通过中介买房流程-法师兄

通过中介买房流程

来源：互联网时间： 2023-06-15 22:15:26 69 人看过

一、通过中介买房流程

通过中介买房流程如下：

1.查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，有声誉的中介公司，谨防上当受骗。

2.实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。

3.产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。

4.签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。

5.交付款项并过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。

二、签订中介合同要注意的问题

签订中介合同要注意如下问题：

1.注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。

2.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。

3.政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

4.买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

5.中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。

《民法典》生效后，由“居间合同”这一名词取代了“中介合同”。

三、买卖房屋中介费哪方出

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第一阶段：1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。第二阶段：1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。第三阶段：1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。第四阶段：1、到银行办理房屋抵押贷款。2、委托验房师检验房屋。3、委托律师审核合同，调查房

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能否通过中介私下购买房产？

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无中介全额付款购买二手房的过程。同时，要求出卖人提供相应的法律文件，如房屋所有权证、身份证、户口簿等文件。二手房买卖合同：经协商价格、确认交易意向并提供相应的房屋合法证明后，购房人可支付购房定金。值得一提的是，缴纳购房定金并不是商品房买卖的必要程序。经协商沟通，买卖双方至少签订房屋买卖合同一式三份。3。双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果购房者需要贷款购房，买卖双方达成协议后，贷款银行将指定评估公司对双方交易的房屋进行评估，并确认贷款金额。买卖双方签订房屋买卖合同后，双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行在申请人信用审批后申请贷款，并通知双方完成产权变更。买受人取得房屋产权证书后，应在银行的陪同下办理其他权利证书。其他权利证书签发后，银行将一次性向业主发放贷款。4。双方到产权交易中心办理过户手续：

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1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。一、买二手房如何避免中介纠纷1、看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看中介公司的

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