况

（1）普通私房拆迁，承租人租用房屋居住或者经营，与产权人签订房屋租赁协议，如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定，那么按照协议约定执行，没有约定或因拆迁终止了租赁协议，承租人可以要求退还多缴的租金，同时可以主张一定的搬迁费补偿。营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。（2）公房拆迁，由于各地公房政策不同，因此遇到拆迁的时候，安置补偿的政策也有较大差异，但是，可以明确的是，公房承租人遇到拆迁是可以享有拆迁安置补偿的。一、店铺合同到期拆除如何赔偿店铺合同到期拆除没有赔偿。合同到期按照合同约定执行，如果是合同未到期要求拆迁搬离，可以争取一定的停产停业损失等补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行

2023-06-21

370人看过

公房
房屋承租人补偿如何计算房屋承租人可以获得哪些补偿

从2011年1月21日起，《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条明确限制被征收人在房屋所有权人范围内，根据房屋所有权优于债权原理，普通意义上房屋租赁人失去被拆除人的资格，不能共享房屋征收补偿中的房屋补偿部分，但直管公屋和公司自关公屋的租赁人是例外。虽然公共房屋的承租人不享有所有权，但它实质上已经成为一种长期生存和福利社会保障的关系。公共房屋的名称是租赁，但承租人享有类似物权的财产权益。因此，在房屋征收中，公房承租人应享有与产权人类似的物权。有权获得补偿配置，也有权提出意见、陈述、申辩、参加听证、选择评价机构。另外强调一点，如果被征收房屋是非住宅房屋，承租人是可以按照租赁合同的约定分享搬迁补助、停产停业损失等补助款的。房屋承租人应当注意的问题在房屋租赁的过程当中，作为承租人的我们需要注意以下几点：对房屋家具设施进行清点检查承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检

2023-08-06

130人看过
法律综合知识
租房被拆迁了也可以以获得补偿么

一、租房被拆迁了也可以获得补偿么租房被拆迁了是否可以获得补偿要视具体情况而定。如果租赁私人房屋的，租户不可以获得拆迁补偿，但可以获得租金退还或相应的违约赔偿。如果租赁公房的，按照各地的拆迁政策，可能可以获得一定的搬迁和安置补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、租赁的房屋拆迁了该怎么办房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途

2022-11-29

416人看过
房屋拆迁补偿
承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：

1、剩余租赁年限的租金差价的补偿；2、停产停业损失的补偿；3、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）；4、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）；5、解聘员工的安置补偿费；6、关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）；7、奖励和补助；8、自建房的重置成新补偿；9、其他涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的；二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋（可能被认定为违法建筑）。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。承租方在厂房拆迁时显然是可以获得补偿的，主要原因在于承租方作为在厂房内从事生产经营主体，因为厂房的被拆迁直接导致生产经营等商业活动被打断，而且还有一些比如生产经营或者经销商品都在厂房拆迁过程中受到损失，政府对承租方

2023-08-17

270人看过
承诺
哪些无证房可获得拆迁补偿

以下4类无证房在实际中不会被认定为违章建筑，在拆迁赔偿时可获全款赔偿：一是祖传住宅，世代承袭并有人居住，就属于合法住宅；二是城镇化规划的区域房，常见于城市周边和城中村的拆迁；三是20世纪50~60年代修建的房屋，由于历史特殊性，这段时期的无证房是合法的；四是合规老房子，跟祖宅不一样，老房子没有规定世代居住和继承，因为以前房屋修建的管理没这么严格，有些证件的办理也是是后来才要求的，所以只要房屋修建之初符合当时的要求，就认为是合法的。一、农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米？1、城市郊区，每处宅基地不得超过一百六十七平方米;2、平原地区和山区，人均耕地不足一千平方米的县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米，人均耕地一千平方米以上的县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内

2023-06-26

495人看过

公房
公房拆迁,承租人怎样获得合理补偿

公有房屋，简单的来说就是所属权归国家或者集体所有的房屋，相对应的就是人可以向主管单位申请使用公有房屋，或者福利分配这类的公有房，也可以通过租赁关系的建立来做拥有公有房屋的使用权。因此，相对的人可以通过合法的程序取得公有房屋的公有住房使用权，虽然承租人并不具备公有房屋的使用权，但是不等于在拆迁的过程中，不具备拥有自己的合法权益。1.拆迁租赁房屋，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。这说明房屋承租人作为拆迁行为的利害关系人，理应参与到拆迁过程中。拆迁人应当向承租人告知有关拆迁的一切事宜，包括补偿方案等。2.拆迁租赁房屋时，被拆迁人与房屋承租人要提前解除租赁关系，或者拆迁人对于房屋承租人有进行安置处理，或者给于被拆迁人一定的经济补偿，而这些补偿需要二者协商一致。3.被拆迁人与房屋承租人如果对于解除租赁关系打不成合理的协议时，拆迁人应当与被拆迁人进行产权置换，而通过置换的房屋，如果原来的承租

2023-06-15

296人看过
房屋产权调换
承租房屋被拆迁，承租人能获得哪些实惠？

（一）解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。（二）未解除租赁协议1、产权置换重新订立租赁合同被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。2、承租人获得费用［1］搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：（1）设备搬迁，安装费用；（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用［2］停产停业损失按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。（三）救济手段如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。拆迁承租人可以得到哪些补偿拆迁承租人可以获得的补偿包括

2023-07-07

500人看过
养老院
民办养老院拆迁可以获得哪些补偿?

1.住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。2.私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。3.如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。4.长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。5.住房困难户，只要经过认定的，就可以按原人均房屋建筑面积6平方米计算拆迁补偿。6.非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面积按市场评估价格计算。如因重点工程拆除，则按市人民政府有关规定来执行。7.出租的非住宅房屋，执行国家规定租金标准的，房主可以根据被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合新旧程度获得拆迁补偿，房屋使用者也可以根据被拆除房屋原建筑面积的市场评估基础上扣除房主所得部分的余额作为拆迁补偿。不执行国家规定租金标

2023-04-11

418人看过
土地征收补偿
宾馆拆迁承租人可以得到什么补偿

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。一、征收安置费和补偿费怎么算土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。安置补助费，是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数（需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数）。二、单位福利房动迁怎样补偿单位福利房动迁的补偿标准如下：1、房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2023-02-18

230人看过

法律综合知识
租的厂房遇到拆迁，租户获得哪些补偿

一、租的厂房遇到拆迁，租户获得哪些补偿依据我国相关法律的规定，对租赁的厂房进行拆迁时，承租人可以获得的经济补偿包括停产停业损失、拆迁安置补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、城市房屋拆迁纠纷解决途径有哪些城市房屋拆迁补偿纠纷的处理方法如下：第一、达不

2024-04-17

89人看过
承诺
承租人是否应该获得拆迁补偿的保障？

对于拆迁的补助费和安置费的问题，拆迁人对房屋进行拆迁的，应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内，出租方和承租方自行安排住处的，拆迁人就需要支付临时安置补助费。如果拆迁人提供了周转房，就不用支付临时安置费。此外，搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。但如果承租的房屋属于营业房，如果当地拆迁政策针对营业房屋有相关的补偿，承租方有权享受相应的补偿，比如可以要求拆迁方给与补偿，并有权要求出租方返还相应的租金。承租人是否需要缴纳物业管理费承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人

2023-07-05

75人看过