地役权能否单独转让或者抵押-法师兄

地役权能否单独转让或者抵押

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:14:58 150 人看过

一、地役权能否单独转让或者抵押

设立地役权后，地役权不能单独于不动产进行转让或者设立抵押权。

《中华人民共和国民法典》第三百八十条【地役权的转让】地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

第三百八十一条【地役权的抵押】地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

二、地役权的性质是什么

1.地役权是存在于他人不动产之上的物权。

2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。

3.地役权具有从属性：

(1)地役权不得与需役地分离而为让与；

(2)地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

(3)地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

4.地役权具有不可分性：

(1)分生上的不可分性；

(2)消灭上的不可分性；

(3)享有与负担上的不可分性。

三、地役权转让有期限吗

设定地役权，双方当事人要协商确定其期限，当事人对地役权的期限没有约定或者约定不明确的，可以事后作出补充协议。设立地役权的双方当事人，如果是建设用地使用权人或者是土地承包经营权人，他们之间设立的地役权的期限，不得超过他们各自用益物权的剩余期限。

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