实行住房限购政策。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新园区（以下简称限制区域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

因回迁安置、继承、司法判决等方式取得的住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险证明、婚姻登记状况、户籍证明等材料由相关部门在市不动产登记中心联合组成服务窗口，实现“一站式”服务，按各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准，二手住房以完税凭证出票时间为准。

大连限购政策下买房需更谨慎

1、买房追求一步到位

这种观念在老一辈人的群体中，十分普遍。因为买房动辄几十上百万元，对于经历过艰苦环境的人来说，深知不易，所以在买房的态度上更谨慎，也更直接。一套房子就要能住一辈子。但是现代楼市中，想在短时间内找到各方面都合适的房子比较困难，加之楼市瞬息万变，单一个房价就让人吃惊了。所以客观环境上并不允许一步到位。还有能够一步到位的房子，在房价上肯定也不便宜，对于买房人来说，经济压力也比较大，所以，可以先考虑一个小点的，随着经济状况的改善，再考虑改善住房也是不错的选择。

2、别人炒房，我也跟着买

经济发展，让一部分人的手里都有闲钱，聪明的人都知道应该选择一个合适的投资方式，让钱生钱。身边的人说，买房啊，你看谁谁谁买了一套房子，涨了多少之类。自己一看楼市火爆，也慌忙入市。炒房团怎么赚钱的？集资入市，把房价炒起来，看准时间抓紧出手，最后让盲目入市的人成了“接盘侠”。

当然并不是说投资房产是不对，只是投资是一件很专业的事，现在的楼市也并不是有钱就能赚的地步，你仍然需要认真学习必要的房产知识，了解买房政策等等。盲目入市，吃亏很有可能是你。

3、房产证写子女的名字

一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，这样以后还能省事。但是新的二套房认定标准出来后，这样的做法反而会给孩子未来的买房带来很多的不便，一旦被认定为二套房，不仅买房贷款更加严苛，万一将来征收房产税，二套房的税费肯定也是更加复杂。

4、以租养房却忽略成本问题

想要通过一套房子的房租偿还另一套房的贷款，但这并不是一个明智的投资理财方式。房产作为一种长期性的投资方式，出租房时一定要考虑到房屋空置率的问题，无论是一二线，还是三四线城市，都应该提前了解区域的租房市场，防止出现过长的“空档期”，让自己的还贷出现风险。

5、买涨不买跌

房价跌的时候坚信还会跌，迟迟不买，房价涨的时候就担心会一直涨个不停了，赶紧下手。面对这个问题，购房者主要应该找准自己的定位，我为什么要买房？我现在有能力买房吗？只要不是投资客，房价的起伏并不应该影响到你的买房打算。

一个理性的购房者，他的买房行为是建立在充足的房产知识和认真的态度上的。理智的分析自身和市场的情况，做出正确的买房抉择。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。