房子可以公证不过户吗-法师兄

房子可以公证不过户吗

来源：互联网时间： 2023-02-19 13:10:24 51 人看过

房子不可以公证不过户。房屋作为不动产，公示的标志就是进行登记过户，如果没有过户是不能表示房屋进行转让，是没有确定权利归属的，所以，公证也是不能进行的。

一、没有房产证是否能交易

没有房产证的房子不能交易。首先从国家法律政策来看，没有房产证的房子绝对不允许交易，因为根据中国法律，房屋交易必须以转让为准。没有房产证的房子不能办理转让手续，不受国家保护。其次不建议购买这类没有房产证的房屋，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

二、房产更名需要办理什么手续

1、直接添加房产证上的名字。

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、通过赠与的方式。

房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

3、通过买卖的方式进行。

除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。

三、房产赠与书面协议是否可以反悔

房产赠与书面协议可以反悔。如果赠与人后悔，不愿意将房屋交给受赠人，法律允许，但也需要根据情况进行讨论。如果赠与人反悔，房子还没有转让给对方，也就是法律上所说的赠与实际转让给受赠人之前，赠与人有权撤销赠与。但也有一个例外，即经过公证或扶贫、救灾等公益事业，道德赠与不能撤销。第二种情况是房屋已办理过户登记，只有受赠人出现下列情形时，受赠人才能在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利。

1、受赠人严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的；

2、赠与人有扶养义务但不履行的；

3、不履行赠与合同约定的义务。

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