开发商延期交房还不支付违约金怎么办-法师兄

开发商延期交房还不支付违约金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 21:52:38 499 人看过

需要，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

一、退房违约金一般是多少

购房合同中写明的，按合同计算；未约定的，按法定的20％进行赔偿。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

违约金
延期交房开发商不赔偿违约金会怎么样

开发商延期交房不赔偿违约金的购房者可以根据购房协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金；判决后开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。一、买房虚假宣传可以退房吗购房者因为虚假广告的影响购买房屋的，如果开发商无法承诺广告宣传的内容，购房者可能要求解除合同退房。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销二、开发商逾期交房怎么解决开发商逾期交房的解决方案有：1、与开发商协商，注意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为；2、向法院提起诉讼，如果不能与开发商协调，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。法律规定，逾期交房可分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要是指因施工延误、相关政府办理

2023-06-24

323人看过
违约金
高温暴雨成延期交房理由开发商被判支付违约金

因延期交房，开发商被业主索赔。但开发商却以先后遭受高温天气、暴雨、雪灾等自然灾害为理由进行辩解。3月30日，重庆市第一中级人民法院二审驳回了开发商的上诉请求，维持了原一审由开发商支付98名购房者迟延交房违约金的判决。据法院审理查明，重庆**房屋开发有限责任公司(以下简称**公司)开发建设了位于重庆银座大厦，并将该大夏的商品房预售给该张某红等98人，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定了付款方式、交房期限和交付条件。张某红等98人按照合同约定交付购房款后，而**公司却迟迟未按合同约定按时交房。双方就迟延交房违约金赔付事宜产生纠纷，该98名购房者向法院提起诉讼。一审法院判决由**公司支付98名购房者迟延交房违约金，违约金按双方约定的标准计算。一审宣判后，**公司不服，向重庆一中院提起上诉。**公司认为：2006年夏天、2007年夏天，重庆遭遇了罕见的高温干旱以及暴雨。2008

2023-06-10

121人看过
物业管理费
开发商延期交房的违约金能够支付物业管理费吗

开发商延期交房的违约金一般不能够支付物业管理费。根据法律规定，物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业服务合同与房屋买卖合同是两个独立的合同。并且通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理费是不合法的。开发商延期交房违约金怎么算关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的

2023-08-01

104人看过
违约金
违反交房期限，开发商是否需要支付违约金？

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商延期交房，能先交房再起诉开发商延期交房吗开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2023-07-03

369人看过

法律综合知识
延期交房开发商破产了违约金咋办

一、延期交房开发商破产了违约金咋办开发商逾期交付房屋之际没有支付违约金的情况下，您可以采取以下措施进行维权和索赔：首先，寻求当地房地产和住宅建设主管部门或者消费者协会等机构的协助，共同协调处理相关事宜并提出索赔请求；其次，待收楼之后，若开发商仍未能履行违约责任，您有权拒绝缴纳物业管理费用以及采暖费用（但在违约问题得到妥善解决之后，应及时予以补缴）；最后，如果经过多次协商仍然无法达成共识，您可依据法律法规向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。《民法典》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2024-07-27

301人看过
法律综合知识
开发商延期违约金赔付多少

一、开发商延期违约金赔付多少在法律领域中，对于违约罚金的金额并未作出明确的定制规范，而通常是交由合同双方自由商定。在未做出相关约定的情况下，可依据实际给主体带来的经济损害程度，来确定相应的赔偿责任。若约定的罚金尚不足以弥补所产生的损失，诉讼或仲裁机关可应当事人要求，给予相应增大；然而，倘若约定的罚金过于超出所致之损失，诉讼或仲裁机关也有权基于同样理由，适度地调整调整到适宜数值。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、如果开发商同意退房违约金是多少违约金由双方自行

2024-02-28

174人看过
法律综合知识
房子延期交房开发商不赔付怎么办

在商品房交付期限发生延迟的情况下，业主有权依法获取相应的补偿。开发商应根据所收款项总额乘以同期金融机构提供的贷款利率和逾期时段这两个因素来支付相应的赔偿金。如果在双方签署的房地产买卖合同中有明确规定了关于延期交付的赔偿额度，则应按照此约定条款执行赔偿事宜。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-12

