一、二手房如何防止一房二卖呢

1．购买房产前，确认产权所有人为对方在选择理想住宅后，务必确保与您达成交易的卖方为房产的唯一拥有者，否则该房不能同时归属于多人，但若为共有人则另当别论。在此过程中，建议和卖方共同前往房管部门核实产权归属。如卖方拒绝提供房产产权信息，需提高警惕。

2．预先进行预告登记

3．及时完成网签手续网签即房地产交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构进行交易若对交易安全存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，卖方应承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能增强交易安全性，协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买房怎样避免一房二卖

购买房屋务必进行实时网签，二手房网签确保房产交易透明化，规范化合同保护买卖双方权益，备案可预防一房二卖现象发生。在签署购房合同时，需明确一房二卖等禁令，提高违约责任承担比重。2．核实房屋产权状况，保存房屋产权证书。签订买卖合同至办理产权变更登记期间存在一段空闲期。为防卖方在此期间以高价销售予他人，买方需核实房屋产权，保存产权证书以防卖方一房二卖。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。