买房需要了解哪些要素?-法师兄

买房需要了解哪些要素?

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:04:20 177 人看过

买房需要了解的问题如下：

1、卖房人是否为真正的房屋所有权人，出卖房屋的行为有瑕疵；

2、卖房人是否是对房屋进行的第二次出卖；

3、卖房人是否在房屋出卖前就将房屋进行了抵押；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

一、房产继承权没办好签的二手房合同有效吗

未经法定继承更名，继承人签订房屋买卖合同是否有效，要区分不同的情况：

1、如果只有一个继承人的，该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续，则得先办理变更登记;

2、如果是多个继承人的，该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前，该房屋属于共同共有，某个继承人出卖房屋，属于无权处分。如果是遗产已经分割的，则属于按份共有。该继承人出卖属于其自己的部分而签订的合同有效。但是因为其他按份共有人有优先购买权，一旦其他按份共有人主张优先购买权，合同则无法履行。

二、夫妻共同签订的房屋买卖合同是否有效

如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。

三、房屋共有人可以卖房吗

房屋共有人不同意是不可以卖房的。房屋共有人不同意，其他房屋共有人是不可以私自卖房的，这里指的是出售整个房屋。由于房屋共有人不同意的，其他共有人私自卖房是无法过户的，同时也构成了侵权。房屋共有指的是由两个或者是两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。按份共有人出卖自己所占房屋份额是可以的。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

债权人
买房前需要了解哪些房地产专业术语

产权问题房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例，房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。住宅的产权住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。住宅的占有权占有权一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候，占有权就为使用人行使——比如出租，当使用权发生转移时，占有权也随之转移。住宅的使

2023-05-04

300人看过
房产证
购买商品房过户时，需要了解哪些房产证要求？

根据相关法律规定，房产证过户需要以下这些条件：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。2、业主健在，过户当事人有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。商品房过户费收费标准商品房过户费收费标准具体如下：1．契税。购买的房产超过144平米的，需要缴纳房款3％的契税。购买的房产不超过144平米的需要缴纳房款的1．5％的契税；2．个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3．土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；4．房屋交易手续费。按房屋建筑面积每平方米6元交纳；5．房屋产权登记费是80元；6．房屋评估费。按评估额0．5％缴纳。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经

2023-07-05

429人看过
二手房买卖
需要了解的二手房买卖手续有哪些？

买卖二手房需要的程序如下：1、发布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；6、买方支付剩余房款；7、交房。二手房买卖的流程在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（

2023-07-03

433人看过
小产权房
小产权房购买前需要了解哪些风险？

购买小产权房时，主要风险有五种，分别为：1、小产权房交易是违法的，是我国法律命令禁止的，所以是得不到法律保护的；2、小产权房存在被拆除或者是被没收的情况，得不到有效补偿；3、容易面临一房多卖的情况；4、再转让困难，而且升值的空间也不大；5、小产权房子会面临寿命风险，小产权房如有质量问题，一般都得不到开发商的售后服务。农村小产权房的购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整

2023-07-02

415人看过

强制执行
房屋买卖注意事项：买房时需要了解哪些问题？

买房要了解和注意下列问题：1．考察了解开发商的资信情况。2．房地产的权利人是谁。房地产的权利人是指房地产的所有权人，只有权利人才有权转让房地产，特别是二手房交易尤为重要。3．房地产抵押状况。若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。4．房地产权利限制情况。如果司法机关已将该房地产查封，则限制了权利人转让该房地产，说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该房地产依法拍卖。5．房地产的性质和用途。根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。房屋买卖需要注意什么1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同

2023-08-10

480人看过
担保贷款
按揭贷款买房的全过程需要了解哪些要点？

按揭贷款过程分为几个步骤：首先，开发商需要向贷款银行提出按揭贷款的合作意向；其次，贷款银行对开发商的开发项目、建设资质和信用等级等信息进行详细的调查，并且还要与符合条件的开发商签订一份按揭贷款合作协议。然后购房人与开发商签订《商品房销售合同》，并且还要按照合同中的要求，付清首付款。以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。如何办理按揭贷款买房1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。2、先与开发商签定房屋买卖

2023-07-08

240人看过
退房
在房屋买卖中，需要了解哪些退房条件呢？

退房需要满足下列条件之一：1、房屋面积误差超过3％。2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。4、房屋主体结构存在质量问题。5、开发商无证不全。6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。房屋买卖纠纷强制执行要什么条件房屋买卖纠纷强制执行的条件是：1、一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请执行，也可以由法官移送执行人；2、当事人必须履行调解书和其他应当由人民法院执行的法律文件，根据规定，房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，一方不履行法院判决的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债

