出让土地使用权和转让土地使用权是一样的吗？-法师兄

出让土地使用权和转让土地使用权是一样的吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 16:42:57 455 人看过

不一样。

国有土地使用权出让与转让区别：

(一)主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

(三)转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

(四)交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。建筑物、附着物的产权人在转让其地上建筑物、附着物时，须拥有土地使用权。房屋所有权人与土地所有权人主体一致原则必然要求转为房屋所有权也转让土地使用权，转让土地使用权也转让其上的建筑物。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地权利的转让的土地使用权是指什么

根据我国相关法律规定，一般土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再次转移的行为，包括出售、交换和赠送。土地使用者没有按照土地使用权和合同规定的期限，并且利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让时，应当签订转让合同，并且依照法律规定办理过户登记。土地使用权、以及其他附着物所有权分割转让的，经过土地管埋部门批准，并且依法办理过户登记。一、厂房土地使用证到期怎么办如果不办理续期手续，厂房的土地使用证到期，应当交还至原发证机关。如果需继续使用该土地，需重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金，办理土地使用证续期。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签

2023-03-31

275人看过
股权转让
股权转让是否包含土地使用权转让

股权转让中涵盖了包括土地使用权等资产在内的支配权的转移，但不能说股权转让就是土地使用权转让。一、个人股权转让流程及材料1、股权转让协议(合同)原件,2、扣缴义务人或纳税人的有效身份证照或税务登记证(副本)原件,3、除公司(企业)章程和验资证明外，其他能够证明股权原值的资料原件(不能提供公司(企业)章程和验资证明的出示),4、受托人有效身份证照原件(委托代办时出示),5、完税凭证原件(已经解缴税款的出示),6、结婚证原件(计税依据明显偏低但股权转让双方系夫妻关系的出示),7、户籍证明、户口本或公安机关出具的其他证明资料原件(计税依据明显偏低但股权转让双方系父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹关系的出示),8、能够证明赡养、抚养关系的民政部门出具的相关证明资料的原件(计税依据明显偏低但股权转让双方系赡养、抚养关系的出示),9、中介机构评估核实的净资产评估报告的原件(知识产权

2023-02-21

305人看过
土地使用权
农村土地使用权能否进行转让,土地使用权转让有何规定？

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。根据最新的相关政策和法规，农村土地属于农村集体所有，农民只有使用权，将土地出让，转让，出售给非农业建设的人群，是不符合法律规定的。即使你私自把土地使用权转让给这类人，农村集体经济组织也有权收回。但是，如果在政府相关部门的同意下，农村土地使用权转让给农业建设的群体（如大农业，农村家庭，农村合作社等），则是合法的，受法律保护。农村土地使用权转让符合农村土地使用规划的企业，并且该企业取得农村建设规划许可证，这样的土地转让是合法的，受到法律保护，其他情况下，占用农村耕地，均属于违法行为，政府有权回收土地，并有权依照法律进行处罚。律师补充：土地使用权是土地所有权的其中之一，对于使用权来说我们要妥当的安排，更大的发挥出它的价值性。

2023-05-07

305人看过
土地使用权
买卖土地使用权，什么是出让转让？

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。法律法规对土地使用权转让有限制。一是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，不得转让土地使用权。二、土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权出让和转让暂行条例规定了什么？土地使用权出让和转让暂行条例主要规定如下：第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。第四条依照本条例的规定取得土地使

2023-08-07

388人看过

土地使用权
集体土地流转属于土地使用权出让吗

土地来流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农源户将土百地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，度转让使用权。农村土地流转的形式主要有转让、转包知、互换道、入股、出租等。征用不是流转。关于集体土地使用权流转的含义，人们在认识和理解上存在较大差异。不少学者在研究集体土地使用权流转问题时未区分建设用地和农业用地，对集体土地使用权流转的客体和主体都作了扩大理解。总的来看主要有两种理解：一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系；后者是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。另一种观点认为集体土地使用权流转仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。笔者赞同后者。从严格意义上讲，土地使用权流转是指集体所有的建设用地使用权在土地用者之间的转移，不应包括发生在土地使用者与土地

2023-04-26

442人看过
地役权
土地转让后地役权可以作为土地使用权转让吗

土地使用权转让后，地役权一般一同转让，具体以土地使用权转让合同的约定为准。根据2021年生效的《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百八十条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。集体土地使用权转让可以转让吗？依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役

