购房合同补充细节要注意哪些方面?-法师兄

购房合同补充细节要注意哪些方面?

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 10:41:20 411 人看过

购房合同在补充时需要注意的问题：

第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

买房签购房合同需要注意哪些问题

买房签购房合同需要注意以下问题：

1、出卖人应当依法享有房屋的所有权，具有相应的民事行为能力；

2、审查房屋质量，应当符合合同约定的标准；

3、明确合同条款，包括买卖双方基本情况，房屋基本情况，买卖双方权利与义务，违约条款等。

《中华人民共和国民法典》

第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

第三者
分期购车需要注意哪些细节？

分期买车要注意：1、当完成所有手续并准备取车时，汽车经销商要求消费者在原车款的基础上支付一定数额的现金。经销商会给出很多理由，比如在全额支付期间汽车涨价，或者在规定时间内没有办理一些手续；2、提醒在购车前，必须选择和了解正式的汽车销售和汽车金融担保公司办理汽车抵押贷款业务，并通过各种渠道进行实地考察，了解抵押贷款和销售公司的声誉和实力。分期买车利息怎么算分期买车利息计算如下：1、银行贷款基准利率：1年期6．666％；2年期－3年期6．71％；2、首期付款总额＝首付款＋必要花费＋商业保险；3、购置税＝购车款／（1＋17％）＊购置税率（10％）；4、上牌费用；5、车船使用税；6、交强险；7、常规保险合计；8、车辆损失险：现款购车价格＊1．2％；9、全车盗抢险：新车购置价＊1．0％；10、玻璃单独破碎险：进口新车购置价＊0．25％，国产新车购置价＊0．15％；11、自燃损失险：新车购置价＊0．1

2023-07-13

445人看过
公房
购房者和开发商在签订补充协议时应该注意哪些细节

房屋情况购房者应仔细核对并确认补充协议中关于分摊面积、装修标准和物业的一系列说明，如分摊面积的具体平方米数，精装房的装修标准和具体装修材料，如品牌、材料等此外，一些补充协议会说明退房的责任。如果退房是开发商造成的，必须约定责任和相关解决方案。为避免开发商在补充协议中增加“霸王条款”，在签订协议前，一定要认真核对协议内容，及时与开发商沟通，调整不合理条款。房屋产权在签订新房或二手房购房合同前，要与出卖人沟通，核实本次交易中房屋产权归属，避免出现债务查封、多卖一套房屋的现象。同时，如果合同文本没有明确办理房屋所有权证的具体时间，购房人可以在补充协议中明确办理产权证的时间，以避免以后的产权纠纷。产权变动如果交易房屋属于已购公房，或者房屋是在婚姻存续期间购买的，现在产权人的婚姻状况是单身（丧偶或离婚），业主必须先到交易中心办理产权变更，然后才能进行二手房交易。如果您对二手房业主的产权不清楚，可以在

2023-05-08

231人看过
转让合同
门面转让合同需要注意的细节

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。门面转让合同协议怎么写门面转让合同协议书在撰写的时候要注意，一定要将营业执照、税务登记以及转让的门店的详细信息做出相关的介绍，这些都是比较容易引起纠纷的问题，所以一定要描述清楚。合同的内容咋当事人约定中一般包括下列条款：1、姓名或者名称和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；

2023-07-02

381人看过
合同终止
租房合同中的哪些细节需注意

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况要写清住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃

2023-05-08

242人看过

房贷
贷款购房须知，签购房贷款合同时需注意哪些细节

签购房贷款合同时需要注意的一些细节：一：在签合同前要细查开发商并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万；二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。虽然这不是评资质的少有标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高，买房选择资质好的开发商更有保障。二：签合同时要看五证五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销

2023-03-04

365人看过
签证
美国签证面试要注意哪些细节

首先是美国签证面试的时候回避专业的敏感性，在留学申请的过程中，你会知道有一部分专业在美国政府看来是敏感专业，如军工、生化、航空等，申请到这类专业的留学生在面试时，需要特别注意回避自己专业的敏感性。如在进行专业陈述时，就要突出自己专业中可用于民用的部分，突出自己回国就业的优势等，而不要突出其在军事或生化领域的作用。其次是在申请美国签证时候要阐明出国意图，在提到自己的专业时，不要仅仅简单报一个专业名称，而后用很专业的术语来详细介绍自己的专业。因为一般来说签证面试官员都是毕业于文系专业，并不全面了解一些专业学科的内容乃至词汇。如果你选择的专业技术性极强，就容易导致签证面试官完全不能理解你陈述的内容，也就失去了判断留学生是否有移民倾向的基础依据，最后只好予以拒签。因此，在介绍自己专业时，一定注意要用简单和明确的词汇来进行描述，并多讲一些自己学习此专业的原因和目的。再次要避免出现口误，在美国签证面试

2023-05-30

333人看过
房屋转租
转租购房要注意什么细节

转租的注意事项有：原租赁合同中应当已经约定可以转租或者虽未约定但出租人明确表示同意转租；新签订的租赁合同符合双方意愿；转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。一、承租人可以将房屋转租给其他人吗？经出租人同意，承租人可以将房屋转租给其他人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。二、转房子不和房东商量可以转吗？相关法律如下转房子不可以不和房东商量。租赁合同中约定可以转租或虽未约定但房东同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。三、什么情况下房屋是不可以转租的按照我国法律规定，不能转租的房子如下：1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。

