未央路拆迁改造工程（凤城四路——凤城八路）红色村十七组（张家堡村）住宅拆迁安置实施方案-法师兄

未央路拆迁改造工程（凤城四路——凤城八路）红色村十七组（张家堡村）住宅拆迁安置实施方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:24:01 221 人看过

为保障未央路拆迁改造工程的顺利实施，维护张家堡村广大村民的合法权益，根据国务院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》，《西安市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)，《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《细则》)，《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》(以下简称《估价规定》)等法规文件，结合张家堡村近年来的实际，按照《建设未央路拆迁改造工程(凤城四路——凤城八路)拆迁安置实施方案》中关于农户住宅拆迁安置的相关规定，制定本方案：

第一条拆迁人是经西安市城市房屋拆迁安置管理办公室审核，由西安市房屋管

理局批准并取得《房屋拆迁许可证》的西安经发集团有限责任公司，被拆迁人是张家堡村现有宅基地范围内建(构)筑物的所有人。拆迁安置工作由拆迁人委托张家堡街道办事处具体组织实施协调。

第二条被拆迁人的安置，按货币补偿安置或划拨宅基地安置两种方式进行，原

则上采用货币补偿安置。被拆迁人只能选择其中一种安置方式。

(一)选择货币补偿安置的，村民可以用所得的货币补偿款自行寻求安置，

也可以自愿参与统建安置楼的安置。购买安置楼的资金从其所得的货币安置补偿款中以安置楼均价结合各户所选户型面积全额抵扣，剩余部分由拆迁人以货币方式支付给被拆迁人;不同意从货币补偿款中抵扣的，视为放弃购买;货币安置补偿款不足以购买所选的安置楼，由被拆迁人在规定期限内补足，逾期未能补足购房款，视为放弃未补足部分面积的安置。

选择安置楼的面积原则上以所拆房屋二层以下面积(含二层)为基数。需安

置面积小于或等于原二层以下房屋建筑面积的，按照安置楼楼层价格结算。安置选择的就近上靠户型超出原二层以下面积部分的价格按安置楼楼层价格上浮20%结算，价格上浮部分所得款项归村集体所有。

现有宅基地上二层以下房屋建筑面积人均不足30平方米的，或者二层以下

房屋面积小于宅基地面积的，选择安置楼按户就近上靠最小户型购买。

目前在村内没有住宅面积的在册农业人口，可按户选择安置楼最小户型，其

中50m2按所选楼层价格购买，超出部分按所选楼层价格上浮20%，上浮部分所得款项归村集体所有。

(二)选择宅基地安置的，在红色村十九组现有土地上(北绕城高速公路以

北)按相关规定划拨宅基地，安置方式为统拆自建。

第三条拆迁补偿标准

(一)采取货币补偿安置的，一、二层参照国有土地上住宅房屋区位价的评

估价格补偿，平均1683.27元/m2(不含附着物);三层以上按重置成新价的评估价格平均292.93元/m2给予补偿。因为货币补偿价格包含了宅基地的土地价值，所以货币补偿安置后，宅基地范围内的土地由拆迁人依法征用，不再支付土地补偿费和劳动力安置费。

(二)选择宅基地安置的，现有宅基地上住宅一、二层按重置成新价上浮60%

给予补偿，均价为475.81元/m2(不含附着物);三层以上按重置成新价的40%予以补偿，均价为117.17元/m2。

(三)计算被拆迁的房屋及其附属物面积应以2004年各村民户已经签字确

认的测量面积为准，对漏估和未评估的重新进行确认。

第四条安置楼建设

建设安置楼应按照西安市关于张家堡村拆迁安置的批文选址，由张家堡建设

安置楼的资金从自愿参与统建安置楼安置的农户货币补偿款中抵扣。

拟建的安置楼为六层砖混结构(其第六层为复式结构)，具备基本的配套设

施(见附表一)。安置楼土地暂为集体所有。安置楼的均价以所占土地面积、房屋结构、水、电、路及其他基础设施配套标准的高低等因素，经详细测算每平方米均价为1240元左右(不含土地转国有及契税、办理分户房产证等费用)。楼层及朝向价格差别按有关规定计算(见附表二)。

