一、离婚协议签了要如何离婚

签订离婚协议后，办理离婚手续需要携带身份证、户口本、结婚证、离婚协议和其他所需材料由双方共同到婚姻登记机关申请离婚登记，工作人员认为符合离婚条件的，度过离婚冷静期后分发离婚证。

离婚协议是登记离婚（协议离婚）的实质性文件，必须包括双方是自愿离婚和对子女的抚养、财产以及债务等协商一致的事项，经申请离婚的双方当事人签字成立，自办理离婚登记时产生法律效力

在申请离婚登记之日起30天内，任何一方不愿离婚的，可以去民政局撤回离婚登记申请。30天满，自第31天起至第60天，男女双方必须亲自到民政局申领离婚证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

二、特殊情况下的离婚房产分割纠纷处理

（一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产婚前财产。

一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证房屋产权证书后离婚的。

“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同购房合同或者房屋所有权房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

（四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零七十六条　夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。\n　　离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。