108人看过
违约金
开发商逾期交房购房者诉求支付违约金获支持

因房地产开发商逾期交房，业主霍女士将某房地产公司告上法庭。本网今天获悉，北京市第二中级人民法院终审判决房地产开发公司向霍女士支付22万余元逾期交房违约金。2004年，霍女士购买了房地产公司开发建设的一套房屋。双方约定，房地产公司应在2005年7月1日前交付房屋，逾期超过60日未交付房屋，房地产公司应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向霍女士支付已交付房价款万分之四的违约金。2007年11月，房地产公司向霍女士交付了房屋钥匙、水卡、电卡。在多次与房地产公司追索无果的情形下，霍女士起诉到一审法院，请求判令房地产公司支付逾期交房的违约金。一审诉讼中，房地产公司称因原法定代表人涉嫌犯罪已被刑事羁押，现公司仍未进入正常经营状态，履行合同能力存在瑕疵，对公司的遗留问题有关部门正在积极协调解决；公司已尽力交房，但无力且不同意承担违约金。一审法院经审理驳回霍女士诉讼请求后，霍女士不服

2023-06-10

63人看过

法律综合知识
延期交房违约怎么起诉开发商

一、中介一房二卖如何处理一房二卖，乃是指出卖方针对同一房产分别与两户外力签订了两个买卖合同，将这一特定财产出售给了两个相互独立的购买者。根据我国《中华人民共和国刑法》的相关条款，凡是以非法占有的目的，在签订及履行各类合同过程中，欺诈获取对方当事人财务，且涉及金额较大的话，应处以三年以下有期徒刑或者拘役，并且可能面临单方面罚款；如果涉及金额庞大或者存在其他严重情节的话，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处相应罚金；而对于涉及金额特别巨大或者具有其他特别严重情节的情况，则最高可判处十年以上有期徒刑，甚至进入无期徒刑行列，并会受到罚金或者没收财产的严厉制裁。在这些情形之中，包括采用虚构的单位或冒用他人名义签订合同；使用伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保；缺乏实际履约能力，却通过先履行少量或部分合同来引诱对方当事人继续签订和履行合同；确认收取对方当事人的货物、货款、预付款或者担

2024-03-26

77人看过
法律综合知识
支付令延期交房违约金怎么追讨

一、继承房产纠纷如何举证涉及到房产物权时，它包含了三大类别：即所有权、用益物权以及担保物权，因此在日常生活中我们常听到的有关房产产权的争议也主要就是这三种类型。物权这个词，通俗来讲是指人们对于物品所拥有的各种权益，而这些权益的客体既可能是动产也可能是不动产。换句话说，房屋作为最常见的不动产之一，其产权问题无疑会引起诸多争议，当因为房产产权引发的纠纷无法得以解决时，当事人还可以选择向当地法庭提起诉讼来维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国民法典》第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。二、二手房产权纠纷如何举证？1、房屋买卖合同书、不动产登记簿查询证明、定金或首付款收据、银行付款凭证、资金监管收款凭证、贷款批准确认证明

2024-03-30

264人看过
违约金
商品房延期交付怎么算违约金？

根据购房者与开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20％首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数，确定哪位业主有比较。一、商品房延期交付违约金计算标准买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期

2023-02-27

344人看过
法律综合知识
延期交房违约金是多少，要如何支付延期交房违约金

违约金多少由合同双方约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（《民法典》于2021年1月1号生效）

2024-05-01

52人看过

违约金
房子延期交付违约金如何支付

一、房子延期交付违约金如何支付当事人可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果违约金过高或过低于实际损失的，可以请求降低或提高。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、购房合同网签备案注意事项有什么1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，可以只签一方当事人。2、

2023-04-18

425人看过
法律综合知识
延期交房开发商拒付违约金收取标准是什么

一、厂房产权纠纷诉讼时效是多久在房地产领域，有关权益纠纷的法律诉讼时限设定为三年，这是从权利被侵权人或应知义务人得知其权益受损的那一刻算起。然而，如果侵权行为发生后已逾二十年，人民法院将不再予以法律支持；若权利受损事项涉及不动产业物及相关登记返还财产等事宜，则不适用诉讼时效的要求。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费

2024-03-18

167人看过