银行住房贷款利率转换是什么意思-法师兄

银行住房贷款利率转换是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 21:52:23 397 人看过

房贷利率转换是指将房贷利率的定价基准由原来的央行基准利率改为LPR利率，或者由浮动利率直接变为固定利率。因此建设银行借款人办理房贷利率转换有两种选择，一种转换为固定利率，一种是转换为以LPR加点形成的浮动利率。具体转换为哪种利率类型，可根据个人实际情况进行选择。

房贷利率转换是因为LPR利率代替央行贷款基准利率作为定价基准，有利于促进贷款利率的市场化，提高市场利率向信贷利率的传导效率，以此降低实体经济的融资成本。

一、ＬＰＲ是什么意思

ＬＰＲ的全称为（Ｌｏａｎ

Ｐｒｉｍｅ

Ｒａｔｅ），即贷款基础利率，这个利率最开始是用于对公贷款，之后慢慢开始改革。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率，所以这对于我们普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动，直接以最佳利率进行结算。对于贷款者以及企业而言就是降低融资成本，推进利率市场化。

ＬＰＲ当前的形成是根据中期借贷便利（ＭＬＦ）、长期贷款（住房贷款）、报价行这些因素决定的，并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次，这样就组成了ｌｐｒ的形成制度。

自2019年8月起，每月20日（遇节假日顺延）人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布ＬＰＲ，公众可通过全国银行间同业拆借中心网站（ｗｗｗ．ｃｈｉｎａｍｏｎｅｙ．ｃｏｍ．ｃｎ）和人民银行网站（ｗｗｗ．ｐｂｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）查询。

二、房贷利率转换为ＬＰＲ好还是固定利率好

两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来ＬＰＲ会下降，那么转换为参考ＬＰＲ定价会更好；如果认为未来ＬＰＲ可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子，如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4．41％（＝4．9％×0．9）。根据人民银行（2019）30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

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