商品房交房违约如何-法师兄

商品房交房违约如何

来源：互联网时间： 2024-08-16 05:23:26 492 人看过

若房地产开发商未能按期履行交房义务或拒不履行交房职责，无疑已严重违背了商品房买卖合同所载之条款规定，构成违约行为。对于遭受上述权益损害的购房者而言，可首选向相关监管机构进行反馈与投诉。例如，上报至当地住房主管部门，通过该等机构向上游房地产开发商施加压力，并请求其接受相应的行政处罚。倘若投诉举报的手段无法取得预期的成效，则可考虑诉诸法律途径以解决纷争。在此过程中，务必确保充分收集和整理相关证据，如证实开发商确实存在延期交房的事实、以及由此导致自身实际经济损失的具体数额。同时，亦需留意诉讼时效的限制，避免因过时而丧失维权机会。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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