遇到开发商逾期违约想退房该怎么办-法师兄

遇到开发商逾期违约想退房该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 01:50:09 126 人看过

针对开发商违约引发的退房事宜，可采取如下策略：

首先，您可以尝试与开发商进行友善且专业的谈判沟通；如果协商无果，可以选择寻求基层组织进行协调调停；若依然无法达成共识，则可进一步递交法律诉讼请求至人民法院；

值得注意的是，若在签署合同时已明确约定了仲裁协议或仲裁条款，那么您还可以选择向相关仲裁机构提出仲裁申请。

此外，购房者亦有权选择放弃调解环节，直接向法院提起诉讼或者提交仲裁申请。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
按揭买房开发商逾期交房，购房人想退房怎么办

以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第

2023-06-01

462人看过
法律综合知识
退房违约开发商起诉我怎么办

首先，协商这一手段通常被认为是解决合同纠纷问题的最佳策略。在协商过程中，合同双方有机会通过面对面的交流或者其他适宜的沟通方式，共同探讨并寻找最合适的解决方案，以便最终形成一个协调且相互支持的协议文件。此外，如果经过协商仍然无法找到妥善的解决办法，那么当事人还有权利向有关的机构提出调解的要求。调解的任务通常会交由那些具备公正立场以及丰富实践经验的第三方人士负责，其主要目的在于化解矛盾，推动各方达成满意的成果。再者，对于那些对调解的方式存在疑虑或者在调解过程中遇到困难的合同当事人来说，他们同样拥有选择权，可以转向仲裁机构申请仲裁服务。仲裁制度具有较高的独立性和权威性，仲裁裁决具有法律约束力，因此常常被视为最终的解决方案。最后，当协商、调解等各种途径都无法满足实际需要时，合同当事人依然保留了将所涉及的纠纷提交给法律机构的权利，通过启动诉讼程序来捍卫自己的合法权益。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉

2024-05-01

354人看过
不可抗力
按揭购房遇到开发商逾期不交房，应该怎么应对？

首先要确定开发商逾期交房必须构成违约。对于违约责任的承担，一般商品房销售合同约定的，根据约定，合同未约定违约责任的，应当依照有关法律确定违约责任。开发商无正当理由逾期交房的，买受人应当催告。催告后，如果在合理期限内仍未交房，可以要求解除合同，并按照合同要求支付违约金或赔偿损失。按揭贷款中，购房人延迟还款，开发商是否需要承担责任？上海商品房按揭贷款中，如果房屋为期房，银行放贷时房屋还不存在或没有取得产权证，因此无法进行抵押，此时开发商就购房人的还款义务承担连带保证责任。在房屋抵押登记办出前，如果购房人拖延还款，开发商应当承担连带责任。案例来源：人民法院报2010年8月24日购房人拒还按揭贷款开发商承担连带责任本报讯因按揭购房不能按时还款，银行要求开发商承担连带清偿责任。近日，江西省定南县人民法院审结一起按揭信贷纠纷案，判决被告张某归还原告中国银行定南支行借款26万元并承担利息，担保人某房地产

2023-07-05

79人看过
法律综合知识
期房开发商违约退房的官司怎么打

一、一房二卖38万判几年刑关于一房多售之诈骗行为的刑罚判定，需要综合考虑罪行所涉及的诈骗金额。依据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，如果行为人以非法占有为目的，通过在房地产交易的各类法律关系中，故意欺骗对方，骗得他人钱财，且涉及金额达到一定标准（即，大额）者，将会被处以三年以下有期徒刑或是拘役，同时可能会受到罚金的惩罚；若诈骗金额更为庞大，甚至有其它严重犯罪事实存在的话，则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同时还需负担罚金的责任；而当行为人的诈骗金额极大，甚至有更加恶劣的犯罪情形出现时，则可能面临十年以上有期徒刑，乃至无期徒刑，并且连同罚金以及没收个人财产这两个惩戒措施。当购房者在签订购买房产的合同时，发现开发商在出售房屋后，又擅自将该房屋抵押或出售给了其他人，这种情况下导致购房者无法获得房产的，他们有权要求解除这份合同，由于开发商之前收到的购房款项，也要通过返还的方式归还给购房

2024-03-26

65人看过

法律综合知识
违约新房退房怎么找开发商

若需解约，然而需承担相应的违约责任。在以下六种情况下，您有权选择解约并退还交易定金：1．逾期交付倘若开发商未能自预定的交付日期起满三个月仍未完成房屋交付，那么您便可向开发商提出解约申请，同时要求其双倍返还您所支付的定金或者支付相应的房款利息。2．无权证书由于开发商自身的原因导致您在合同规定期限内无法获得房屋所有权证书，在此情况下，您有权选择解约并要求退还交易定金。3．证件不全开发商在进行建筑施工和销售房屋之前，必须确保所有相关证件齐全。如若开发商未能提供完整的证件，则视为违规行为，与您签署的合同将被判定为无效。4．面积差异超过3％在房屋实际交付时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积之间的误差比例若超出绝对值的3％，您有权提出解约申请并要求退还相应的利息损失。5．主体结构存在问题若地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构出现变形、砖石结构强度不足等质量问题经检测机构鉴定后确认为不合格，您同样有权提

