买房需要了解哪些要素?-法师兄

买房需要了解哪些要素?

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:04:20 177 人看过

买房需要了解的问题如下：

1、卖房人是否为真正的房屋所有权人，出卖房屋的行为有瑕疵；

2、卖房人是否是对房屋进行的第二次出卖；

3、卖房人是否在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

一、房产继承权没办好签的二手房合同有效吗

未经法定继承更名，继承人签订房屋买卖合同是否有效，要区分不同的情况：

1、如果只有一个继承人的，该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续，则得先办理变更登记;

2、如果是多个继承人的，该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前，该房屋属于共同共有，某个继承人出卖房屋，属于无权处分。如果是遗产已经分割的，则属于按份共有。该继承人出卖属于其自己的部分而签订的合同有效。但是因为其他按份共有人有优先购买权，一旦其他按份共有人主张优先购买权，合同则无法履行。

二、夫妻共同签订的房屋买卖合同是否有效

如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。

三、房屋共有人可以卖房吗

房屋共有人不同意是不可以卖房的。房屋共有人不同意，其他房屋共有人是不可以私自卖房的，这里指的是出售整个房屋。由于房屋共有人不同意的，其他共有人私自卖房是无法过户的，同时也构成了侵权。房屋共有指的是由两个或者是两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。按份共有人出卖自己所占房屋份额是可以的。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。

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