1.不做产权调查
产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。
2.急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。
3.爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。
4.轻信虚假报价
二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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二手房的产权分类有哪些重庆在线咨询 2021-11-06二手房产权分为商品房,允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖需要在签订买卖合同并缴纳各种税费后,向房管局申请房地产转让登记,领取转让收据。
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二手房的房产税种类有哪些台湾在线咨询 2023-05-261.契税 (基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积
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二手房房产税种类有哪些浙江在线咨询 2022-05-271、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费,但是只限定子普通的个人住宅房,其他类型的二手房依旧征收,税率为百分之零点零五。 2、契税。主要的是交易房产和地产,包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三,如果是第1次购买房屋可以减半征收。 3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式,有的是房产交易差额计税,有的是房价总额计税,我们需要根据具体
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二手房房产税有哪些种类江苏在线咨询 2022-07-15(基准税率3优惠税率1.5和1买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。 (税率1买卖双方各