买房时一定要考虑好什么问题-法师兄

买房时一定要考虑好什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 08:04:59 122 人看过

买房子的时候一定要考虑好以下几点，做到运筹帷幄：

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入。

2、选择合适价格和面积的房屋。

3、算清购房时的各项税费。

4、一些生活必须的设施要缴纳初装费。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法人
法人买房是否需要考虑麻烦问题？

一、以公司名义购房，购房人要准备的资料：1、营业执照副本；2、税务登记证副本；3、组织机构代码副本；4、公司公章；5、法定代表人身份证；6、代理人身份证；7、授权委托书。其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。二、以公司名义购房所需缴纳的税费1、契税：契税一律要按照3％缴纳，不享受优惠契税政策；2、房产税：每年房产原值70％1．2％；3、土地使用税：建筑面积30元／年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以公司名义购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，建议购房人在采用公司名义买房时应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。公司法人必须是股东吗？？公司法人具有独立的财产权，并不是必须是股东的。公司法人是指具有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费，能承担民事责任的组织，不是自然人。而股

2023-07-16

194人看过
法律综合知识
买房装修该怎么考虑质量问题

住宅建筑品质缺陷主要体现在以下几个重要层面：（一）主体结构施工过程中所呈现出的技术水平低于设计要求，进而有可能引发建筑物在承载负荷上产生结构性损伤、变形、倒塌等危险状况；（二）对居民日常生活及使用功能造成严重影响的品质问题，例如生活用水与电力供应不稳定、隔音效果未达预期等情况；（三）其他普遍存在于各类住宅建筑中的品质问题，如渗漏、地面膨胀、墙面表面剥落等现象。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-22

291人看过
住房公积金
年轻人购房时需考虑问题?

年轻人购房时需考虑那些问题呢?年轻人在购房时在量力而行的同时，还应注意以下七个要点的问题1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。4、选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房多为过渡性质，应选择保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，减少购买新房的压力。5、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母

2023-06-10

425人看过
二手房买卖
二手房买卖中需要考虑的产权问题是什么？

本文介绍了在二手房买卖过程中可能会面临的产权问题，包括被抵押、涉及诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等限制上市交易的情况。对于准备买房用作营业或办公的情况，应注意房屋产权证上的房屋用途限定。另外，根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民。在二手房买卖过程中，可能会面临以下产权问题：1.如果二手房存在被抵押、涉及诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨，或者属于安居用房等限制上市交易的情况。2．二手房买卖是时买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。3．根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。二手房买卖时应关注哪些产权问

2023-09-01

133人看过

银行贷款
买房主要考虑哪些因素？买房时应该注意哪些问题

买房时应该考虑什么？买房时应该注意什么？1买房时应该考虑什么？1买多层1-4层。但同时，当多层超过5层时，会带来很多不便。（for）看看大社区之后，中小社区随处可见，大社区越来越难找。随着经济的发展，中原城市群的规划，以及15%的GDP增长率，现在主要的交通工具必须是私家车和公共交通。另外，苏州的地铁也在建设中，所以将来在城市里搬家肯定很方便。当交通不再是一个大问题时，如果你住得再远一点也不算什么。（4）环境是一个很大的考虑因素。现在环境越来越糟了。拥挤的人群、汽车尾气、小贩的叫喊声、声音等等，这种悲剧今后会越来越严重。如果环境不好，你就睡不好觉。估计你的生活会一团糟。（五）户型也决定成败为老年人买一间朝南的房间，光线好等，所以选择房子的关键是户型和朝向。（6）顶部高度必须足够高，应为2。最好在75米以上达到2.85米。如果顶高太低，很容易感到压抑。我们应该更加注意这一点。第二，买房时应该

2023-05-08

430人看过
婚房
买婚房不得不考虑哪些问题

第一件事：房屋产权归谁所有此事说来虽有点伤感情，但是却不得不面对。无论是一方付首付，双方共同还贷，还是双方共同出资购买，对于房屋的权属一定要明确，是双方共同所有还是由一方所有要通过协商来决定，不要因此产生不必要的纠纷。第二件事：买大买小需要根据实际情况决定结婚以后，年轻夫妻是准备过二人世界还是准备尽快添丁，都是买房需要考虑的。如果二人几年内没有添丁的打算，且目前经济条件有限，可以考虑购买小户型。如果有生孩子的计划，还要考虑到以后孩子可能需要老人来照顾，所以房子不宜买得太小，最好一步到位买个两居室以上的房子。第三件事：下一代的教育问题结婚生子，是每对夫妻的必经之路，所以孩子的教育问题也不得不考虑。在买房时，不妨考察一下附近是否有幼儿园、小学等，最好能一劳永逸买到学区房。当然，学区房价格偏高，如果条件达不到也不必强求。

2023-06-13

274人看过
医疗保险
医疗保险投保最好先考虑什么问题

简而言之，津贴给付型医疗保险是保险公司按照合同规定的补贴标准，向被保险人按次、按日或按项目支付保险金的医疗保险。理赔与实际发生的医疗费用无关，无须提供发票。医疗保险投保建议购买医疗保险首先要考虑的是报销医疗费用的问题，其次才能考虑到因为住院所产生的损失补偿问题，只有将基础的保障夯实，在此基础上作补充才能锦上添花。有充足社会保险保障的人士，选择医疗保险可以优先选择津贴给付型医疗保险。保险原理在保险学中，有一个关于“健康保险是否适用补偿原则”的问题。这个问题不能一概而论。补偿原则是指“被保险人获得的补偿不能高于其实际损失”。津贴给付型医疗保险则不适用，其保险金的给付与实际损失无关。其设计原理实际是考虑被保险人在住院期间，因病假导致的工资损失，因此合同约定按住院天数给付补贴费用，它不考虑实际住院发生的费用，和实际经济损失无关，属于“定值保险”的一种。医疗保险投保建议购买医疗保险首先要考虑的是报销

