双方私下写的购房合同是否有效-法师兄

双方私下写的购房合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-08-11 11:56:19 411 人看过

双方私下签订的购房合同受法律的保护。

私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：

1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；

2、购房合同内容为双方真实意图的表达；

3、购房合同不违反法律和社会公共利益。

购房合同丢失的处理方法如下：

1、与开发商重新协商签订一份合同；

2、买现房的，补办丢失的材料；

3、买期房的，到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询；

4、报纸上刊登声明合同作废等。

签定正式的购房合同，在拟定的时间，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。

私下签订合同需要注意哪些问题

1、双方当事人的名称或者姓名和住所；

2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；

3、房屋的价款及支付方式、支付时间（协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费）；

4、税费的支付方及支付时间、支付方法

5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等；

6、违约责任的认定以及违约金的多少；

7、解决争议的方法。

如何避免购房合同纠纷？

可以采取以下措施来避免购房合同纠纷：

1、在签订购房合同时，让开发商注明计价方式；

2、交房时购房者大多都还要支出一部分款项，可以要求开发商给出费用清单；

3、购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

《中华人民共和国民法典》第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同内容
买卖双方私下签的房屋合同有效吗

一、买卖双方私下签的房屋合同有效吗1、买卖双方私下签的房屋合同有效。依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、房屋买卖合同成立要件是什么1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同

2023-04-20

361人看过
合同内容
双方私下签的房屋买卖合同有效吗

买卖双方当事人私下依法签订的房屋合同有效。依据我国相关法律的规定，双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。一、夫妻私下协议会有效吗夫妻私下协议是有效的。一般情况下，只要夫妻双方具有民事行为能力和民事权利能力，自愿协商一致，私下签署的协议符合法律、行政法规的规定，就具有法律效力。私下签署的协议有下列情形之一：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以法律形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。6、私下签署的协议无效。二、夫妻双方签订夫妻免责合同有效吗如果是夫妻双方自愿签订的，并且不违反法律规定，是有效的。合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。具备下列条件的民事法律行为有效

2023-06-24

134人看过
借款
买卖双方私下签订的房屋合同有效吗？

符合以下条件即有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、如何写口头借款合同1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益。4、同的内容必须确定或可能。合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。换句话说，只要是符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保护,并能够产生合同当事人所预期的法律效果。二、电子协议是否具有法律效力电子合同如果符合合同的有效要件就具有法律效力。合同的有效要件如下：1、订立合同的当事人必须具备相应的民事行为能力；2、合同是订立合同的当事人的真实意思，真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表达行为应当真实反映其内在效果，即当事人的内在意志与外在意思一致为真实；3、合同内容不违反法律或者社会公共利益。三、如

2023-03-11

330人看过
夫妻共同财产
夫妻私下的买房子双方签约是否有效

夫妻私下的买房子双方签约一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。一、离婚时可以私自卖房吗离婚期间一方私自卖房的行为不一定都是无效的。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。此外，如果该房屋属于一方个人财产的，是有权处分。二、夫妻婚后房产被一方变卖怎么办夫妻婚后房产一般是夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持

2023-03-22

329人看过

工资
夫妻私下的买房子双方签约是否有效

一、夫妻私下的买房子双方签约是否有效1、夫妻私下的买房子双方签约一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十八条，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻单方签字

2023-04-21

155人看过
债务人
私下签的租房合同是否有效

一、私下签的租房合同是否有效私下签的租房合同有效。有效的租房合同要求租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、房屋租赁合同的诉讼时效是多久房屋租赁合同的诉讼时效为三年。《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况

2023-06-04

280人看过