房产证抵押贷款借款人必须办理他项权证吗-法师兄

房产证抵押贷款借款人必须办理他项权证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 21:41:08 137 人看过

办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。

因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

房产证可以抵押贷款吗

房产证可以抵押贷款，但是需要满足以下条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任，所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

办理贷款必须要他项权证吗
433人看过
私人借款房产抵押必须公证吗
189人看过
房产证他项权利证都是在房管部门办理吗？他项权证办理后抵押贷款规定？
157人看过
抵押他项权证办理流程是怎样的?他项权证可以再抵押贷款吗?
267人看过
房子抵押贷款他项权证办理由谁办理呢
267人看过
贷款是否必须要求借款人提供抵押房产证原件
151人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
房产证他项权利证两者有区别吗？他项权证抵押贷款可以吗？

一、房产证他项权利证两者有区别吗？1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。二、房屋所有权注销登记程离是怎么样的（一）一般房屋所有权注销登记程序：第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。第2步：审核注销。市房

2023-12-13

135人看过
法律综合知识
房产他项权证抵押贷款的办理流程是什么？他项权证办理流程多久？

一、房产他项权证抵押贷款的办理流程是什么？房产他项权证抵押贷款的办理流程是：1、申请人带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理；2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费；3、然后产权发证窗口进行领证，符合相关法律法规，才能办理申请房屋他项权证。他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并

2023-11-20

321人看过
抵押贷款
办理住房抵押贷款银行不是见他项权证放款吗

办理住房抵押贷款时，银行一般是见到他项权证后才会放款。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。一、办理住房抵押贷款的条件是什么？1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法的收入来源；4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；5、银行规定的其他条件；二、房屋他项权证的办理流程是什么？1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。3、登记。抵

2023-06-28

423人看过
抵押贷款
他项权证能给别人做抵押贷款吗

一、他项权证能给别人做抵押贷款吗他项权证能抵押贷款,有他项权证说明该房子已经设立了抵押权,按照规定房子可以设立多个抵押权,只要不超过房子的价值即可,且抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。二、还清贷款他项权利证退还吗1.房贷全部还清后，银行把他项权证还给你，2.你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。3.然后房产证上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。4.具体可以联系一下交易中心。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。三、银行拿到他项权证几天放款他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们

2023-06-04

101人看过

法律综合知识
房屋抵押贷款他项权证房主签字吗？

一、房屋抵押贷款他项权证房主签字吗？我国法律当中并没有作出明确的规定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。二、办理他项权利设定登记要准备哪些材料？1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。三、办

2023-11-20

400人看过
抵押物
有抵押物借款合同必须办理公证吗

一、有抵押物借款合同必须办理公证吗?有抵押物的借款合同不需要办理公证，但以不动产抵押借款的，需要办理抵押登记。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、抵押借款合同怎么写?抵押担保借款合同合同编号：_________贷款抵押人：_________，以下简称甲方;贷款抵押权人：_________，以下简称乙方。甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为_________资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的_________(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：第一条贷款内容1、贷款总金额：____

2023-05-22

235人看过
抵押
房产为抵押他项权证款项由谁出

房产作为抵押物，他项权证是由抵押权人持有，当事人以房产进行抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。一、房产抵押的形式有哪些？1、房屋产权和土地使用权的同时抵押，即抵押人以其合法的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保的行为。2、房产和地产的分别抵押，即抵押人以其合法的房屋和地产作为各自独立的财产而分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人行使抵押权时，可将房产和地产并付拍卖，但仅就抵押物卖得的价金优先受偿。二、同一财产既设有抵押权又设有质权的同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权

2023-03-20

221人看过
法律综合知识
房屋贷款抵押人如何注销他项权证？

一、房屋贷款抵押人如何注销他项权证？产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：1、最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续，并取回自己的产权证。2、第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。二、注销他项权证需要哪些材料？房屋他项权证是办理不动产抵押时才办理的，在当事人的债权办结之后，需办理注销，注销前都有效房屋他项权证是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，也就是说它是基于债权而存在和消灭的。要注销房屋他项权证，应携带银行出

2024-01-17

481人看过

法律综合知识
银行抵押贷款办理他项权证不过可以吗？

银行办理他项权证抵押有可能不通过。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。房产证办理他项权证的流程有：1、填写申请表；2、到银行审批和拿合同；3、登记；4、审核资料；5、发放他项权证。《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的

2024-04-19

389人看过
抵押登记
用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续

王女士急需资金，前往贷款机构申请了房产抵押贷款，贷款进展得很快很顺利。今天她接到贷款机构的电话，让她去房管理办理抵押登记手续。王女士十分纳闷：为什么用房产抵押贷款必须办理抵押登记手续?用房产抵押贷款，贷款机构都会要求借款人办理抵押登记手续。这是因为，只有办理了抵押登记手续，贷款机构才能取得《房屋他项权证》。这是什么证?当借款人将房产抵押给贷款机构贷款后，贷款机构就成了他项权利人，借款人未征得他项权利人的同意，就没有权利处置房产，不能进行合法交易。而当借款人无能力偿还欠款，贷款机构可以优先受偿。有了《房屋他项权证》，才能消除贷款机构的放贷的后顾之忧。所以说，用房产抵押贷款，必须要到房管局办理房产抵押登记手续。办理时，借款人除了要携带个人身份证件、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》之外，还需要带上与贷款机构签订的贷款合同。

2023-06-10

73人看过
房贷
必须提供他项权证办与房贷吗

一、什么是他项权证？他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。二、土地他项权利主要有以下几种类型：(1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《民法典》第十四章专

2023-03-29

199人看过
法律综合知识
房子有他项权证能不能抵押贷款

一、房子有他项权证能不能抵押贷款房屋他项权证不可以贷款，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。根据我国法律规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能不能办理产权过户等相关手续。《房屋登记办法》第四十条经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。二、有房没有房产证贷款能不能抵押的不能不能，没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能不能力；能不能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接

2024-02-05

116人看过

法律综合知识
房屋抵押贷款他项权证应当怎么处理理

房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2024-04-21

417人看过
抵押贷款
他项权证抵押贷款是否安全？

这个问题，风险是有的，当你无法偿还债务，持有你的他项权证的那个人就可以去法院告你，当然，如果你按时还款的话风险是比较小的。如果你是借款人，有人使用他项权证进行抵押，也是有风险的。具体的情况可以询问身边的律师事务所去咨询，会得到更适合你的回答。银行他项权证范本买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物

2023-08-05

286人看过