女子的新房被邻居偷偷租出去，损失谁来赔偿？-法师兄

女子的新房被邻居偷偷租出去，损失谁来赔偿？

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:35:25 455 人看过

近日，长沙的曹女士反映称，自己回新房的时候，发现房子竟然被租出去了，但对于房屋出租一室她却完全不知情；后来曹女士发现，房子原来是被同小区业主杨坤背着她租出去的。

房子主人的损失谁来赔偿

首先，杨某瞒着曹女士把她的房子租出去的行为完全就是一种无权处分行为。无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

因此其出租房屋的行为是无效的，其与租客签订的租赁合同也是无效的；所以曹女士有权利要求租客立即搬离，同时曹女士对于自己因此受到的损失，也可以要求杨某给予赔偿。

无权处分主要包括两种情形:

（1）无所有权。以某物为合同标的却没有所有权，比如将他人之物出卖，以他人之物出租等存在着显而易见的权利暇疵。

（2）处分权受到限制。即有所有权但所有权受限制的情况下实施的处分行为，比如夫妻一方未经对方同意或追认擅自处分夫妻共同财产的，再比如继承人未经其他继承人同意擅自转让共有遗产的。

对租客怎么赔偿？

合同被认定为无效，次承租人只能追究承租人的缔约过失责任即造成的损害赔偿责任，而不能追究因合同违约应承担的惩罚性赔偿责任。当事人双方签订的合同因第三方未追认的行为而对合同的相对人无效，这样的处理方式有违合同的相对性原则及诚实信用原则，也不利于保护交易安全。

《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

具体如何赔偿，根据合同的约定确定，赔偿标准如果没有约定的情况下主要是以实际遭受的损失为基础。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

业主
邻居房屋失火谁赔

邻居房屋出现火灾的，应该由造成火灾的责任人进行赔偿，如果不能确定责任人的，可以由消防部门调查失火的原因。《中华人民共和国消防法》第五十一条公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照公安机关消防机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。公安机关消防机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。一、怎么理解新《消防法》确定的新的消防工作原则？《消防法》的最大亮点，就是确定了政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的消防原则。政府统一领导主要是进一步具体化了各级人民政府的消防责任，这个容易理解。部门依法监管是指公安机关依法对消防工作实施监督管理，并由公安消防机构负责实施；政府其他部门都要在各自的职责范围内，依照消防法和其他相关法律、法

2023-03-13

320人看过
笔录
趁夜色偷了女邻居财物

11月初的一晚，结束了一天工作的安徽姑娘小赵回到租房，随手把拎包往床尾一放就钻进被窝打算休息一下。大约过了1个小时，迷迷糊糊的小赵突然发现，一个黑影朝她靠了过来。小赵冲着黑影大喊：你干什么！那个黑影抓着小赵放在床尾的拎包便夺门而去。小赵立马拨打了110报警。偷包的男子个子矮矮的，有点胖，头发有点卷，穿一件黑色外套海宁市许村派出所民警费佳峰给小赵做笔录时，小赵回忆道。难道是他？我刚才见他路过这儿，他就住在前面那幢房子里，离这里20米远。民警向周边群众了解情况时，有群众如此反映。来到群众所说的出租房，民警发现房门虚掩，屋内电饭煲插头还插着，但人不在。据房东介绍，租客姓尤，3个月没有看见他去上班。当晚，民警没有等到尤某回来。第二天一大早，小赵透过窗户发现，出租房里有人在睡觉。就是他偷了我的包！等房东打开门，小赵一眼认出了男子。两人先将男子堵在屋内，随后联系了费佳峰。我当时插上电饭煲插头后就想去买

2023-04-24

179人看过
紧急避险
偷车肇事了谁来赔偿

被盗车肇事，肇事人应当依法承担赔偿责任，原车主不是交通事故的赔偿主体。一、交通事故全责后期讹诈怎么办故意利用交通事故讹诈，是碰瓷行为，是违法的，交通事故肇事人如果有证据，可以不承担赔偿责任。不过，如果是正常发生的交通事故，受害人只是提出过高要求的，不属于讹诈，对其不合理的要求，肇事人可以拒绝，并告知受害人通过法律途径解决。二、什么情况下车主借车没有责任？当车主没有过错的情况下发生了交通违法行为或交通事故，原则上是不用车主承担任何责任的。我国法律规定，因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。三、发生交通事故车主负连带责任的情形是什么呢连带责任是指各个责任人对外不分份额，不分先后次序地根据权利人的请求承担责任。在交通事故中，因肇事司机和肇事

2023-03-28

347人看过
财产损失
邻居失火损失怎样赔偿标准

因邻居火灾殃及造成自己房屋烧毁的，可以由消防救援机构根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失，制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。由责任人负责赔偿受害人的财产损失，而财产损失按照损失发生时的市场价格计算。经双方协商达成一致，若协商不成可向人民法院起诉。一、民法典财产损失怎么算?侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。二、中华人民共和国消防法的规定消防工作参照的原则是中华人民共和国消防法规定的消防工作参照的原则是：政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与。消防工作由国务院领导，地方各级人民政府

2023-03-30

353人看过

刑事犯罪
9岁女孩被14岁邻居砍伤，谁来承担赔偿责任？

辽宁丹东的贾女士称，其9岁的女儿被邻居家未满14岁的男孩林某某砍伤，伤情鉴定显示轻伤一级。由于案发时男孩未满14周岁，不构成刑事犯罪，刑事立案被撤销。目前男孩未受到管制措施，受害女孩及家属也尚未获得男孩家属的道歉、赔偿。谁对受伤女孩有赔偿责任？由于男孩未满14周岁，属于限制民事行为能力人，根据《民法典》规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用；不足部分，由监护人赔偿。男孩的家属应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用。其中，医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。男孩父母对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额

2023-05-06

316人看过
业主
房子租出去淹了楼下谁赔偿

房子租出去了漏水淹了楼下，一般会让过错方赔偿。由于房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担赔偿责任。由于租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担赔偿责任。由于第三人的过错导致租房漏水的，那么通常会让第三人承担赔偿责任。若房屋租赁合同中有约定，按照合同约定处理。一、房屋漏水纠纷处理（一）首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（二）开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工

2023-03-09

247人看过