签订协议是属于民事法律行为，协议生效后才具有法律效力的。而签订协议前，当事人要对协议的内容进行约定，协商好后在协议中载明相关内容。签订的协议与事实不符时，如果协议不是当事人真实意愿的表现，该协议不具有法律效力。

单位分房，我与同事的让房协议是否有效

1、单位分房是房改房吗

2、如果是房改房，你们私下达成的转卖协议，是受部门规章和地方法规限制的，具备一定的条件才可以转卖

3、现在单位也不认同你们当初的交易，我认为，认定协议已生效比较困难，尽管你们已实际履行了部分协议条款；如果单位对上述交易行为予以认可，在卖方向房管部门申请，并经房管部门审核后，该协议的继续履行就不存在法律阻碍了。

4、既然对方不愿意交易，你只能以重大误解为理由要求撤消合同，返还钱款，并要对方承担缔约过失责任。

法律依据民法典

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。