第五条过渡费和租房补贴

选择货币补偿安置的，从签订拆迁安置协议之日起十八个月内，以张家堡村

每户建筑面积按照4元/月*m2一次性发给租房补贴。

选择宅基地安置的，按照《细则》第三十七条第一项的标准发放6个月

的过渡费。

第六条安置住宅房屋时，应按照拆迁时搬迁的先后顺序，由被拆迁人选号进行

安置。一户安置两套(含两套)以上住房的，应高低层次搭配。

第七条奖励和搬迁费

自红色村十七组(张家堡村)拆迁动员大会召开次日起，被拆迁住户在5

天内签订协议并搬出、交出钥匙者，每户发给奖励费3万元;在6~10天内签订协议并搬出、交出钥匙者，每户发给奖励费2万元;在11~15天内签订协议并搬

出、交出钥匙者，每户发给奖励费1万元;在第15天后签订协议并搬出、交出

钥匙者不予奖励。

在规定期限内搬出并交出钥匙者，宅基地安置的，每户发给搬迁费1000元

(含回迁);货币补偿安置的，每户发给搬迁费500元(含回迁)。

第八条对拆迁范围内的房屋及其附属物，凡《条例》、《办法》和《细则》明确

规定不予补偿的，不予补偿。

第九条参考户型有以下四种：a型(137m2)、b型(123m2)、c型(94m2)、

d型(77m2)，以实际设计户型面积为准。

第十条建设安置楼的实施单位必须具备相应的建筑资质，工程质量由村民小组

聘请有资质的监理公司监督。

第十一条在拆迁安置过程中，拆迁人、被拆迁人有违反《条例》、《办法》和

《细则》等规定的，按《条例》、《办法》和《细则》的有关罚则条款由市房屋拆

迁安置管理办公室和其他相关部门予以处罚。

第十二条本方案中未尽事项，按《条例》、《办法》和《细则》中有关规定办

理。

第十三条本方案自西安市城市房屋拆迁安置管理办公室批准之日起执行。

第十四条本方案由审批部门负责解释并监督实施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置相关文章

拆迁补偿安置
公路工程拆迁补偿安置协议

被征地单位：白岭镇白岭街乡（镇）街道清水桥村（以下简称乙方）根据社会经济发展的需要和土地利用总体规划、城市总体规划及村镇建设规划，受市人民政府的委托，甲方征收现属于乙方位于集体所有的土地。现依据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规及江西省人民政府“相关条文”的规定，经双方协商，就征地补偿安置有关问题达成如下协议：（一）甲方向乙方征收土地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公顷（计＿＿＿＿＿＿＿亩），其中＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩，＿＿＿＿＿＿亩，＿＿＿＿＿＿亩，＿＿＿＿＿＿＿亩。（二）征收土地四至范围：（四至：＿＿＿＿＿＿详见征地图。图号为＿＿＿＿＿。（三）甲方按照有关规定，应支付乙方征地补偿费用为：万元。人民币（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）。其中：1、土地补偿费：＿＿＿＿＿＿万元。2、安置补助费：＿＿＿＿＿＿万元。3、地面附着物补偿费：＿＿＿＿＿＿万元。拆迁补偿安置协议拆迁补偿安置协议是取得房屋拆

2023-08-04

314人看过
城中村改造
石家庄北杜城中村改造拆迁政策

2022年石家庄北杜城中村改造拆迁政策如下：1、新增拆迁过渡费：农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费等；2、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。房屋拆迁补偿的方式如下：1、货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、产权置换：根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面

2023-08-09

480人看过
拆迁许可证
济微路改造拆迁冻结

时报2月25日讯(记者赵治国)昨天，济南市建委发布拆迁通告，宣布了济微路拆迁改造的冻结范围和冻结期限。通告称，经审查，济南市城市建设投资有限公司实施的济微路、104国道道路改造工程符合拆迁冻结条件，其冻结范围为市规划局确定的拆迁红线范围：槐荫段辛西路双号4号、10号、12号、20号、20-1号、22号、22-1号、-2号、-3号、24号至46号;南辛北街9号，南辛西街双号100号、100-1号至110号。市中段济微路17号、19号。据悉，本冻结范围只包括城市居民用房。济微路拆迁冻结期限为2006年2月23日至2006年8月23日止。在冻结期限内取得拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日;未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。冻结期间，在冻结范围内的单位和个人不得进行房屋及其附属物的新建、扩建、改建，不得进行房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名，不得改变房屋

