集体土地流转手续及流转程序有哪些？-法师兄

集体土地流转手续及流转程序有哪些？

来源：互联网时间： 2023-03-26 18:23:18 264 人看过

集体土地流转的，向村集体提出流转申请，经审核后双方进行登记，签订土地流转合同。

一、农村集体土地使用证变更

农村集体土地使用证变更流程如下：

1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出变更登记申请；

2、提交材料；

3、审核材料；

4、审核通过后，登记造册，核发集体土地使用权证书。

根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

二、土地流转的最长时限

首先要看流转的土地类型，是耕地、草地还是林地，其次要看承包人（即出让人）的承包期间。土地流转合同的最长期限不能超过承包人剩余的承包期间。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。同时，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

三、宅基地的使用权可否继承

宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

集体土地怎么转为国有土地证,集体土地转国有土地需要的手续和流程是什么
147人看过
集体土地流转过程中存在哪些问题,流转问题的对策有哪些
168人看过
集体建设用地流转要经过哪些程序
198人看过
集体土地使用权首次流转与再次流转有哪些区别
163人看过
集体土地流转相关规定中规定的流转方式有哪些
145人看过
农村土地流转交易工作流程有哪些程序
107人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地流转相关文章

土地所有权
转换集体土地所有权为国有土地证的流程

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。1、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”3、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”；第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。

2023-07-05

92人看过
集体土地
解决集体土地?流转问题的对策有哪些?

集体土地流转过程中有很多不规范的地方。那么，集体土地流转过程中存在哪些问题？解决集体土地流转问题的对策有哪些？解决集体土地流转问题的过程中，有哪些注意事项？集体土地流转的问题：①集体土地所有权得不到应有的保障，造成土地产权关系混乱，集体土地所有权归村级集体经济组织所有，农民只享有土地使用权，只有村民自治组织和村民代表大会有权处置，任何个人没有处置权。②集体经济利益分配关系混乱，扰乱了土地市场健康发展，既然集体土地所有权属于村级集体经济组织，那么，处置土地所得的收益就应该按照权属实行合理分配，私自交易的结果，使个人受益，集体利益受损，国有资产流失。③形成新一轮违法用地，本来，国家鼓励集体土地流转，主要是为了方便群众，鼓励农民充分盘活存量土地，合理利用闲置宅基地，而农民盲目认为土地流转就是可以随意转让土地，造成非法买卖土地。④集体土地无序流转不利于土地利用总体规划的落实，更不利于乡村建设规划的

2023-06-03

155人看过
业主
集体林地林权流转如何办理,有哪些相关手续

1、按照《农村土地承包法》、《村民委员会组织法》等相关法律规定办理流转。一是属于可以流转的森林资源，公益林等严禁流转。二是符合程序规定，需召开村民会议表决，并且需三分之二以上村民或村民代表同意。以及是否评估等。2、持林权登记申请表、流转合同及村民同意流转的证明文件、原林权证、法人资格证明或个人身份证复印件等向当地林业主管部门申请，当地林业主管部门审查、组织勘界(根据情况也可不勘界)、公示等。3、公示期满，无异议的，林业主管部门签署意见后报政府审查签字，之后打印发放林权证。集体山林——是指林地所有权为集体的山林的总称。集体山林主要有以下几种类型：（1）自留山：指林业“三定”时期划给农户使用的山林，林地所用权属集体，农户享有无偿使用权，实行的是“生不补，死不收”长期不变的政策，自留山主对其种植的林木享有所有权，并允许继承。其经营不需要签订承包合同。（2）责任山：①分包到户：指林业“三定”时期分

2023-03-28

498人看过
集体土地
用国有土地上的房屋征收程序流转集体土地可以吗

在国有土地上办理房屋征收手续的集体土地可以流转吗？答案是否定的，房屋征收的行政决定依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例第一条规定，为了规范国有土地上房屋征收补偿活动，维护社会公共利益，保护被征收房屋所有人的合法权益，制定本条例。因此，《条例》只适用于单位和个人在国有土地上的房屋征收，不适用于集体土地和宅基地上的房屋征收。可见，集体土地上房屋征收决定缺乏法律依据。一些朋友可能会提到，很多规范性文件和司法解释都强调，集体土地上的房屋拆迁可以按照590号令的规定进行。这是实践借鉴的结果吗？中共中央纪律检查委员会办公厅、监察部办公厅关于土地管理法等法律法规修改前加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知，集体土地上房屋拆迁要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》精神。如果我们仔细理解，不难发现，我们这里强调的只是“参照其精神”，而不是直接适用其规定的程序。结合《通知》的上述内容，我们

2023-05-08

227人看过

土地流转
西安市土地流转程序

第一步申请人准备好登记材料。第二步前往西安市不动产交易登记服务大厅提交材料。第三步工作人员受理，将申请人材料进行录入、扫描。第四步审核。予以受理的，申请人依《缴费通知单》缴纳登记费；不予受理的，向申请人出具《不予受理通知单》。第五步制证、发证土地使用权预告登记流程当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：1、预购商品房预告登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。2、预购商品房抵押权预告登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证

2023-07-07

252人看过
土地流转
土地可流转年限能否续期,土地流转的常见方式有哪些

一、土地可流转年限能否续期1、不同类型土地流转的年限不同，例如耕地承包的期限最长是三十年，草地的承包期为三十年至五十年。而土地流转期限到期后，双方可以协商续期。2、土地流转年限的法律规定(1)《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。(2)《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二、土地流转的常见方式有哪些1、土