2023-05-09

348人看过
业主
签入时要考虑的几个问题

最近，许多准业主变成了真正的业主。虽然他们很高兴，但也有一些麻烦。比如来不及装修？不登记供暖费谁交？冬季寒冷干燥，关门时需要注意哪些问题？等等。今天，购房指南将重点回答您的问题。问题一：开发商为什么总是在年底交房？对于大多数业主来说，冬季交房不是一个好时机，因为装修和调味品消耗的时间太多，所以年前入住已经太迟了，但开发商为什么要在这个时候交房呢？是的，为什么？购房指南为您收集了几份报表：为什么报表一：为了节省取暖费，有人认为开发商选择冬季交房是为了节省取暖费等费用，因为如果不交房，开发商就要承担取暖费。点评：据了解，一个项目从开工到竣工、收房都有严格的时间安排。何时收房，不仅关系到建设进度和物业运营，也关系到开发商和施工方的年终结算，所以不是随意安排的。另外，购房时，成交时间已写入购房合同，经双方确认，具有法律效力。如果开发商为了节约供暖费而推迟到年底，似乎牵强。其次，为了方便业主发现问题

2023-05-02

215人看过

折扣
贷款买房应该考虑到的问题

买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了后悔。从已成为房奴及成功投资房产的角度看，后悔产生如以下情形。计算首付把家底掏空了，许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。专家建议，无论何时超前消费都仅限于用银行的钱即贷款，对自己手中的钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限，有许多买房者为了尽快脱身，选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至增大自己近期的压力。如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此，这也是目前

2023-05-04

149人看过
期房
80后买房需考虑的六个问题

一、房子买在哪里最合适小城市还好一点，去哪儿都不会太远。但是像北上广这样的大城市，距离真的是一个非常严肃的问题。一般有两个选择的方向：第一个是离父母近。这样便可以随时照应父母。第二个是离公司近，这样上下班方便，而且免去了很多交通上的奔波。总之，不管住哪里。交通发达是一定要的，现在的城市就算是太远，交通至少还方便。二、慎买纯小户型的房子如今，小户型受到了一些人的青睐。但是，提醒80后慎买，因为纯小户型的房子容易造成人均占有社区资源的不合理性。由于小户型大多数是上班族，大家上班时间较集中，所以电梯容易拥挤，供水供电集中，上网时间也比较集中。由于太集中，所以，很容易造成生活的不便利。三、付款方式的选择80后买房若经济实力不够，首付可以先借父母的，但最好的还是要自己贷款购买。四、注意交房时间很多80后是为了结婚而买房，那么交房时间就需要格外注意，特别是购买期房，从买房到收房通常需要一两年的时间，有

2023-05-03

129人看过
法律综合知识
全款买房的特点是什么，贷款买房需要考虑哪些问题

从明确遏制首付贷、提高首付比例，到上海等地出台、北京部分银行自行执行“认房又认贷”政策，从限制房企发债到彻查开发商买地资本金来源。种种迹象显示，不论是针对买方还是卖方，监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市。一、全款买房有哪些特点？全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出

2023-12-05

64人看过
违约金
买房子首先考虑什么购房要考虑哪些

在买房子的时候作为购房者应该根据自己的实际情况，仔细考虑一些东西，这样所购买的房产才是比较符合自己心意的，同时日后可能也不会产生太大的问题，影响到自己的正常居住使用。那究竟买房子首先考虑什么呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。1.15年出台了很多购房政策，而现在也是处于政策的不断变动和调整的时期，一般人买房都会贷款，所以，购房者一定要注意关注购房贷款政策的随时变动。2.购房者应该注意房龄和贷款的年限之和不应该偏大。因为，贷款的过程中，银行对于房龄和贷款的期限都有一定的要求，一般来讲，银行要求房龄和贷款年限之和不超过40年。而有的银行则是按照年龄来计算，不能够超过65岁，所以，购房者应该根据自己的实际情况来选择合适的银行。3.贷款之后，购房者需要考虑到以后的提前还贷问题。应该提前了解银行对于提前还贷的要求，不同的银行对于提前还贷的要求和标准不同。有的银策比较宽松，还款一个月之后便

2023-06-02

174人看过

法律综合知识
股权转让时需要考虑的主要问题是什么

一、股权转让时需要考虑的主要问题是什么1．对外转让股权具有严格的条件限制；2．股权转让必须办理变更登记，否则转让行为不生效；3．股权转让的其他问题。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、股权转让需要提供的材料1．出让方企业股权转让申请书及主管部门批复；2．股权转让合同书；3．出让方企业职

2023-09-16

378人看过
法律综合知识
买房前应该考虑哪些财务问题

一、有多少钱可以买房简而言之，量入为出，有多少钱买多大房子。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50％。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀—比如说我—就会把50％这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度。如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲

2023-11-30

99人看过