2023-08-10

355人看过
土地使用权
确定土地使用年限。,土地使用权出让和划拨分类。

一、确定土地使用年限。70年的居住地;50年的工业土地;教育.科技.文化.健康.体育用地.50年;商业.观光地40年;综合性或其它用地50年。二、土地使用权出让和划拨分类。其中最主要的两种获取方式是出让土地使用权和划拨土地使用权。(1)土地使用权转让:指国家作为土地拥有者，将土地使用权让渡给土地使用者，并由土地使用者将土地使用权转让给国家。在本质上，国家按照土地所有权与使用权分离的原则，将国有土地按约定的面积.价格.使用期.用途及其它条件，允许土地使用者拥有.使用.进行管理。(2)划拨土地使用权:指土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，经县级以上人民政府依法批准，取得的或无偿取得的、无期限限制的国有土地使用权。分配的土地使用权只能用于公益事业和国家重点工程项目。此外，土地使用权也可转让.出租及抵押，但应根据不同情况具体认定。

2023-04-18

186人看过
土地使用权
集体土地使用权可以转让吗,集体土地使用权转让方法有哪些

集体土地使用权可以转让。根据中华人民共和国土地管理法规定,农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是,只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业,因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。集体土地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让:1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可以办理集体土地使用权的转让手续。也就是说集体土地使用权可以转让,但仅仅只能转让给原来集体的其他成员,并且不可以转让给非农业建设。集体

2023-05-05

244人看过

土地使用权
土地使用权转让和出让有哪些具体差异？

国有土地使用权出让和转让是两种不同的行为，分别涉及到不同的主体、性质、转移条件和程序。出让主要由国家作为所有者垄断，而转让则需要符合法定条件，包括申请、审批或补办出让手续。1.出让主体：国家，由法律授权的县以上人民政府；转让主体：持有国有土地使用权的土地使用者2、行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。3、转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4、交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。综上所述，国家和集体是土地的所有人，个人或者单位使用土地，可以通过合法程序拿到土地使用权。在农村，宅基地使用权是最常见的，而国有土地使用权则往往是由城镇中开发建设一方持有。有益物权包括很多种，其中就有土地使用权。土地使用权转

2023-11-03

84人看过
土地使用权
土地转让的类型有哪些，土地使用权转让流程

土地使用权类型的转让方式包括：1、买卖，以价格支付作为土地使用权的对价2、还债是买卖的特殊形式3、交换，土地使用权的对价是其他财产或特定财产权利4、作价入股；5、合建；6、赠予；7、继承。根据《城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。办理土地转让手续的流程有哪些1、交易双方提出转让、受让。2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经

2023-08-07

178人看过
土地使用权
土地使用权出让合同出让方的权利和义务

（一）出让方的权利。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，土地使用权出让人享有以下权利：1、合同签订权。土地使用权出让应当签订书面的出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订。2、合同解除权。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地行政主管部门有权解除合同。3、违约赔偿请求权。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金以及履行合同约定的其他义务。未按照出让合同的约定履行义务的，土地行政主管部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。4、无偿收回权。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。（二）出让方的义务。土地使用权出让人应承担以下义务：1、出让土地使用权应遵守

2023-02-19

256人看过
土地使用权
土地出让金土地使用权标准是多少？

土地出让金标准不是法律统一规定的，因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，需要以当地的标准为准。土地出让金的计算依据是：1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40％计算；3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。划拨土地出让金计算如需将划拨土地转为出让土地，须先补交土地出让金，根据《协议出让国有土

2023-08-17

284人看过

抵押
如何办理土地使用权的转让、转让和抵押

如何办理土地使用权出让登记手续，分为申请、地籍、调查、审查、登记、发证五个阶段。在申请阶段，申请人应当持有关证件向土地登记机关申请登记。地籍调查阶段，地籍调查人员接收土地登记人员移交的有关登记申请文件，对需要登记的土地进行地籍调查。调查结束后，将地籍调查资料与申请资料一并移交土地登记人员，由土地登记人员核对权属。在权属审查阶段，土地登记人员应当按照有关法律法规对申请人资格、土地权属来源文件、土地使用年限等方面进行审查。在登记阶段，土地登记人员根据《土地登记证》填写《土地登记证》和《土地权属证》。在发证阶段，土地登记人员根据《土地登记证》填写《国有土地使用证》，代表政府发给土地使用者。土地使用权转让登记程序与土地使用权转让登记程序基本相同，可分为申请、地籍调查、审查、登记、发证五个阶段。整幅土地转让的，应当在原土地登记证上登记；分割转让的，应当在新的土地登记证上登记。土地使用权转让登记，由土

2023-05-08

263人看过
土地使用权
非法转让土地使用权罪是否必须有土地使用权

农村土地是指农村集体经济的家庭承包方式的一种。可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。不能由任何组织和个人以盈利为目的，非法转让、倒卖土地使用权。违反土地管理法情节严重的，处三年以下有期徒刑或者管教拘役，并处非法转让、倒卖土地使用权价额的百分之五以上百分之二十以下罚金，情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。一、倒卖土地会判多久行为人倒卖土地的，可以构成非法倒卖土地使用权罪，一般判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。二、串通倒卖土地使用权罪既遂判几年串通倒卖土地使用权罪既遂判处三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑。《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的

2023-03-09

355人看过