可以免责不可抗力开发商吗？-法师兄

可以免责不可抗力开发商吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 03:10:15 121 人看过

不是，免责还需要一些特定条件。不可抗力的免责需要具备以下条件：

（一）必须在一定的期限内提供相关证明，证明的确发生了不可抗力事件；

（二）履行了保护义务。遭受不可抗力影响的一方履行了“及时通知对方”和“采取补救措施”的程序和义务。只有这样，不可抗力及其免责才能认定。开发商没有及时通知，或者没有采取必要的补救措施，开发商依然不能获得免责。

一、认定开发商逾期交房的条件都有什么

满足下列条件之一的就可以认定开发商逾期交房：

一、除法律规定的不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因外，开发商在约定的交房期限内没有交房。

二、出现不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因导致开发商不能按期交房，但是开发商没有在购房合同约定的期限内告知购房者的。

三、房屋交房时房屋的状况不符合合同约定，购房者拒绝收房的。

四、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定的，若没有达到约定的条件按开发商逾期交房处理。

开发商逾期交房属于一种违约行为，需要承担违约责任。

二、保险公司对于不可抗力赔偿吗

各大保险公司的合同中一般会在第一条就规定了不可抗力的免责条款，后面还会附加很多免责条款，即使合同中没有约定也没有关系，不可抗力一般被各国规定为法定免责条款，所以当不可抗力一旦发生，就会导致合同的解除或者延期履行。

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