房屋租赁合同解除通知书待确认前应注意什么问题？-法师兄

房屋租赁合同解除通知书待确认前应注意什么问题？

来源：互联网时间： 2023-04-13 17:32:00 225 人看过

一、在签订合同时，应在房屋租赁合同中明确约定送达相关文件的程序和送达地址。为保证合同解除权的行使，方便解除通知的送达，应在合同中对送达相关文件的程序和地址明确载明，避免对解除通知送达与否产生争议;

二、当事人在房屋租赁合同中确有特殊要求或目的而需要附解除条件的，应当在合同中载明，做到权利义务对等。如租赁房屋时，明确约定租赁房屋的目的是为了开设餐饮使用，如果无法办理相关餐饮手续，则应认定合同目的无法实现，则承租人以此发出解除通知的，其效力应当予以确认;反之，承租房屋时，并未告知出租人承租房屋的目的，在承租房屋后以无法办理相关餐饮手续要求解除合同的，则不应予以支持，即使确系无法继续履行的，承租人也应当承担解约的违约责任。

三、争议发生后，行使解除权与异议权应按照法定程序行使。当合同相对方出现违约行为时，解除权人行使单方解除权应依照法律规定行使，通过书面解除通知方式送达违约方，行使解除权。合同当事人接到合同解除通知后应依法起异议程序，按照法定或约定的时间，向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。必须明确的是，与解除方协商并非法定异议程序，切莫在协商中超过了依法提出异议法定期间，损害自己的合法权益;

四、发出解除通知后，在解除通知的效力未被确认之前，不要单方采取不当措施影响合同履行。发出解约通知，只是单方行使解除权，并不代表合同已经解除。在解除通知的效力未被确认之前，双方应继续履行合同义务，如果在发出通知后单方采取不当措施致使合同无法继续履行的，可能要承担合同解除的违约责任;

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