如果没有冻结房子的话,也没有申请财产保全,是可以正常过户的。房产过户的先决条件:房产没有抵押;房产没有被法院查封、冻结。只要没有以上两种情况,就可以正常过户,没有任何人有权能限制。如果过户时有人向法院申请查封房产,那就过不成了。所以过户一定要快。
一、离婚房子可以不过户吗应该如何过户
离婚房子可以不过户,但是最好是在离婚前进行过户,离婚生效以后就没有任何的关系,房产过户能够证明房子是自己的。房子过户需要提交申请登记,还要提交身份证明就可以办理。
离婚房子如何过户:
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到房地产交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
二、房子解押后多久能过户
办理解押放行手续后,有十五个工作日的档案备案期限,正常备案完成后就可以进行过户。如果当事人着急的话,可以在办理完解押放行手续后的3天左右,向房管局咨询,了解该房屋是否在房管局内部联网,房产是否处于备案状态。如果能够找到,当事人可以不支付任何费用,就可以处理紧急申请。手续办理完毕后的第五个工作日就可以办理过户手续。对于紧急备案,只要是房产所有人,持身份证原件和房产证即可办理。
三、离婚析产房子能卖出去吗
不会有影响。离婚后约定或判决房产归一方所有的,房屋就属于个人的财产,财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房产析产后不会影响卖房,只要房屋的产权明确,不存在争议,且已经办理了过户手续,那么就可以正常卖房。房产析产后不会影响卖房,只要房屋的产权明确,不存在争议,且已经办理了过户手续,那么就可以正常卖房。房产析产指的是根据双方协议,对共有房产进行分割给所有人所有的行为。只要房子所有权清晰,沒有异议,该申请办理的产权过户办理手续等申请办理结束,就可以卖房子了。
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