2023-03-25

85人看过
房贷
购房贷款需要注意的细节问题有哪些

房地产年年调控，房价越来越高。抓住最后的机会买房成了很多人的真实心理写照，不过贷款买房，很多人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。第一，选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。第二，按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。第三，谨慎动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意

2023-05-05

51人看过

笔录
补充书面辩护需要注意哪些

一，补充书面辩护需要注意哪些在一般情况下，当事人应当提供书证的原件。原件包括原本、正本和副本。原本一般保留在制作者手中或存档备查，正本则发送给受件人。副本是指按照原本全文抄录或印制但效力不同于原本的文件。制作副本的目的，是为了使有关单位或个人知晓原本文件的内容，即副本一般是发送给主受件人以外的其他须知晓原本内容的有关单位或个人。在特定情况下，当事人可以向人民法院提供书证原件的复制件、影印件或者抄录件。当事人向人民法院提交书证原件是一般原则，但在特殊情况下也允许当事人向人民法院提交书证原件的复制件、影印件或者抄录件。这里所说的复制件是指通过对原件进行拍照、复印、扫描等方式所形成的图文资料。影印件是指通过对原件的影印所形成的图文资料。抄录件是指对书证原件进行抄录所形成的文件资料。具体来说，允许当事人向人民法院提交书证原件的复制件、影印件和抄录件的特殊情况主要包括：(1)书证的原件由有关部门保管

2023-04-16

290人看过
购房合同
签购房合同有哪些注意事项和补充协议？

签购房合同要注意：一、注意合同的主体。二、注意合同的措辞。三、注意明确房屋的具体情况。四、注意明确付款方式。五、注意避免霸王条款。补充协议：一、开发商的广告应该包含在合同中。二、明确产权证办理的时间。三、明确建筑/公摊/赠送面积。四、明确房屋质量和装修标准。五、明确物业管理服务内容和收费标准。六、明确交房日期。七、关于所售房屋的抵押。八、明确买卖双方的违约责任。一、购买期房如何签订认购书购买期房签订认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。二、商铺买卖合同注意问题有哪些商铺买卖合同注意问题：1、合同中明确约定公摊的面积。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定

2023-04-01

326人看过
房产证
广州限购令下买房需要注意哪些细节

广州限购令下买房需要注意哪些细节，主要内容如下：要点1限购细节咨询好咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制虽然目前限购令实施细则都已经公布，但是涉及到方方面面个体的细节却各有区别。比如如何才能获得购房资格?如何才算是名下已无物业?如赠予与买卖是否有区别?如果具体到每一个买家，不同的情形，可能都会各异。比如海珠区一位姓吴的阿姨就遭遇了这个问题。由于其名下已经有两套物业，但是其中一套是尚未过户的物业(由于该物业房产证未过五年，因此，吴阿姨与原业主公证后，并约定一年后才过户)，如果是这种情况的话，能否可以继续购房?类似这样的案例，其实在每一天都在发生，而具体要怎么处理，有时候中介都搞不清楚，所以，买家们最好到房管局的咨询部门自己去问个清楚，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制更要问个清楚，以免违反限购令的规定。要点2房贷政策变数大关注房贷政策变化和要求，多做几手准

2023-05-01

421人看过
营业执照
英国留学面签需要注意哪些细节

一、服装原则是学生要穿出学生的样子，工作有已经工作一段时间的风格。不要穿得太随便。英国人非常注重穿着，这并不意味着你必须穿西装。其实穿西装的效果并不是很好，反而给人一种刻板僵硬的印象（换句话说，中国很少有西装是真正合身的，除非你的西装是量身定做的，不要拿出来看）。另外，要熨能熨的衣服，记住至少衣服不要折得太深。2、礼貌很重要。进门前敲两次门，不要敲太多也不要敲。这是礼貌。不要等到里面的人说要进你，因为里面的人知道你要进来。正确的做法是敲两下门，打开门，轻轻关上门，然后说早上／下午好。和签证官说话的时候要保持平静的笑容，看着他／她。说实话，签证官能看到你的时间只有几种，剩下的时间都是把你的信息输入电脑。如果你总是环顾四周或低头，签证官会认为你心虚，觉得你的对话有些不真实。双手递送大玻璃后面的材料。离开时，无论你被告拒签还是通过，请说声谢谢（虽然你心里骂了几千遍），轻轻地把门带上。3、你的材料

2023-08-18

208人看过

承诺
购买商品房必须注意的合同细节

商品房买卖合同主要包括以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜（十一）解决争议的方法（十二）违约责任（十三）双方约定的其他事项。开发商签订《商品房买卖合同》时应该注意哪些问题1、消费者在签订《商品房买卖合同》前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时，需要注意所购楼号是否在预售范围内。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐

2023-07-03

309人看过
购房合同
签购房合同应注意的细节有什么

签购房合同应注意的细节有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据：《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。签购房合同要注意的事项有：一、注意关于房产证的办理期限，约定办理产权证的期限应为60日。二、注意明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费。三、注意明确贷款不成的约定。购房者要在购房合同中约定如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列

2023-04-20

266人看过