根据所提供的素材，被征收房屋的评估应当考虑多个因素，包括地理位置、使用目的、建筑结构、年代、建筑面积、占地面积以及土地使用权等。同时，对于房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用以及停产停业损失等补偿，征收当事人可以协商确定，如果协商不成，房地产价格评估机构可以通过评估来确定。因此，被征收房屋的评估应当充分考虑各种因素，以得出合理的评估结果。

考虑到被征收房屋的地理位置、使用目的、建筑结构、年代、建筑面积、占地面积以及土地使用权等因素,对房屋价值的评估应当进行适当的考虑。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

评 估 房 屋 价 值 的 因 素

【问题】影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；房屋因素包括房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等；市场因素包括房源多、价格平衡、自然房子要便宜一些、相反则要贵一些；心理因素包括购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响。

【解答】

【问题】抵押贷款房屋价值评估的方法有以下：

1、委托具有资质房屋价值评估机构进行评估；

2、自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估；

3、涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。

在估算房价时参考的因素包括：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3、所在小区和所在板块的房价走势；

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

【抵押贷款房屋价值怎么评估】

【内容1】抵押贷款房屋价值评估的方法有以下：

1、委托具有资质的房屋价值评估机构进行评估；

2、自然人、法人或其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估；

3、涉及国有资产或公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。

【内容2】抵押贷款房屋价值评估的基本方法有：

1、市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。

2、成本法：通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

【拆迁房屋价值应该如何评估】

【解答】拆迁房屋价值评估的基本方法有：

1、市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。

2、成本法：通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

【问题】根据下面这段话写一个80字的结语。

【分析】本题考查对房屋价值评估因素的理解和掌握。根据题目所给的信息，可以得出影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。同时，抵押贷款房屋价值评估的方法有市场比较法、成本法、收益法和假设开发法等。拆迁房屋价值评估的基本方法有市场比较法、成本法、收益法和假设开发法等。

【解答】房屋价值评估因素主要包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；房屋因素包括房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等；市场因素包括房源多、价格平衡、自然房子要便宜一些、相反则要贵一些；心理因素包括购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响。

抵押贷款房屋价值评估的方法有以下：

1、委托具有资质房屋价值评估机构进行评估；

2、自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估；

3、涉及国有资产或公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。

抵押贷款房屋价值评估的基本方法有：

1、市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。

2、成本法：通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

拆迁房屋价值评估的基本方法有：

1、市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。

2、成本法：通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、收益法：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。