一、怎样签订土地转让合同
转让方(以下简称甲方)____
受让方(以下简称乙方)___
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
(一)转让标的
甲方将其承包经营的____乡(镇)____村____组____亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事____(主营项目)生产经营。
(二)转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年,即自____年____月____日起至____年____月____日止。
(三)转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为____元(没有补偿金时可填写为零元)两项合计总金额为____元人民币。
(四)支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金:
(五)土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于年____月____日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为____或实地一次性全部交付。
(六)承包经营权转让和使用的特别约定
(七)违约责任
(八)争议条款
(九)生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方同意并经____乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
(十)其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章)____乙方代表人(签章)____
身份证号:____身份证号:____
住址:____住址:____
____年____月____日____年____月____日
发包方(签章)____鉴证单位(签章)____
法定代表人身份证号:____
____年____月____日____年____月____日
土地转让合同当中对转让期限,转让价格,土地转让价格的支付时间和支付方式,还有土地转让范围的一些基本信息应该有所交代。前提是大家一定要注意转让土地的性质是属于什么类型的,因为在我国宅基地和国有土地转让的条件是不一样的。
二、土地转让合同有效吗
土地使用权转让,是指土地使用权人作为转让方,将土地使用权转让与受让方,受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定:“依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
在实际的土地使用权交易中,经常存在以下情形:
(一)在签订转让合同时,转让方未取得出让土地使用权证书;
(二)合同签订后,当事人一方或双方未办理土地使用权变更登记手续;
(三)转让方就同一块土地与多个受让方签订转让合同。如果在这几种情形下,双方发生纠纷,那么应如何认定转让合同的效力,又如何确定土地使用权的归属呢?
三、土地转让协议书
经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
(一)地块概况
1、该地块位于_____,土地面积为______平方米(折______亩)。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
(二)转让方式
1、甲方保证透过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于___,绿化率不少于________%,土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的____%,计人民币__________万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议,取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
4、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮忙乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
(三)违约职责
1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带职责。
(四)其他
1、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
2、本协议经各方代表签字盖章后生效。
本协议一式六份,三方各执两份。
甲方(盖章):____代表:____
乙方(盖章):____代表:____
丙方(盖章):____代表:____
____年____月____日
-
未签订土地转让合同土地转让效力
348人看过
-
土地转让合同每几年签订一次
326人看过
-
土地转让合同签订流程是什么
130人看过
-
土地转让合同每几年签订一次
206人看过
-
土地转让合同签订流程是什么?
350人看过
-
土地转让合同签订流程是什么?
119人看过
土地转让是指土地所有者将土地使用权转让给其他公民或组织,即土地使用权从一方转移到另一方。 具体来说,土地转让是指土地所有者将土地使用权以一定的价格转让给其他公民或组织,并与其签订土地使用权转让合同,转让后,受让方可以享有土地的使用权、收益权... 更多>
-
土地转让合同如何签订辽宁在线咨询 2022-05-161、土地转让合同签订前,要核实转让方的转让主体资格。转让方要是国有土地使用证上写清楚的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,要提交有资产处分权机构出具的同意转让的证明; 2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明。
-
-
土地转让合同是怎么签订的陕西在线咨询 2022-12-14签订土地转让合同的要求是: 1.需要经发包方同意,承包方才可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。 2.土地承包经营权互换、转让的,当事人应当向登记机构申请登记。
-
土地出让合同未签订转让合同怎么办山东在线咨询 2022-07-10以下是对你的土地出让合同未签订问题的解答 对于《国有土地使用权出让合同》的性质,我国法律界认识不一。 就理论界而言,民法学者认为其属于民事合同,行政法学者认为其属于行政合同。 在审判实践中,以前法院将《国有土地使用权出让合同》大多作为民事案件来受理,依据是最高人民法院《民事案件案由规定(试行)》,该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由,属于房地产开发经营合同纠纷。但是,最高人民法院在2
-
土地转让合同的签订流程是怎样的?云南在线咨询 2023-02-12申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。