梅花山庄一套南华苑的房子,我代理的,到手20分钟就卖掉了。在我爱我家工作人员小徐手里厚厚的记事本上,房源信息和买家需求已经写满了大半本——和所有中介销售员一样,这里面的电话号码随时可能成为他们的潜在客户,尤其是今年。去年一年都没用完一本,今年我这都换第二本了。2009年的二手房有多火?只需要看一组数据。去年南京二手房成交量是3.7万套,而今年上半年这个数字已经涨到4.2万套。今年上半年二手房成交量与去年下半年相比,足足翻了一倍。
加价卖给我吧!
我出违约金卖给我吧!
忽然就火起来了,没一点预兆。在河西奥体一带专门从事二手房中介的曹先生告诉记者。
小曹和所有中介最大的感受并不是房价上涨迅猛,而是买卖双方地位的互换。以前,买房的是拼命讨价还价,现在有人主动提出加价,房主还爱理不理的。我爱我家的小徐上月21日下午就经历了这样一件蹊跷事。带客户去看芳草园附近的学区房,68.4平方米,要价109万,还是净价,所有费税都要求买房人支付。当天下午,有30多个客户去看房。小徐的客户也一眼相中这套房子,当即提出要跟房主签约,可房主只是点头说了声好。
客户受不了了,提出在总价上加5000。谁知话一出口,另一个买房人知晓后也表示自己可以加5000元。最后我的客户没办法,和家人打了个电话,咬咬牙说再加5000元,结果房主还是卖给了别人,只因为那人是先跟房主谈价的。小徐表示,买房人越来越疯狂了,还有一次,一个客户看中的房子刚售出,情急之下提出愿意帮房主付违约金,另外再在总价上加一万块。看不懂,真看不懂。
婚房消费成主力
3小时80人看一套房
房价虽高,刚性需求不减,约有三分之一的人买了做婚房。在众多开发商选择捂盘的时候,眼看着就要结婚的年轻人,不得以选择二手房。
很多时候,连中介都替买房人心疼。记者在采访中,在洪家园一处不足10平方米的房产中介里,两次遇到一位给儿子买婚房的老太。来看了几回,都嫌贵,但是没办法,儿子要结婚。老太摊开双手无奈地告诉记者。
我爱我家三元巷店长房某文介绍,如今,一天的看房量抵得上去年一个月的,有一次琅琊路小学附近的一套学区房,3小时内竟有80多个客户去看。房主规定,排队轮流看房,5分钟一个。她还告诉记者,店里有个小箱子是专门放置房主的钥匙的。去年,二手房卖不动,店里挂满了钥匙,都落灰了。眼下,记者看到,这个小盒子里已经没几把钥匙。都拿去看了,说不定一会都带不回来了。
为防同行偷客户记事本里写密码
2008年初,一场房产中介卷款逃跑的浪潮席卷全国。当时,自称国内规模最大、实力最强的创辉租售创造了平均每天开4家门面的纪录,然而随后上海、广东的数百家创辉租售一夜之间集体关门。昨天,记者在城东中山花园城对面看到,原本创辉租售的临街门面房,如今已经改头换面成为另外一家房产中介。
2007年,创辉在此租下的150平方米门面房年租金15万元。如今,绝对不止这个数。隔壁一家美容店工作人员告诉记者。
为了将手中买卖双方的需求最大程度加密,不少中介工作人员在记事本上下足了功夫。带客户看房子肯定都要拿着这个本子。城东一家新开张的中介公司里,销售人员时刻不离一个厚厚的硬皮本。里面基本上都是房源情况,一些潜在客户的需求,看过哪些房子等等。这样一本册子,一旦被同行拿到,等于可以直接做生意。为此,销售人员将一些手机号码的最后两位用只有自己能看懂的符号代替,一些楼盘的名称再变成英文符号。1CD就是银城东苑,1DC就是亚东城。
卖贱了心不甘房主后悔毁约多
在华侨路上的房产交易中心,一名工作人员告诉记者,已经连续两三个月了,每天缴费和办证都得排队,一会都闲不下来。