2023-06-17

468人看过
集体土地
过户流程：集体土地房产转移指南

集体产权房子主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施。如果想申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，申请人需要提交以下材料：1. 不动产登记申请书;2. 申请人身份证明;3. 不动产权属证书;4. 不动产发生转移的证明;5. 如果需要缴纳税费，则应提交税费缴纳凭证;6. 属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;7. 农村集体经济组织同意转移的证明材料。集体产权房子主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施。如果申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记,申请人需要提交以下材料:1.不动产登记申请书;2.申请人身份证明;3.不动产权属证书;4.不动产发生转移的证明;5.如果需要缴纳税费,则应提交税费缴纳凭证;6.属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;7.农村集体经济组织同意转移的证明材料。集体土地房产过户流程根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，集

2023-09-04

167人看过
土地承包
土地承包流转去哪里办手续

土地承包经营权流转手续的办理是：1、土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同；2、采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案；3、当事人要求登记的，应当向上级农业承包合同管理部门申请登记。根据《农村土地承包法》第七条，农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。一、土地流转方式有哪些1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经

2023-02-28

336人看过

土地使用权
国有土地使用权转让及集体土地转让方式有哪些不同？

一、国有土地使用权的转让方式：1、狭义的国有土地转让狭义的转让就是单纯指的国有土地使用权的转让，指的是第一次从国家那里获得土地使用权的单位或者个人在拿地之后将土地使用权按照法定的年限出让或者出租给个人或者其他单位，并收取相关费用。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。2、广义的国有土地转让广义的“国有土地转让”是包括了“转让”和“出让”两种方式的。国家把土地的所有权以一定的年限出让给使用者（比如开发商），使用者向国家缴纳土地使用权出让费。出让的主体是国家。条件是没有很多限制的，通过了招标拍卖就可以签订合同缴纳出让金办证完成出让，而转让则每个地区有自己的条件限制，还需登记过户才行。二、集体土地使用权的转让方式集体土地使用权的转让则又是另外一种情况，这里的转让指的是农村土地流转方式中的一种，在“三权分置”下——土地所有权、土地承包权、土地经营权，将土地承包权和经营权一起从原来的土地承包农户

2023-07-18

282人看过
土地流转
集体土地流转的利弊分析

可以流转，一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系；后者是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。另一种观点认为集体土地使用权流转仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。从严格意义上讲，土地使用权流转是指集体所有的建设用地使用权在土地使用者之间的转移，不应包括发生在土地使用者与土地所有者之间的土地使用权“首次流转”，更不应该将流转的客体扩大到家用地。土地之间是可以流转的，但是不能买卖，农村的集体土地也是可以流转，流转的方式可以是转让，也可以是委托经营等等，需要办理相关的土地流转手续才可以流转，私人在私底下是不能够流转的，需要经过村集体的同意，签订合同之后到相关部门办理手续。农村集体土地流转形式有哪些1．1反租倒包。由乡（镇）或村集体将农民承包的土地“返租”回来，再承包给个人和单位（往往是有经营能力的种养能人

2023-07-02

263人看过
土地转让
土地转让手续的操作流程介绍

1、交易双方提出转让、受让。2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费。8、登记编号。9、土

2023-07-05

218人看过
集体土地
集体土地转为国有土地的程序是什么？

1、征地之前，要根据土地的用途，包括它的方位、面积等等，以公告的形式发放给当地的村民，要告知相关的补偿标准以及农民的权利，要在村落当中张贴广告。告知之后，如果农民自己在土地上面进行了栽种，或者是抢种树苗、青苗，或者在自家的宅基地上面建造了附着物，这些都不能够认为是补偿的范围。2、接下来就需要进行针对的调查，确认组织征地的听证活动，组织报批的材料。经过层层的审查，还需要缴纳税费公告，登记完了之后，进行补偿安置的听证活动。最后进行实质的补偿，才能够完成整个土地性质的转变流程。想要最大程度地保护农民的合法权益，一定要按照正规的手续流程来办理，如果遇到了特殊情况，也要按照具体的问题，一一应对。《土地管理法》第四十三条中明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和

2023-02-24

210人看过

土地转让
土地转让中涉及哪些手续费

土地转让中涉及的手续费有：3％～5％税率的契税；3％税率的增值税；增值税税额1%至7%税率的城市维护建设税；增值税税额3%税率的教育费附加。土地转让手续费按土地分级缴纳：1-3级3元/平方米，4-6级，2.6元/平方米。一、二手房交易税费规定'(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；(3)土地增值税;房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(4)所得税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(6)

2023-06-26

206人看过
土地承包
集体土地承包流转合同包括哪些条款?

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：1、双方当事人的姓名、住所;2、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;3、流转的期限和起止日期;4、流转土地的用途;5、双方当事人的权利和义务;6、流转价款及支付方式;7、违约责任。一、农村土地的承办方、发包方都享有哪些权利？1、发包方享有下列权利：(1)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；(2)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；(3)制止承包方损害承包地和农业资源的行为；(4)法律、行政法规规定的其他权利。2、承包方享有下列权利：(1)依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；(2)依法互换、转让土地承包经营权

2023-03-10

446人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地流转