1、什么是房地产抵押？房地产抵押是指业主以房屋契据为抵押，按期取得贷款并支付利息的行为。房屋产权仍由产权人管理。债权人只能按时获得利息，但无权使用和管理该房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契据抵押。债务人不履行债务的，债权人有权依法处分抵押物，并从处分抵押物所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。第二，房地产抵押物是个人在购买具有房屋产权证的房屋和可以在市场上交易的房屋、商品房时，按首付比例支付一定比例的贷款，其余贷款以所购房屋为抵押向合作机构申请。

所需信息：

1。申请人与配偶的身份证、户籍原件及复印件（申请人与配偶不属于同一户籍的，应附婚姻关系证明）。

2。原始购买协议。

3。房价30%以上的预付款收据正本一份，副本一份。申请人家庭收入证明材料及相关资产证明，包括工资单、个人所得税完税表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。开发商的收款账号。第三，房地产抵押的范围。房地产是指抵押人在房屋占用范围内拥有所有权或经营权以及土地使用权的房屋。作为房地产，房地产是密不可分的，房地产必须包括房屋占用范围内的土地使用权。房地产是最常见的一种房地产抵押贷款。房地产抵押贷款大多以房地产为基础。土地使用权。土地使用权是一种物权，是指民事主体对国家或者集体所有的土地享有占有、使用和受益的权利。土地使用权可分为以下四类：城市国有建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权都可以抵押。土地使用权可以抵押的范围为：（一）以划拨方式取得的土地使用权，即城市国有土地的建设用地使用权可以抵押；（二）荒山、荒沟等荒地的土地使用权，抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒水荒滩；

（三）乡镇企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3。在建工程。在建工程，是指房地产开发企业依法取得的土地使用权和投资于在建工程的资产构成的综合性财产。抵押的在建工程必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，以保证抵押权的实现。

4。已支付部分或全部房价的预购未完成商品房。