2023-06-08

447人看过
拆迁安置房
修路拆迁有安置房吗

一、修路拆迁有安置房吗据说都有过渡性质的安置房，如果没有安置房，会给予一定的补贴。至于是否安置永久性住房，要看拆迁时房屋性质和拆迁户自己的愿意而定。拆迁时拆迁办会让你签定“安置协议”，安置方式分“安置房”和“货币安置”，货币安置就是拿钱，被拆迁者可以自主选择要“安置房”还是“货币安置”。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、农村修路拆迁安置房后怎么办1．对于农村拆迁安置房，由于城市建设规模的扩大，一

2023-04-01

221人看过

拆迁补偿安置
四川农村公路建设征地拆迁补偿安置办法

四川省高速公路建设征地拆迁补偿安置暂行办法第一条为做好高速公路建设征地拆迁补偿安置工作，根据中华人民共和国土地管理法、四川省实施?中华人民共和国土地管理法?办法、四川省人民政府办公厅关于发布四川省征地年产值标准的通知(蜀政发办[2005]47号)、四川省人民政府办公厅关于全省高速公路征地拆迁补偿标准的通知(蜀政办函[2008]159号)、四川省人民政府关于印发四川省征地拆迁补偿安置办法?的通知(市政发[2002]17号)、四川省人民政府关于印发?四川省集体土地上房屋拆迁补偿安置办法?的通知(市政发[2008]16号)等相关法律法规、文件精神，制定本办法。第二条四川省行政区域内高速公路及其连接线建设(包括服务区和附属设施)的征地拆迁补偿安置，适用本办法。第三条市国土资源局和相关县(市)国土资源局会同高速公路建设协调指挥部负责高速公路的建设征地拆迁补偿安置工作，经国土资源局委托的征地拆迁机构负

2023-06-03

274人看过
城中村改造
棚改拆迁和城中村改造一样吗

一、棚户区和城中村本身存在一定区别棚户区一般指的是城市中历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区，房屋防震抗灾能力和整体卫生状况都较差，人口密度高，被很多人戏称为“中国式贫民窟”，土地性质一般为国有土地，其上居民一般都为城市居民户口。城中村则是在城市发展过程中被逐渐吸收纳入城市规划范围内或被城市包围的农村，居住环境和房屋状况较棚户区来说普遍更好更新，一般情况下土地性质仍旧为集体土地，居民一般为原住民，仍为农村户口。二、两者的补偿标准不尽相同由棚户区和城中村本身存在的诸多差异我们可以基本明确，二者在征收拆迁时的补偿标准和所包含的补偿项目也会因其基本属性的差异有所不同。由于棚户区土地性质为国有，因此其补偿项目基本可以参照国有土地上房屋征收的补偿项目确认。另外，由于棚户区一般房少人多，常常是多人挤住在面积较小的房屋中，加之房屋本身条件较差，因此在实际征收过程中定价标准常常会低于市价，

2023-04-14

342人看过
承诺
城中村拆迁改造中被拆迁户应注意什么

城中村拆迁改造中被拆迁户应注意哪些问题。拆迁之初，一定要注意和收集拆迁人和政府部门下发的文件，包括：拆迁通知书、拆迁地块的建设工程批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书、拆迁许可证和两份内部文件（拆迁方案、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金证明）。其中，有两份内部文件需要提交政府进行信息公开或诉讼才能看到。他们还需要关注通知甚至公开信，以及安置补偿的实施细则或办法。第二，必要时应将补偿谈判记录下来作为证据。拆迁通知发布后，拆迁公司如发现被拆迁人协商，建议被拆迁人向其索要委托书，并要求其出示工作许可证和拆迁人员资格证书。因为拆迁很可能利用社会闲散人员来威胁拆迁。与拆迁办工作人员沟通时，必要时录音。这些词语可以作为今后谈判获得重要赔偿的信息线索。一些拆迁户没有固定的证据，难以证明对方的口头承诺。三是房屋评估报告不符合实际要求，重新评估。评估公司人员上门

2023-05-31

462人看过
建设用地
凤阳拆迁范围

要各地的拆迁范围需要去政府发布的拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括：拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。一、征地拆迁的详细程序是什么我国实施征地拆迁的法定程序是：建设单位申请领取房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证并发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；签订拆迁补偿安置协议；实施拆迁。二、上海拆迁流程1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县人民政府；2、区、县人民政府通知所在地的公安机关控制居民常住户口的迁

