1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖；2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。

各大银行房贷政策

房贷政策是指买房贷款的政策。在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。

1、交通银行

最优95折，优惠

条件：办交行沃德卡、开通手机银行、买5万理财

2、北京银行

最优95折优惠，条件：征信无逾期，同时，满足以下任意一项：买1万保险连买3年；办10万信用贷；5％保证金存一年

3、招商银行

最优9折优惠，条件：15％保证金存一年；9．5折：5％保证金存一年

4、汇丰银行

200万以上最优9折，200万以下94折

条件：针对普通住房（不包含经济适用房）首套认定标准：借款人名下无房或有一套住房，而且名下无未还清的房贷记录，可以认定为首套贷款。如果名下有两套住房的，与原执行政策一致，利率仍然执行贷款额在200万以上9折的利率折扣。

5、邮储银行

最优9折优惠，条件：客户无逾期，同时，满足以下任意一项95折：买5万理财；保险（1万／年／期，连续3年）；申请10万信用贷；缴贷款额5％的保证金。

9折利率条件：借款人所在单位为优质单位的（国企、事业单位、公务员、上市公司、500强企业等）：无逾期，同时，满足以下任意一项：买10万理财；保险（6000／年／期，连续5年）；申请15万信用贷；缴贷款额10％保证金。可执行9折优惠。

6、农业银行

首套95折优惠，条件：流水接近收入

7、浦发银行

95折优惠

在浦发银行做资金监管的客户9折优惠

条件：名下无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，可以参照执行首套贷款政策。首套房贷利率95折，在浦发银行做资金监管的客户9折优惠。

8、建设银行

按现行建行标准利率不作调整

政策：

1、无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。

2、有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，再次贷款购房，参照执行首套贷款政策。

3、有一套住房但未结清相应贷款的家庭，又申请贷款购房，最低能首付比例60％，利率下限为央行贷款基准利率1．1倍。

4、五条不符合北京购房贷款政策不停。

5、外地户口在京购房无住房贷款记录，或已经结清贷款，在北京无房，申请贷款购房为首套房贷，首套利率基准，二套上浮10％

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。