2024-05-06

345人看过
法律综合知识
开发商答应退房又违约了怎么办

首先，根据我国相关法律法规的规定，开发商有义务于商品房交付之日起七个工作日前以书面形式通知购房者办理交付手续，如若逾期未交付，则须承担相应的违约责任。其次，买卖双方必须共同前往现场，对所购买的商品房进行交接，在此过程中，买方需严格按照合同约定及开发商的各项承诺对房屋进行现场查验，对于存在设备设施欠缺或房屋表面质量瑕疵等问题的部分，应由双方共同确认，开发商在完成修复、补正以及更换工作后，买方方可在交接单上签字确认，否则开发商将承担相应的法律责任。最后，双方还需办理相关文件的交接手续，开发商有义务向买方提供证明该房屋已具备交付条件的相关文件。《民法典》第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

2024-05-11

147人看过
法律综合知识
个人违约开发商拒绝退房怎么办

若因个人缘由欲退房而开发商却持反对意见，此时您有权诉诸法律以请求解除房屋购置合同并实现退房之目的，然而需要指出的是，在上述情形下，退房行为被视为买方的单方面违约行为，根据现行法规定，违约方需对其违约行为承担相应的法律责任。若双方在购房合同中未就违约责任进行明确约定，则应依据实际损失向开发商支付赔偿金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-24

353人看过
退房
开发商违约退房怎么处理违约纠纷

1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。二、商品房买卖合同违约纠纷怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉

2023-03-29

335人看过

退房
开发商逾期怎样退房？

退房流程：1、购房者可以与售房者协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。2、但是如果没有满足相关退房条件的一般不能退，强制退房的话可能承担违约责任，需要缴纳违约金。开发商违约退房团购费能退吗？如果还没有与开发商签订商品房买卖合同，就可以要求退还团购费。根据我国民法典关于物的所有权的基本原则，不动产的所有权是指对其占有、收益、使用和处分的权利，该权利和行使，必需要该客观物体存在，且能够行使法律规定的权利，但购房者与开发商签订《团购协议》时，房屋尚未建成，也未取得预售许可证，建立在该物权客体上的不动产所有权也不可能实现，因此购房者在中途进行转让的，不是房屋的转让，而是购买权资格的转让，购买权资格的转让，法律没有禁止，是可以进行转让的。如果选择退房退款，要看双方签订的《团购协议》是怎么约定的，如果有违约条款则按合同约

2023-08-03

149人看过
不可抗力
开发商违约交房该如何办

开发商违约交房，应当按照约定承担相应的违约责任。如果经过催告后，在合理期限内仍未按照约定交房，可以解除签订的商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。根据我国《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一、开发商拒不交付门面找哪个部门开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购

2023-03-06

313人看过
法律综合知识
贷款期房开发商违约可以退房么

一、贷款期房开发商违约可以退房么在某些特定情况下，购买房产的消费者拥有退出交易的权利。依照现行法律规定，当出现以下几种情况之一时，房屋购置者在选择退房的过程中无需承担任何的违约金责任：首先，如果买卖协议被司法机关确认为无效，那么相应的购置方则有权力结束这套交易；其次，如若买卖协议因为违法而遭到法院判决撤销，购置方同样也具有退出这个交易的权利；再者，当按揭贷款无法获得批准时，购买者享有退出期房的资格；同时，若发展商未能按时交付出售的房屋或者延迟履行办理房产所有权证书的期限超过预先约定的时间限制，购买者亦享有终止交易的资格；此外，倘若已经交付的楼盘房屋实际使用面积误差比相对其标明面积超出了3％以上，购买者同样具备退出这项交易的权利；最后，假如房屋的主体结构存在严重的质量问题，购买者亦拥有告竣交易的权利。倘若开发企业在未经消费者同意的前提下擅自变更规划设计方案，消费者同样享有反对的权利以及请求退

2024-02-27

394人看过
定金
遇到商品房开发商不退还定金，你应该怎么做？

商品房开发商不肯退还定金，可以协商或者起诉解决问题。如果是不可抗力的原因或者是开发商的原因，导致合同不能继续履行的话，购房人可以要求返还定金，如果是购房人的原因导致合同不能继续履行的话，则无权要求返还定金。商品房开发商有哪些责任商品房买卖中开发商的责任有：（一）按照约定的要求交付房屋；（二）保证房屋所有权的转移；（三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书；（四）及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

2023-07-06

306人看过

法律综合知识
开发商购房合同逾期违约怎么处理

若遇开发商未能按照合约约定履行交付房屋义务之情况，那么，身为购房者的您有权依据相关法律规定向开发商提出违约责任赔偿请求，以弥补由于开发商违约行为所造成的经济损失。假设开发商的延期交房行为已然构成实质性的违约事实并且在经过购房者的依法催告之后，仍然未能在三个月内对此问题做出有效处理，此时，身为购房者的您便有权利选择解除购房合同，并进一步向开发商追讨其应当承担的违约责任；如果在此过程中，您已经支付了定金，那么，您还有权尝试要求开发商全额退还定金，或者要求其双倍返还以保障您的合法权益不受侵害。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

356人看过
退房
开发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。（三）首付、月供利息都可获赔。开发商违约要怎么办开发商违约时购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约

2023-07-30

443人看过