一、商业办公区改建为住宅是否符合法律规定要求

经过合法的手续和程序是符合法律规定要求。根据相关法律法规，业主在改变住宅使用性质之前，必须向所在区、县房地管理部门申请，并经过审批同意。如果需要改变批准的用途或经营项目，还需要按照规定重新办理审批手续。因此，商业改住宅需要经过合法的手续和程序。

二、商业办公区改建为住宅需要哪些材料

商业办公区改建为住宅需要以下材料：

1．填写《变更登记申请书》，并提交相关材料给房地产交易中心，包括申请人身份证明、房地产权证书、房地产登记卡、测绘部门房屋面积测定报告、经营服务性收费标准审批表等。

2．提交申请函，说明改建的原因和必要性。

3．提交房屋权属证明文件，如果委托实施还需要提交授权委托书。

4．提交项目改造方案，包括建筑设计方案图、项目运营方案、租赁管理方案等。

5．提交房屋结构安全证明，确保改建后的房屋结构安全。

6．提交权利人身份证明，如果委托实施还需要提交委托代理人身份证明。

7．其他需要提交的材料，如土地使用证明、规划许可证等。

三、商业办公区改建为住宅的流程

1．调查当地政策和法规，了解是否允许商业办公区改建为住宅，并获得相关批准文件。这一步是非常重要的，因为改建涉及到土地使用性质的变更，需要符合当地规划和土地使用规定。

2．进行建筑物结构评估和改建设计，确定改建的可行性和方案，并获得建筑师和承包商的建议和报价。这一步需要对房屋的结构安全、消防安全等方面进行评估，确保改建后的房屋符合相关标准。

3．联系相关机构，如电力公司、自来水公司等，确保新住宅的公用设施和设备可用。这一步需要与相关机构协商，确保改建后的房屋能够正常使用各项设施。

4．确定改建后的住宅面积和布局，考虑照明、通风和安全等因素。这一步需要根据实际情况进行设计，确保改建后的房屋符合居住要求。

5．提交相关文件和申请，包括建筑许可证、规划许可证、用水和用电申请等，并等待批准。这一步需要按照当地的规定进行申请，并等待相关部门的审批。

6．在获得批准后，进行改建施工，并按照设计方案进行施工和装修。这一步需要按照批准的方案进行施工，确保改建后的房屋符合设计要求。

7．完成改建后，进行验收和交付。这一步需要由相关部门进行验收，确保改建后的房屋符合相关标准和规定，然后交付给业主使用。