房产预告登记是否可以更名的-法师兄

房产预告登记是否可以更名的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 02:52:18 138 人看过

进行房产预告登记后，通常可以更名。

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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预告登记预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的一房两卖的现象。房地产转移登记房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面：（一）所购买的房产为新建商品房应提供的材料：1、经过商品房预（销）售办公室备案的购房合同；2、房屋所有权证；3、购房发票原件及复印件；4、买方为个人的，提交身份证复印件；买方为单位的，提交营业执照复印件（加盖单位公章）、委托函及委托人身份证复印件。（二）二手房买卖过户需要的材料：房

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办理房产的预告登记需要：在签订房屋买卖协议后携带双方身份证明材料、商品房预售登记申请书原件、已登记备案的商品房预售协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。民法典中房产预告登记证能否讼诉保全民法典只对预告登记作出规定，但对于能不能保全没有规定。而《民事诉讼法》规定，预告登记的房产在申请范围内或者与案件有关的，可以申请诉讼保全。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

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按《房屋登记办法》的规定，登记就是“房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为”。没有记载到登记簿上，就不能称是登记。因此，预告登记事项同样要记载于登记簿。提出“预告登记是否要建登记簿”这一问题是由于以下两个原因：1．预告登记所登记的权利和其它登记的权利不同，预告登记虽然是物权登记，但它所登记的并不是物权，而是请求权(预告登记的本质是使这种请求权具有类似物权的效力)。2．在现阶段，由于社会公众对预告登记的熟悉程度，申请预告登记的绝大部分是商品房的预售及抵押，在当事人申请预告登记时，房屋一般还未竣工，即该房屋还未曾办理初始登记，这就会牵涉到如何在登记簿上记载预告登记的权利问题。由于以上原因，在对《房屋登记办法》草案进行讨论时，曾有一部分人主张参照一些国家和地区的做法，对预告登记另设登记簿。这种做法有利有弊。因建设部已明确登记簿的编成采用物的编成主义，为更好体现

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一、二手房买卖可以进行预告登记吗二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”二、预告登记的效力如何预告登记具有下列效力：1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中登记在先的物权优先实现。3.破产保护效力。三、预告登记期限是多少预告登记期限是九十日。预告登记后，

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一、二手房买卖是否可以办理预告登记二手房买卖是不可以办理预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。通常预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。一般来说，预告登记的主要是在购买预购商品房时办理。二、二手房买卖预告登记需要哪些材料二手房买卖预告登记需要提交下列材料：1.《市房地产登记申请书》(原件)；2.身份证明(复印件)；3.《市商品房预售合同》(原件)。4.《市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件)；5.房屋交接书(原件)；6.地籍图(原件二份)；7.房屋平面图(原件二份)；8.契税完税凭证(原件二份)(原件)。三、二手房预告登记的期限是多久二手房预告登记的期限是九十天。预告登记后，未经预告

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一、房屋预告登记有什么用房屋预告登记的作用在于：1.通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。2.当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。预告登记在保全请求权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保全了请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力，以此来实现所保护的请求权的优先地位。3.预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。4.最重要的作用就在于，将可能妨害或者损害履行所保全的请求权的处分视为违反预告登记的处分使其无效，这是一种相对无效。正是通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障。二、

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