一、开发商违约交房这么办1．关于出卖方逾期交付房屋的问题，根据相关法律法规规定，他们务必承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。

当事人（即买卖双方）在签订合同时，可以事先约定一方若违反合同约定，应向对方支付一定金额的违约金，或者约定当违约行为给另一方带来经济损失时，如何计算损失赔偿额。

2．针对合同未明确约定违约金具体数额或损失赔偿计算方式的情况，根据相关法律规定，可以参照在该房产交付使用过程中，有关主管部门公开披露或具备资质的房地产评估机构所评估得出的相同地段、同类房屋的租金水平作为依据进行确定。

3．倘若合同中已对延期交房的违约金作出了严格的约定，而在后续的纠纷解决过程中，诸如开发商以过高的违约金约定义务为由要求降低其数额的情形发生，则这种请求必须满足违约金超出实际损失的30％这个标准才能得到支持。

反之，如合同中的约定的违约金过低，买方有权要求适度提高，届时法院会秉持公平原则，在实际损失基础上确定新的违约金数额。

需要注意的是，当合同中既约定了违约金又包含了赔偿损失的条款时，两者不能同时适用，须选择其中一项更高者加以执行。

《民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

二、买了房子办了按揭可以退房吗1、能退，但是买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

2、买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约交房这么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。