房屋延期交房如何办？-法师兄

房屋延期交房如何办？

来源：互联网时间： 2023-02-24 19:52:00 317 人看过

开发商延期交房的，且经过催告后内三个月内仍未交房，购房者可以解除房屋买卖合同。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭

一、订房延迟收楼时效可以解除合同吗

可以。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、延期交房退房可以吗

延期交房的，买方可以催告出卖方及时交付房屋，催告之后三个月还不交付房屋的，买方可以因此在三个月内行使其解除权来退房。如果延期交房只是延期了不到三个月的不能因此而退房。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（二）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（四）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、开发商延期交房业主维护权益有哪些

开发商延期交房业主维护权益如下：

1、买受人如想解除合同，应先催告。经催告三个月后，开发商仍未交房，购房者取得合同终止权。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；

2、通过催告；

3、催告后三个月未交房；

4、购房者合同终止权的有效期自催告之日起三个月内开始，一年后结束，即终止权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，一年以上，永久丧失解除权。

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