需要具体问题具体分析，开发商的合同一般都是格式合同来的，主要是保障自己的利益，但是也有特殊情况，所以需要自己注意看清楚，这是同一楼盘的购房合同是否是一样的。

一、全款买房需要购房合同吗

有。新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。

二、买房子需要签什么合同

买房子需要签以下合同：

1、定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等；

2、房屋购买合同。房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方；

3、补充协议。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

在签订补充条款的时候应注意以下几个问题：

1、约定清楚贷款办不下来双方的责任。贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任；

2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好；

3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议。售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益；

4、写明公摊建筑面积。要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么，减少后期纠纷；

5、明确装修标准。装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌；

6、明确退房的责任。由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明；

7、二手房约定好腾房时间。购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现；

8、保障服务合同。买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。

签购房合同注意事项如下：

1、新房“五证”是否齐全，二手房产权是否清晰；

2、使用规范的合同文本；

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见；

4、明确具体时间和违约责任；

5、明确物业管理事项。

综上所述，买房子需要签订定金合同、房屋买卖合同以及补充协议，补充协议是对购房合同没有约定的事项进行补充。对于购买新房需要注意有无五证、物业等具体情况。

三、签订购房合同的注意事项是什么

注意事项一：关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

注意事项二：明确相关费用由谁出。交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

注意事项三：注明计价方式与房款。一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。