1、开发商被判处支付违约金时，应明确违约金的计算方法，分为以下两种情况：（1）按照商品房买卖合同约定计算违约金。但是，如果约定的违约金高于实际造成的违约损失，可以请求法院予以减少。根据最高人民法院的司法解释，法院可以支持对造成损失的30%以上的处罚。比如合同规定的违约金是2万元，而违约造成的实际损失是1万元，那么法院最终会支持1万元。罚款3万元。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的实际损失确定。（二）违约金的计算方法没有约定的，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定计算在商品房买卖合同中，违约金或者损失赔偿金的数额可以按照下列标准确定：1。逾期交房违约金的计算标准：按照有关主管部门公布的同一区域内同类房屋的租金标准或有资质的房地产评估机构评估的逾期交房期间的租金标准确定。这不同于商品房买卖合同格式文本中常用的计算方法，为我们提供了一种借鉴的途径。2。逾期付款违约金的计算标准：按未付款购房总金额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期卡利息的标准。3。逾期房产登记违约金的计算标准：按已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期卡息的标准。

以上三种计算标准是当事人对标准不一致时法院所掌握的标准。当事人约定标准的，过高或者过低的，法院将把握本案的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。由此可见，如果商品房买卖合同规定了违约金，或者法律直接规定了违约金，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方法，可以通过商品房买卖合同约定。没有约定的，可以依法确定。

与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅要证明开发商违约，还要证明自己的实际损失，否则可能得不到违约金，或者违约金不足以弥补损失。在此基础上，本文对开发商违约的相关内容进行了梳理。可见，当开发商发生违约时，购房者可以依法要求违约金。此时，违约可分为法定违约和约定违约。事实上，违约责任的承担方式并不局限于违约金的支付。对于更多相关问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。