2023-02-25

58人看过

城中村改造
城中村改造基本流程及拆迁政策

城中村改造基本流程(规划——土地收储——拆迁——建设)（一）、规划：(申请-立项-审批)1、申请：各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。（二）、土地收储：1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。（三）、拆迁：1、制定拆迁补偿安置方案：对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土

2023-06-27

137人看过
拆迁安置
小铁路改造拆迁安置协议喜签第一户

月16日上午，随着第一个拆迁户许良笃在城市房屋拆迁补偿安置协议书签下自己的名字，滁州小铁路改造拆迁工作有了实质性的进展，从而也预示着这条困扰城市发展近30年之久的小铁道，即将退出广大市民的生活。小铁路改造拆迁工作启动后，家住小铁路沿线五金巷的许良笃是带头签约的，他也是小铁道拆迁涉及的44个拆迁户中的第一个签约者。许良笃一直关心大滁城建设，并热情支持，当听说自家也在拆迁范围，便主动配合，并带头签约。在签约现场，工作人员向所有拆迁户详细说明了签约事项，当场许良笃不仅自己爽快地拿起笔，在协议书上第一个签下了户主许良笃的名字，还做其他拆迁户的思想工作。许良笃老两口选择的是产权调换。协议上的内容，许良笃选择的是龙盘小区一楼的一套90平米住房，根据许良笃原有住房的面积是93平米，政府倒找许良笃七万余元的差价。签完协议后，许良笃高兴的说：小铁道附近一直是又脏又吵，坑吭洼洼的，一下个雨还准挨淹，早就盼这一

2023-06-08

215人看过
拆迁人
榆林市榆阳区某村旧城拆迁改造案

家住陕西省榆林市榆阳区某村的的老王得知本村要进行旧村拆迁改造，2012年9月的某天，有政府工作人员来到家中通知老王要对他家的房屋进行拆迁。经过多次谈判，双方就拆迁补偿问题一直争执不下。老王认为拆迁方给出的补偿标准与他房屋的实际价值差距太大急于加快项目进度的拆迁方见商谈无效，便开始强硬地威胁老王要强拆他的房子，焦急的老王找到了专门承办拆迁业务的北京德凯征地拆迁律师团。拿到案子，律师团队首先对情势展开分析，通过了解案情，迅速制定了办案计划并启动了一系列的调查程序。，向当地国土资源局、政府相关申请关于征地各类审批文件的信息公开。其中国土资源局未作出任何回应，而其他相关部门也以申请人与申请事项无利害关系为由拒绝答复。至此违法性再次显现，律师们遂针对证副拒绝进行信息公开的答复书提起向省政府提起行政复议。对于此次的复议申请书还是迟迟收不到答复。是继续等待看似毫无结果的复议申请答复，还是快刀斩乱麻直接提

2023-06-10

456人看过
宅基地评估
拆迁政策：城中村改造宅基地评估体系

城中村宅基地补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿（以河北石家庄市某村为例）：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿

2023-07-11

161人看过

拆迁安置
高速公路拆迁安置办法

高速公路征地拆迁工作的规定：1．认真做好高速公路征地前的各项前期工作。2．详细制定调查调查目的、调查范围、调查内容、土地类别、房屋结构和等级及附属设施调查范围、地上林木和果木、专项调查及其它需要补充的内容和相关调查的各项表格等，便于各级人民政府在实施征地工作中有一个统一的调查规范。高速公路拆迁能强行执行吗是可以的，但是必须满足以下条件征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿，并采取多种安置方式，妥善解决好农户生产生活用房问题。要严格履行规定程序，征地前及时就征地补偿安置标准和政策征求群众意见；不得强行实施征地拆迁；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，同时确保征地补偿费用及时足额支付到位全面自查自纠正实施征地拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、

2023-07-16

487人看过
房屋拆迁补偿
国家对农村修路房屋拆迁补偿

根据我国法律规定，人民政府征收专用农用地的，补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。占有农用地以为的其他土地的，具体的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。如被征收人想要了解具体标准的，可以关注征收公告或者向当地的土地管理局进行咨询确定。一、农田高铁征地补偿标准是怎样的高铁占地补偿标准是按照水田、旱田以及青菜地的标准来分别进行赔偿，具体情况如下：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年

2023-03-08

442人看过