2023-07-03

52人看过
配套设施
买房四要素

?目前，房屋买卖已经基本市场化，自己拿出那么多的钱来买房子，一定要做到最大程度地称心如意。买房时要强调纯居住的功能，所买的房子应能体现生活的便利性。因此，挑房时一定要注意对房屋的各种生活配套设施、交通、生活环境的要求。具体说来，除了地段因素外，还需要从以下几方面来注意。???首先要测算自己收入水平和承受能力，在能够承受的价格范围内对所买房屋的价钱做出一个最合理的选择。这不仅需要考虑个人月收入能力，还要考虑个人预期贷款能以及贷款方式和银行利率等诸多因素；另外，交通状况也是一个购房时必须考虑的主要因素，这方面则主要考察道路条件、进出是否方便、有无充足的停车位、公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、方便等，其次，还要关注一下未来市政发展是否有利于此处交通的改善，选择最可能改善交通的区域来购买，对以后的起居出行都是非常重要的。???除了资金和交通外，社区规模和环境也是购房时应该注意

2023-04-22

416人看过

首套房
二手房购买者需要了解的税费有哪些？

本文介绍了二手房交易税的相关内容。二手房交易税包括契税、个人所得税、营业税、印花税和土地增值税。契税由买方支付，征收标准根据房屋面积和成交价格有所不同；个人所得税由卖方支付，征收标准也根据房屋面积和成交价格有所不同；营业税和印花税由买卖双方各支付0.05%；土地增值税由卖方支付，征收标准根据房屋面积和计税价格有所不同。二手房交易税是由税务机关在二手房交易过程中向买卖双方征收的各种税费。二手房交易税包括：1。契税支付方：买方。征收标准：（1）首套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％；（2）第一套房，面积90－在144平方米之间，成交价格＊1、5％；（3）其他：交易价格＊3％。2、个人所得税支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1、5％、3％）；（1）普通住房1％非普通住房或非住宅房地产为1、5％拍卖房地产为3％。）个人转让自用2年以上且为家庭住宅的，免征个人所得税。3

2023-09-13

288人看过
小区物业
买养老房要注意哪些因素呢

一、大环境1、医院、社区医疗单位：老年人年纪大了，难免会有一些病痛，尤其要注意一些突然疾病，所以老年人居住的周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。2、银行等金融机构：老年人需要领取退休金、养老金等福利，因此，周边最好有银行等金融机构。3、周边环境：养老房要避开嘈杂的环境，远离工厂等。大部分老年人都喜欢清静、空气清新的住房环境，有公园、有水的地方是最好不过了。4、购物场所：为父母选房要尽量选择距离超市、菜市场等日常生活必需品购物场所较近的小区。5、交通便利：尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利，也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。二、小区物业环境1、小区绿化环境：小区的绿化环境是否利于老年人业余休闲、晨练等，环境是否能给人愉悦的心情。2、健身、娱乐活动场所：老年人退休在家，空闲的

2023-05-04

382人看过
不可抗力
合同解除需要考虑哪些因素

解除合同的变更需要考虑下列因素：是否因当事人自愿而变更；是否因当事人违约而变更；是否因订立时意思表示不真实而变更；是否因不可抗力使合同不能履行而变更；是否因情势变化致使合同履行显失公平而变更等。一、遇到情势变更时的法律救济方法所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。根据《民法典》的规定，合同当事人遇到情势变更时，可以向人民法院或者仲裁机构请求变更或者解除合同。二、房价突然暴涨，是否可以以情势变更为由不卖了呢房价的跌宕起伏本来是不确定的，由于其他原因导致房价上涨或者降低虽然超出了买卖房屋双方的规定，但是在订立房屋买卖时应该有所预料存在这样的风险，这是属于正常的商业风险范围。因此此类情况，无论是房价暴涨或是暴跌，无论是开放商还是购房者均不能以情势变更的理由请求人民法院解除商

2023-06-27

343人看过
房屋质量纠纷
买房人需要了解哪些房屋质量问题可以要求赔偿？

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质

2023-07-07

254人看过

房贷
第一次买房的人需要了解哪些房贷小常识

对于普通人来说，并非每个人都有买房的经验，很多初次购房的人除了要学习选房的知识之外，还需要了解办理房贷的一些小常识，这样才能在买房的过程中有条不紊、事半功倍。那么，对于第一次买房的人来说，需要了解哪些房贷小常识呢?银行规定的贷款基本条件有哪些?1.具有城镇常住户口或有效居留身份。2.有稳定的收入，信用良好。3.有银行认可的资产作为抵押4.签订购房合同，所购房屋价格与银行委托的房地产评估公司评估价格相符。贷款额度是多少?商贷不同于公积金贷款，有明确的贷款上限规定。一般银行的贷款额不高于房屋评估价的7成。最长贷款年限是多少?银行通常规定最长贷款年限为30年，但是要根据贷款人年龄来综合判断，贷款人年龄越大，贷款年限则越低。如何选择还款方式?最为普遍的还款方式是等额本息及等额本金。等额本息每月还款额相同，适合收入稳定的工薪族;等额本金月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但能节省更多利息，适合收入较

2023-05-05

257人看过
法律综合知识
买房需要特别注意四大要素

[摘要]买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。本人认为，我们在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。一、买房动因。所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来)；有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变

2023-06-10

424人看过