随着二手房的热卖,房产合同解约纠纷越来越多。房主往往后悔房子卖贱了,即使违约了,扣除违约金自己还能多赚一些,便不惜违约。据我爱我家舒经理介绍,现二手房是皇帝的儿女不愁嫁,而且违约多发生在普通市民身上,二手房投资者要赶快拿到现金进行下一轮投资,所以很少违约。
南京仲裁委员会工作人员告诉记者,今年,他们经常接到解除房产合同的咨询电话。以前都是买房人后悔的,觉得房子买贵了;现在却是卖房人后悔的多,觉得房子卖得便宜了。该工作人员还透露,房产纠纷每年约占经济案件的5%,共500件左右,去年由于金融危机,房价不稳定,房产纠纷一下子飙升到900件,主要是下半年增加的,今年上半年,房产纠纷已达到200件。对于会不会像去年一样猛然飙升,该工作人员表示这很难说。
同一套房子去年单价直接加2000
记者从我爱我家、顺驰、中广置业等多家房产中介公司了解到,今年二手房首当其冲的依然是鼓楼区。长江路9号的二手房价高达2.5万/平方米,新房价格也不过如此。广州路的君临国际也卖到1.9万/平方米,想当初新房单价才6000多元。我爱我家工作人员表示,现今二手房卖疯掉了,房价直逼新房。
一夜之间,南京城内又出现了几块陌生的中介招牌。市场火了,钱来得太快。不少房产中介卷土重来,甚至是原班人马,仅仅更换招牌。
一套普通商品房,通过中介公司顺利签约,所交纳的中介费至少在万元以上,不少中介公司工作人员上半年的佣金服务费远超去年全年。现在一个月做几千万的店太多了,去年谁敢想?据悉,中介公司一家分店一个月至少成交10套二手房,工作人员都来不及更换房源信息。不少去年没有出手的房源,今年直接上涨了2000元/平方米,依然能顺利出手。现在只要是房源,一出来就有十几家中介扑上去,尤其是90平方米以下的。
下半年如何?
中介也说看不清
在房产中介公认的是,买房人都是买涨不买跌。6月,南京二手房各项成交指数一举超过1年前,火爆势头完全盖过了新房。
且目前有消息称,部分楼盘计划提前开盘,二手房中介也催着客户签约。实际上都是虚的,市场热情还是很高。
对于二手房今年下半年的走势,各大房产中介表示不好预测。谁知道今年下半年,政府会不会出台什么政策呢?然而,由于房子满两年出售可免缴营业税,且该项政策到今年年底结束,导致许多房子刚满两年的房主迫不及待要出手。据顺驰一名工作人员透露,目前雨花台区的亚东国际一期、奥体板块的万科光明、西堤国际、翠岛花城、阅城国际等楼盘今年正好满两年。已经有很多业主开始卖房了,不仅如此,今年房价上涨,亚东国际二期刚交付的房子,已经有业主来委托我们出售了。
喝馄饨的也苦恼
写新歌感叹二手房
二手房太老不满意,中介老是浑水摸鱼!这不是网友在论坛上的牢骚帖,而是《喝馄饨》的演唱者D-Evil的又一首新歌。
昨天,记者在网络上发现了这首名为《房的一米》的南京方言饶舌,发布者称词曲和演唱者依然是当年的主创,歌词却更加贴近生活。
谈个盘膝太犯嫌,嫌我房子不在都市圈。经济还是不景气,房价直蹿干着急。歌曲讲述了一个南京小伙为了买房和女友结婚,历尽千辛万苦,依然是不能满意——房价太高!
河西发展快,房价摆,奥体后面都要一万块!都说城东环境好,就是房价喜欢躲猫猫!跑江宁那是小长途,回笼觉在公交车上补!长江大桥天天堵,开车不如11路!不管住在河西、城东、江宁还是江北,都有一肚子的牢骚。
长夜漫漫无心睡眠,我以为只有我为买不到房子睡不着,原来你也为买不到房子睡不着啊。是带,房的一米哎
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