签了房屋认购书没交定金可以退房吗-法师兄

签了房屋认购书没交定金可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 09:42:02 373 人看过

签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还；3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

房屋认购书能更名吗

双方达成一致订立的房屋认购书可以进行更名。认购书视为要约合同，并不是购房过程中的必须的法律程序。在未签订正式的购房合同前均可改名，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的，同样可以进行改名。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
买房子付定金后没有签认购书定金可以退的吗

律师解答：不可以。买房交了定金一般不能退定金，但是如果是因为开发商原因导致无法履行合同的，可以返还定金，而且可以双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-07

86人看过
法律综合知识
我买房交了定金而且签了认购书定金能退吗

律师解答：看情况。如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20％；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-04

69人看过
法律综合知识
购房认购书交了定金怎么退

一、签购房意向书后如何退定金关于购房定金的退还规则如下：若支付定金的合同方严格依照其在协议中所承担的义务来履行，那么该购房定金是可以全额收回或者替代为实际支付的款项的；反之，倘若收款方未能信守承诺，并出现了违反合约的行为，那么，应将定金退还并以双倍的金额作为赔偿金返还给支付定金的合同方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2024-03-13

326人看过
法律综合知识
签了商品房认购书想退房定金

律师解答：一般不能。一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2024-08-16

62人看过

法律综合知识
买房子签了认购书的定金退吗？

一、买房子签了认购书的定金退吗？1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还。卖方违约的，应双倍返还定金。二、定金合同纠纷起诉流程有哪些？1、确定诉讼管辖的法院法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择

2024-02-01

481人看过
法律综合知识
签订了购房认定书交了定金能否退还

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出

2024-08-10

487人看过
法律综合知识
购房认购书的定金不可退可不签吗

一、购房认购书的定金不可退可不签吗依照具体情况特殊处理，符合以下条件之一可能导致退还定金：首先是双方严格按照事先约定履行责任，此时定金应抵作相应款项或被退还；其次在特定情形下如由于不可抗力因素而导致无法签订合同，亦或是对于协议以及补充协议的内容未能达成共识从而无法正式签署，且此种情况并非由任何一方造成的，那么定金便有可能被退还；最后，若卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，则定金可被退还并加倍赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债

2024-07-18

391人看过
法律综合知识
买房签了认购书就不能退预交定金吗

一、买房签了认购书就不能退预交定金吗通常情况下，在签订购房合同时支付的定金是无法撤销的，但订金却是可以退还的。“定金”这一概念源自严谨的法律规章制度中，是合同的各方为了保障契约的成立、生效或是执行等环节，不受外在因素干扰而自愿确立的一种担保手段，也是违约行为后需要负责的事项之一。定金受到“定金罚则”的约束，也就是说，若交付定金的一方未能遵守承诺，收款方有权提出不再返还定金；若收款方未能信守承诺，则交付定金的一方可申诉要求对方双倍返还定金。然而，“订金”仅仅属于单方面的决定，普遍观点视为提前支付的预付款项，并不具备“定金”同等的担保效力。无论何者是由于何种原因导致的合同无法履行，支付订金的一方都有权利要求对方全数偿还金额。总的来说，在签署购房契合时支付的定金是无法撤销的，但订金却有可能获得退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实

2024-03-03

280人看过

法律综合知识
签了认购书定金没退，还要交违约金吗

签了认购书定金没退，不需要交违约金，当一方违约的时候，对方是可以选择要求退还违约金或者定金的。签了认购书定金一般是不可以退的，如果是卖方构成违约的情况下，是需要支付双倍定金的。一、签了认购书定金没退，还要交违约金吗签了认购书定金没退，不需要交违约金。相关的法律法规规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以，定金不退，不需要付违约金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、签了认购书定金可以退吗签了认购书定金一般是不可以退的，但有认购书被认定为无效或者卖方存在违约行为的情形时，可以退还定金。买房存在违约行为，定金是不会退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约

2024-03-31

384人看过
法律综合知识
购买房屋定金交了可以退吗，买房子签合同父母可以代签吗？

一、购买房屋定金交了可以退吗根据实际情况判断：（一）定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。（二）定金应该返还的情况具体如下：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2．如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式

2023-12-11

60人看过
定金
买房交了定金，签订了购房合同没签任何手续，可以退房吗

买房交付定金以后，未能签订合同，定金是否应当退还的，要看双方未签约的原因，具体分析如下：如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。由于当事人双方无法承担责任，双方无法签订合同的，卖方存款返还给买方。如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同的，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。交了购房定金没签合同定金可以退吗如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

2023-08-05

452人看过
法律综合知识
购房认定书可以退吗

一、购房认定书可以退吗原则上来说，您无法撤销已经支付的款项，可是，如果满足下列情况中的任何一点，那么您就有可能收回前期支付的部分或全部费用：1．如果开发商在当初与您签订的认购意向书中规定的时间节点内，转售给他人其您所认购的那套房屋，导致令双方无法顺利进行正式的签约仪式，此时开发商需要以两倍数额向您支付定金作为赔偿；2．如果开发商尚未获得办理这些房产销售相关手续所需的合法资质，又或者因为开发商自己方面的缘故导致我们双方都未能成功签署正式的买卖合同，甚至使得该合同失效，那么开发商有义务归还您所支付的所有定金，同时要对因此事给您带来的所有经济损失负责赔偿；3．若是我们双方仅由于在正式合同或者与此相关的补充协议中有关条文达不成共识，与认购意向书的实体内容无关，从而使得签约部分出现问题，那么我们双方均没有违反约定的行为，开发商应该把您所支付的定金原封不动地归还给您；5．如果认购意向书里关于房价啊、面

2024-02-27

380人看过

法律综合知识
购房定金没有认购书能退吗

一、购房定金没有认购书能退吗在购房交易过程中，若已交付定金，原则上定金是不予退还的。这主要是因为定金乃当事人双方为保障债务的切实履行而预先支付给另一方的特定金额之货币作为担保物。由于定金具有担保性质，因此在大多数情况下，应遵循“定金罚则”，即定金原则上是不可退还的。然而，如因对方过错未能签订相关合同或致使合同无法正常执行，则可请求对方双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金没签认购书能退吗根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品

2024-04-20

423人看过
法律综合知识
房屋认购书签订定金能否退还

通常情况下，定金是无法予以退还的，然而在满足某些特定条件时，定金是有可能被退还给购房者的：首先，假如开发商在购房者所签订的认购意向书中规定的期限内将已经确认购买其房屋的购房者所选择的房产出售给了其他任何第三方，从而使得购房者无法正式签定购房合同，那么开发商应该以两倍金额的方式向购房者退还定金；其次，当开发商没有取得相关的合法房屋销售证件，又或者是因为开发商本身的过失导致双方都未能顺利地完成签订正式购房合同的环节，甚至因此使得合同失效，那么开发商就需要把购房者支付的定金原数退还，同时还需要补偿购房者因此所遭受的经济损失；再者，假设双方仅因为未能在正式购房合同或相关补充协议中的具体事项上达成合意，并不影响认购意向书内容的履行，从而导致交易未能成功签约，那么这种情况下双方均不构成违约，开发商必须将定金全额退回给购房者；最后，假如认购意向书中对于房价、房屋建筑面积以及户型等关键性条款没有作出明确规

2024-08-21

230人看过